Решение по делу № 2-702/2016 от 05.02.2016

                                                                                                   К делу № 2-702/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                  15 марта 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: истицы Романовой Е.В. и представителя по ходатайству – Муслангер В.В.,

представителя ответчика – администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края – Зиминой Е.М. по доверенности,

представителя третьего лица – администрации МО Темрюкский район – Мануйловой С.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой Е.В. к администрации Старотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок при домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

Романова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, истица указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1655 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. По соседству с её земельным участком находится земельный участок и развалившийся дом (<адрес>), который принадлежал Р ДД.ММ.ГГГГ Р умерла и единственным её наследником, у которого нет детей, был Р Через 10 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ, Р умер. Так как наследников первой очереди не осталось, в наследство должна была вступить Р (родная сестра Р).

В тот момент, учитывая, что у истице двое детей, она подумала, что было бы целесообразно, чтобы дети, когда вырастут, кто-то из них жил бы рядом по соседству с ней. Она решила выкупить соседний участок (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ она договорилась с единственной наследницей Р о том, что выкупит у неё земельный участок с имеющимся на нём домом (того, что от него осталось). В этот же день она передала Р 15 000 рублей, о чём была составлена расписка.

В дальнейшем, как выяснилось, Р в наследство так и не вступила, поэтому ДД.ММ.ГГГГ Р дала ей доверенность сроком на три года на оформление на себя земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Р умерла. Однако, ещё с марта 2005 года, с разрешения Р (за три месяца до покупки) истица с семьёй начала пользоваться соседним земельным участком по настоящее время. За 11 лет, что она с семьёй пользуются земельным участком, выращивают на нём овощи, вырастили плодовый сад, платят налоги за земельный участок.

В настоящее время истица желает привести все документы в порядок и стать законным собственником земельного участка и находящегося на нём жилого дома, так как она является добросовестным покупателем и пользователем данного имущества.

    В судебном заседании, истица Романова Е.В. и её представитель Муслангер В.В., заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

    Представитель ответчика – администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края, Зимина Е.М., в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась и в его удовлетворении просила отказать, поскольку Р на спорное имущество в наследство не вступила и значит, единственным законным владельцем являлась умершая Р Следовательно, спорное имущество является выморочным, однако, принимала ли администрация сельского поселения меры по оформлению выморочного имущества – пояснить не может, поскольку не обладает такой информацией.

    Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, Мануйлова С.А., в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась и в его удовлетворении просила отказать полностью, сославшись на то, что заявляя требования, истец ссылается на ст. 218 ГК РФ, что произошла сделка, однако в материалах дела представлена только расписка, считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Сторона не уклонялась от совершения сделки, она просто отсутствовала в связи со смертью. Истцу необходимо было обращаться в органы Росреестра за государственной регистрацией сделки, если бы она получила отказ, то необходимо было бы обжаловать его. Тогда, суд будет рассматривать обстоятельства сделки, правомочны были её заключать стороны или нет. Орлова, которая заключила сделку, она не была собственником земельного участка и жилого дома, так как не вступила в наследство, единственным собственником является Р Получается, что истцом осуществлен самозахват указанного участка и расположенного на нём дома. Истец в исковом заявлении указывает на давность владения - 11 лет, однако по закону данный срок в отношении недвижимого имущества составляет 15 лет. Романова Е.В. не является добросовестным приобретателем, так как она, заведомо зная, что Орлова не вступила в наследство, стала пользоваться данным имуществом, сделка является незаконной. Что касается признания вещи бесхозяйной, то для этого имеется определенная процедура, когда участок ставится на учет, затем через год муниципальное образование вправе обратиться с заявлением в порядке особого производства о признании имущества бесхозяйным, но данная процедура не была пройдена. В материалах дела также отсутствуют квитанции об оплате земельного налога, в соответствии с законом налог платит только собственник имущества, при этом истец не отрицает факт пользования земельным участком. Также в материалах дела отсутствуют кадастровый паспорт на дом и земельный участок, отсутствует межевой план. Таким образом, оснований для признания права собственности за Романовой Е.В. нет.

             Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования Романовой Е.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1655 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. По соседству с её земельным участком находится земельный участок и дом по <адрес>, который принадлежал Р

ДД.ММ.ГГГГ Р умерла и единственным её наследником, у которого нет детей, был Р

ДД.ММ.ГГГГ, Р <адрес> В связи с отсутствием наследников первой очереди, в наследство должна была вступить Р (родная сестра Р).

ДД.ММ.ГГГГ истица договорилась с Р о том, что выкупит у неё земельный участок с имеющимся на нём домом и в этот же день она передала Р 15 000 рублей, о чём была составлена расписка.

Но вместе с тем, суд не может признать данную сделку законной и состоявшейся, поскольку как было установлено в судебном заседании и не отрицается самой истицей, на момент заключения указанной сделки Р не являлась собственником спорного имущества, так как в наследство она не вступила и следовательно, полномочиями по распоряжению данным имуществом она не обладала.

Кроме того, заявляя требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, истец основывает свои требования на нормах ст. 218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности) и ст. 225 ГК РФ (Бесхозяйные вещи).

Так, истец в исковом заявлении указывает, что 11 лет пользуется земельным участком, расположенном но адресу: ст-ца Старотитаровская, <адрес>.

Однако, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В связи с этим, ст. 234 ГК РФ не подлежит применении в случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств. Истец указывает, что недвижимое имущество: дом и земельный участок, ею приобретен у Р по письменной сделке (расписке).

Следовательно, на рассматриваемые отношения приобретательная давность не распространяется.

Истец не является добросовестным получателем имущества, поскольку, как уже было установлено судом, ей достоверно было известно об отсутствии у продавца прав на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 ГК РФ право собственности может быть приобретено на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи осуществляется на основании общих положений гражданского законодательства, которые в особом порядке регулируют вопросы приобретения права собственности на движимые вещи и недвижимые вещи. На бесхозяйные недвижимые вещи право собственности может быть приобретено после придания им в официальном порядке статуса бесхозяйной вещи.

Органом, осуществляющим такой учет, является Росреестр. Принятие на учет и снятие с учета бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для учета бесхозяйных недвижимых вещей является заявление органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Заявление должно подаваться в письменной форме с указанием на признаки, позволяющие идентифицировать бесхозяйную недвижимую вещь.

Муниципальным образованием может быть приобретено право муниципальной собственности на такую вещь при условии, что со дня постановки такой вещи на учет пройдет не менее одного года. Признание права муниципальной собственности осуществляется в порядке особого производства по заявлению органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.

По указанным основаниям, истец не может приобрести право собственности на спорные объекты недвижимости, как на бесхозяйные недвижимые вещи.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо технические документы, удостоверяющие технические характеристики спорных объектов (технический и кадастровый паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт земельного участка, результаты проведенного межевания земельного участка с согласованием всех смежных землевладельцев и т.д.), которые позволили бы суду достоверно идентифицировать объекты права.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения предъявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении иска Романовой Е.В. к администрации Старотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2016 г.

Председательствующий:                                                                    С.А. Назаренко