Решение по делу № 2-3533/2014 от 24.07.2014

Дело № /2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<дата>

Свердловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Щербовой Т.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство истца ФИО1 о передаче дела в иной суд,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Офисцентр»в котором указал, что 15.09. <дата> между Застройщиком ООО «Офисцентр» в лице генерального директора ФИО3 и Участником долевого строительства
ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве
№ (далее - Договор).

    В соответствии с положениями Договора Застройщик обязуется достроить дом, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечить его сдачу до <дата> и передать до <дата> Участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру в этом доме, имеющую условный номер № и общую площадь 39,55 кв.м.

    Стоимость квартиры с указанными характеристиками на момент заключения договора составила 1.290.000 рублей, исходя из стоимости 32.616,94 рублей за 1 кв.м. общей площади. Участник долевого строительства обязался оплатить указанную стоимость в срок до 07Л 0,20 И года.

<дата> денежные средства в сумме 1 290 000 рублей предусмотренные Договором, внесены участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от <дата>.

    Однако, в нарушение п. 6.4. Договора Застройщиком не соблюдены сроки передачи указанной квартиры Участнику долевого строительства, по независящим от последнего причинам. Так, приведение квартиры в состояние, предусмотренное договором, осуществлено Застройщиком только к <дата>, а ее передача Участнику долевого строительства и подписание передаточного акта произведено <дата>.     Срок просрочки сдачи квартиры составил 85 дней.

    В соответствии с п/п 2 п.6 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    С <дата> Центробанком РФ установлена процентная ставка рефинансирования 8,25%. Стоимость неустойки за нарушение сроков передачи квартиры составляет 8,25%/300* 1.290.000*85 = 30.153,75. С учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, сумма неустойки составляет 30.153,75*2=60.307.50 рублей.

    Кроме того, согласно данным органа технического учета общая площадь построенной застройщиком квартиры составляет 38,3 кв.м., что на 1,25 кв.м. меньше площади, установленной Договором.

    На основании п.43 Договора, если фактическая общая площадь квартиры будет менее площади, указанной в Договоре, Застройщик обязан уменьшить окончательную стоимость квартиры, на стоимость разницы площадей, исходя из стоимости 1-го квадратного метра,

определенного Договором.

    В соответствии с п.4.1. Договора стоимость 1 кв.м. общей квартиры составляет 32.616,94 рублей.

    Разница стоимости площадей составляет 32.616,94*1,25=40.771,18 рублей

<дата> в адрес ООО «Офисцентр» направлена претензия о добровольном исполнении взятых на себя обязательств и нарушенных прав. До настоящего времени ответа на претензию не получено.

    В соответствии с п. 9 ст 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, игнорировал его претензию о добровольном исполнении взятых на себя обязательств, он полагает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 25.000 руб.

    Просит выплатить Участнику -долевого строительства ФИО1 разницу стоимости общей площади в размере 40.771,18 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 60.307,50 рублей.

     Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере
25 000 рублей.

     В настоящем судебном заседании истец не присутствует, его интересы представляет представитель ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебном заседании не присутствует, повестка, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении : <адрес> возвращена в виду отсутствия адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

    Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

    Согласно Закону « О защите прав потребителей», в соответствии с которым предъявлены требования, иск может быть подан также по месту жительства истца, месту заключению договора, исполнения договора ( ч.7 ст.29 ГК РФ).

    Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ, следует, что ООО «Офисцентр» снято с регистрационного учета в ИФНС РФ по <адрес>, регистрационное дело передано по месту налогового органа. С <дата> ООО «Офисцентр » зарегистрировано по адресу <адрес>,     офис 9/2, то есть на территории на которую, юрисдикция Свердловского районного суда <адрес> не распространяется. Сведений о наличии филиалов или представительств ООО на территории <адрес> нет.

    Истец проживает по адресу: <адрес>, на момент заключения договора долевого строительства ООО «Офисцентр » находилось по адресу Кострома, <адрес>., указанные территории не находятся на территории, на которую распространяется юрисдикция Свердловского районного суда <адрес>. Таким образом, Свердловским районным судом <адрес> дело принято к рассмотрению с нарушением правил подсудности.

В силу ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Представителем истца в соответствии с требованиями Закона «О защите прав потребителей: заявлено ходатайство о передаче дела для рассмотрения по месту жительства в Шарьинскй районный суд <адрес>.

    С учетом вышеизложенного и волеизъявления истца, дело подлежит направлению в Шарьинский районный суд <адрес>.

    Руководствуясь ст.33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Офисцентр» в защиту прав потребителя передать для рассмотрения по подсудности в Шарьинский районный суд <адрес>.

     На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Костромской областной суд через суд Свердловский районный суд <адрес>.

Судья -     Щербова Т.Н.