Решение по делу № 2-398/2019 (2-10100/2018;) ~ М-8320/2018 от 19.10.2018

                                        Дело №2-398/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года                             город Казань

    Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяутдинова Р.З. к Исполнительному комитету МО г.Казанио признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Галяутдинов Р.З. (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казанио признании права собственности на земельный участок, указав, что постановлением Большедербышкинского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ <номер изъят> от <дата изъята> ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>. С момента предоставления земельного участка истец владеет и пользуется им, несет бремя по его содержанию. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>. Имея намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец обратился в Управление Росреестра по РТ, однако в проведении регистрации отказано по той причине, что представленные для государственной регистрации правдокументыне соответствуют предъявляемым требованиям. Истец полагает, что имеющиеся у него документы в действительности удостоверяют права на земельный участок, выявленные Управлением Росреестра по РТ обстоятельства, явившиеся основанием для отказа в государственной регистрации прав, о недействительности правоустанавливающих документов на землю не свидетельствуют.Указывая на невозможность регистрации прав на земельный участок во внесудебном порядке, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты>.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав на отсутствие оснований для признания прав на землю.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что решением Большедербышкинского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ №9 от 27.06.1994 истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят>

При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет ему присвоен кадастровый <номер изъят>, видом разрешенного использования участка является размещение индивидуального жилого дома.

Решением Советского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета г.Казани от <дата изъята> <номер изъят> истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес изъят>. Одновременно этим же решением за домовладением закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом на земельном участке возведен, что подтверждается техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на <дата изъята>.

Имея намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец обратился в Управление Росреестра по РТ.

Согласно сообщению от <дата изъята> Управления в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано ввиду несоответствия документов требованиям законодательства РФ, а также ввиду отсутствия информации о документах (сведений, содержащихся в них), запрошенных регистрирующим органом по межведомственным запросам.Фактическое обоснование решения государственного регистратора сводится к отсутствию архивных сведений о предоставлении земельного участка, в том числе запрошенных в рамках заявления о государственной регистрации прав.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Государственный акт на право собственности на землю выдан истцу во исполнение постановления Большедербышкинскогосельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ №9 от 27.06.1994 в пределах компетенции последнего, государственный акт является самостоятельным документом-основанием для государственной регистрации прав на земельный участок. Кроме того, ответчиком действительность государственного акта на право собственности на землю не оспорена; сведения, содержащиеся в нем, признаются соответствующими действительности.

В государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено.

В архиве Управления Росреестра по РТ на хранении находится второй экземпляр государственного акта на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный во исполнение пункта 1.11 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ <дата изъята>.

    Кроме того, в архиве Управления Росреестра по РТ имеются материалы инвентаризации в отношении спорного земельного участка: согласно декларации о факте использования земельного участка от <дата изъята> правообладателем земельного участка является истец. Указанные материалы подтверждают фактическое использование земельного участка на момент проведения инвентаризации земель, в данном случае по состоянию на 1997 год.

        Право собственности на земельный участок подлежит признанию на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. в соответствии с государственным актомна право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>, поскольку до настоящего времени местоположение границ земельного участка не уточнено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за Галяутдиновым Р.З. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья                                 Р.Р. Минзарипов