Решение от 07.09.2015 по делу № 2-1564/2015 от 30.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Окрыжнова А.В. к Баранову В.К., Барановой Г.В., Баранову С.В., Баранову В.В. о прекращении государственной регистрации на объект недвижимости, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Окружнов А.В. обратился в суд с иском к Баранову В.К., Барановой Г.В., Баранову С.В., Баранову В.В. о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям.

ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» ответчикам Барановым В.К., Г.В., С.В., В.В. была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» и Барановым В.К., Барановой Г.В., действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баранова С.В., Баранова В.В. был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома № по ул. <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в собственность ответчиков на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» и ответчиками заключено соглашение № о внесении изменений в договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1.1 которого заказчики в счет частичной оплаты квартиры, приобретаемой по договору бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешения администрации Кузнецкого района Пензенской области передают подрядчику в собственность целую двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» и ним, Окружновым А.В., был заключен договор о переуступки права требования исполнения обязательств от ответчиков по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорного жилого помещения. Обязательства по договору о переуступки права требования в части оплаты уступленного права им выполнены в полном объеме.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в его пользование, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку собственниками квартиры в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права являются Барановы В.К., Г.В., С.В., В.В.

Указанным жилым помещением он владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения соответствующего договора, несет бремя ее содержания, производит оплату налогов и коммунальных платежей.

Ссылаясь на ст. 219 ГПК РФ, просил признать за ним, Окружновым А.В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем истец увеличил исковые требования, в заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ просил прекратить государственную регистрации права собственности ответчиков Баранова В.К., Барановой Г.В., Баранова С.В., Баранова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Окружнова О.М., Кузнецкий отдел Управления Росреестра по Пензенской области.

В судебном заседании истец Окружнов А.В. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их увеличения, дополнительно суду пояснил, что между ним и ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» по договору об уступке права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> был произведен полный расчет. За приобретение спорной квартиры по указанному выше договору из его заработной платы удерживались денежные суммы до ДД.ММ.ГГГГ года. В спорное жилое помещение его семья вселилась в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчики освободили жилое помещение до их вселения в квартиру, претензий по поводу их проживания по указанному адресу никогда к ним не предъявляли. С момента приобретения квартиры он несет все обязанности по ее содержанию. Просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Игнатова Л.И., действующая в силу доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, с учетом их увеличения, просила иск удовлетворить.

Ответчики Баранов В.К., Баранова Г.В., Баранов С.В., Баранов В.В. в судебное заседание не явились, извещены, в суд представили заявления о признании заявленных истцом требований, в котором указали, что претензий по поводу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у них не имеется, квартира была возвращена ими ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № по ул. <адрес>.

Третье лицо Окружнова О.М. в судебном заседании с заявленными истцом Окружновым А.В. требованиями согласилась, не возражала, чтобы они судом были удовлетворены.

Представитель третьего лица – Кузнецкого отдела Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, согласии с заявленными истцом требованиями.

Представитель третьего лица АО «Яснополянские строительные материалы» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому претензий по поводу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у третьего лица не имеется. В отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. п. 1. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» Барановым В.К. и Г.В. на семью из четырех человек была предоставлена <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» передал в собственность Барановых В.К., Г.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баранова С.В., Баранова В.В., квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Барановых В.К., Г.В., С.В., В.В. на указанное жилое помещение было оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» и Барановым В.К., Барановой Г.В., действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баранова С.В., Баранова В.В., был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно п. 1.1 которого заказчики принимают на себя обязательство по участию в равных долях в финансировании строительства рядовой секции 120-квартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость порученных подрядчику работ, из которых определяется стоимость квартиры, устанавливается исходя из рыночных цен по сельской местности на 1 кв.м. общей площади на дату заключения договора (п. 2.1 договора).

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира № дома № по <адрес> расположена на <данные изъяты> этаже здания, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., ее кадастровая стоимость определена в <данные изъяты> руб.

Согласно акту приема-передачи сданного в эксплуатацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик передал, а заказчики Барановы В.К., Г.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Баранова С.В., Баранова В.В., приняли, в соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, построенную трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № по ул. <адрес>. стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб. (п. п. 1, 3 акта).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» и ответчиками заключено соглашение № о внесении изменений в договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1.1 которого заказчики в счет частичной оплаты квартиры, приобретаемой по договору бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешения администрации Кузнецкого района Пензенской области передают подрядчику в собственность целую <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № по <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.К., Баранова Г.В., Баранов С.В., Баранов В.В. являются собственниками квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Яснополянский завод Силикатных Стеновых Материалов» и Окружновым А.В. был заключен договор № о переуступке права требования, в соответствии с п. 1 которого первоначальный кредитор переуступает новому кредитору право требования исполнения обязательств Барановым В.К., Барановой Л.В., Барановым С.В., Барановым В.В., именуемыми в дальнейшем «должники», по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи двухкомнатной квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. После подписания настоящего договора новый кредитор вправе требовать от должников передачу в его собственность указанной квартиры с оформлением на свое имя необходимых правоустанавливающих документов (п. 2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» в адрес Барановых В.К., Г.В., С.В., В.В. было направлено уведомление о переуступке права требования, согласно которому все права ОАО «Яснополянский завод ССМ» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в части получения принадлежащей Барановым В.К., Г.С., С.В., В.В. на квартире собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в полном объеме переходят к Окружнову А.В.

В соответствии со справкой ОАО «Яснополянские строительные материалы» от ДД.ММ.ГГГГ Окружновым А.В. платежные обязательства по договору о переуступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в части оплаты уступленного права требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены полностью, претензий по указанному договору к Окружному А.В. не имеется.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.К., Баранова Г.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Баранова С.В., Баранова В.В., в <данные изъяты> часов сего дня передали, а Окружнов А.В. принял в соответствии с договором переуступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ целую двухкомнатную квартиру № общей площадью <адрес> заводской в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Барановы В.К., Г.В., С.В., В.В. освободили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанную квартиру была вселена семья Окружнова А.В.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ОАО «ЯзССМ» ФИО1 в адрес <данные изъяты> было направлено заявление, в котором в соответствии с заключенным договором переуступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ просил произвести на основании представленных Окружновым А.В. документов регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от собственников Барановых В.К., Г.В., С.В., В.В. к Окружнову А.В.

Однако, как усматривается из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответчики являются собственниками спорного жилого помещения.

Окружнов А.В., считая себя собственником спорного жилого помещения, обратился в <данные изъяты> с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Барановыми В.К., Г.В., С.В., В.В., однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в прекращении государственной регистрации права ему было отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, на протяжении длительного времени проживает вместе с семьей в спорном жилом помещении, производит оплату налогов и коммунальных платежей, владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента вселения в квартиру.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчики Баранов В.К., Баранова Г.В., Баранов С.В., Баранов В.В. заявленные истцом требования признали, не возражали, чтобы иск судом был удовлетворен, о чем представили суду соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону.

При этом признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, доказанность истцом законности приобретения в собственность спорного недвижимого имущества, суд считает возможным прекратить государственную регистрацию права собственности за Барановым В.К., Барановой Г.В., Барановым С.В., Барановым В.В. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Окружновым А.В. право собственности на указанное жилое помещение.

На момент предоставления спорного жилого помещения Окружнов А.В. состоял в зарегистрированном браке с Окружновой О.М., которая в судебном заседании не возражала против признания права собственности на квартиру за Окружновым А.В. в целом.

Признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц.

Расходы по оплате государственной пошлине истец Окружнов А.В. оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: