Решение по делу № 2-6992/2012 от 26.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л. при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6992/ 2012, по иску Топчияна Мигружана Оганесовича к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 80,3 кв.м. (с учетом площади летних помещений), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору об участии в инвестировании строительства жилого дома № Анх-26/Б-14-5 –П от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», а также в соответствии с договором, заключенным между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор об участии в инвестировании строительства жилого дома № Анх-26/Б-14-5. В соответствии с условиями договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя квартиру, расположенную в секции Б, на 14 этаже, количество комнат 2Б, общей площадью 82,1 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов по строительному адресу: <адрес>, владение 26.

ФИО6 полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате <адрес> размере 4 236 467,55 руб. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и истцом ФИО2 был заключен договор № Анх-26/Б-14-5-П об участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, владение 26, с правом последующего оформления Истцом двухкомнатной квартиры в секции Б, на 14 этаже, количество комнат 2Б, общей площадью 80,5 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов (далее по тексту Квартира), как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Ответчик подписали дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым, квартире присвоен номер 213, а также в соответствии с обмерами БТИ приобретенной квартире, соответствует двухкомнатная <адрес> общей площадью 80,3 кв.м. (с учетом площади летних помещений), в том числе общая площадь квартиры по экспликации 77,8 кв.м., площадь летних помещений в <адрес>,5 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, вл. 26).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ответчиком подписан Акт о вступлении во владение и пользование квартирой, в соответствии с которым продавец подтвердил, что покупатель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001477.

Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно п.1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительно правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, 429. 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Топчиян Мигружаном Оганесовичем право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 80,3 кв.м. (с учетом площади летних помещений), жилой площадью 37, 7 кв.м., жилого дома, расположенную на 14 этаже по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                            Черняк Е.Л.