Решение по делу № 2-1156/2015 (2-7106/2014;) от 22.12.2014

Дело №2-1156/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Красногорский завод им.ФИО8» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Красногорский завод им.ФИО8» (далее ОАО КМЗ) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности.

Просили признать за ними право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилую комнату №22, площадью 12,2 кв.м. и жилую комнату №24, площадью 17 кв.м., расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, по 1/5 доле за каждым, прекратить право собственности ОАО КМЗ на жилой дом по указному адресу в части спорных комнат.

В обоснование заявленных требований указали, что зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, где занимают спорные комнаты.

Данные жилые помещения были предоставлены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Во внесудебном порядке приватизировать жилые помещения не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО КМЗ, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что предусмотренных законом оснований для его удовлетворения не имеется. Поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.18 указанного Закона (с учетом изменений, внесенных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Кроме того, в соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, где занимают спорные комнаты №22, площадью 12,2 кв.м. и № 24, площадью 17 кв.м. на имя ФИО3 открыт лицевой счет, производятся начисления и оплата коммунальных платежей.

Данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорные комнаты учтены в материалах БТИ, что подтверждается техническими паспортами жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании, решением комитета по управлению имуществом МО от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план приватизации, акт оценки стоимости имущества и устав АООТ «Красногорский завод». При этом общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было включено в план приватизации и уставной капитал АООТ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по указанному адресу, принадлежит на праве собственности ответчику. Основанием для регистрации права собственности является план приватизации государственного предприятия «ПО Красногорский завод им.ФИО8», правопреемником которого является ОАО КМЗ.

Между тем, данное обстоятельство, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма.

Согласно ст.7 ФЗ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ, в вопросе под номером 20 обращено внимание на наличие в практике случаев, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным, либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч.2 ст.92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч.2 ст.90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №42.

К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Учитывая изложенное, спорное жилое помещение относятся к жилищному фонду, подлежащему приватизации.

При этом суд учитывает, что на момент предоставления комнат дом являлся общежитием государственного предприятия.

Кроме того, решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО3, ФИО4, ФИО10 к ОАО КМЗ, КУМИ Красногорского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма.

Суд признал за ФИО3, ФИО4, ФИО10 право пользования спорными комнатами на основании договора социального найма.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Также, в связи с признанием за истцами права собственности на спорные комнаты, право собственности ответчика на них подлежит прекращению.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилую комнату №22, площадью 12,2 кв.м. и жилую комнату №24, площадью 17 кв.м., расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, по 1/5 доле за каждым.

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Красногорский завод им.ФИО8» на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в части жилой комнаты №22, площадью 12,2 кв.м. и жилой комнаты №24, площадью 17 кв.м., расположенные в <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на вышеуказанные комнаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко