Решение по делу № 2-4859/2018 ~ М-4442/2018 от 23.10.2018

дело № 2-4859/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Натальи Николаевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

Истец Никифорова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обоснование заявленных требований истец Никифорова Н.Н. указала, что на основании договора дарения земельного участка истец является собственником земельного участка площадью 933+/-11 кв.м., с к.н. 50:45:002107:1985, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Правопредшественником истца на земельном участке было начато возведение жилого дома, без получения соответствующего разрешения, в результате по сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 11.08.2016г., разрешение на строение лит.Д – основное строение, не предъявлено. В 2018г. истцом указанный дом был достроен (произведена внутренняя отделка, проведены коммуникации). Никифорова Н.Н. обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство дома, был получен письменный отказ, рекомендовано обратиться в суд для разрешения указанного дома. Никифорова Н.Н. обратилась к специалистам ООО «Независимая экспертиза РОСТО», которыми был исследован спорный объект. Из заключения следует, что постройка истца не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы других лиц, соответствует строительно-техническим требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Просит признать за Никифоровой Н.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м. в составе лит.Д по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ от 11.08.2016г. (л.д. 2-4).

Истец Никифорова Н.Н. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Бакулин И.А. (л.д. 80) в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Никифорова Н.Н. является собственником земельного участка площадью 933+/-11 кв.м., с к.н. 50:45:002107:1985, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-10,81-85).

Как следует из технического паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 11.08.2016г., на земельном участке находятся два жилых дома лит.В и лит.Д, по состоянию на 11.08.2016г. обследован жилой дом лит.Д – основное строение, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д. 11-20).

В порядке досудебного урегулирования спора истец Никифорова Н.Н. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, письмом от 10.09.2018г. было отказано, ввиду того, до начала строительства необходимо было получить разрешение на строительство (л.д. 7).

Из технического заключения эксперта №05-10-18/32, а также дополнения к техническому заключению эксперта № 05-10-18/32, подготовленного ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», следует, что по результатам исследований рассматриваемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,7 кв.м., соответствует следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляции и естественное освещение); противопожарным; расположению строения относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляция; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Распространение опасных факторов пожара – не существует, эвакуация людей – существует согласно условиям технической безопасности, доступ к отключающим устройствам имеется. Эвакуационные и аварийные выходы из помещений соответствуют для данных помещений статье 89 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Самовольно-возведенное строение лит.Д (основное строение), расположено на земельном участке принадлежащем на праве собственности Никифоровой Н.Н.. Согласно приложению Г СП 42.13330.2011 Градостроительство коэффициент застройки составляет – 0,2, коэффициент плотности застройки составляет 0,4. Разрешенная площадь застройки составляет, исходя из площади земельного участка 933 кв.м.: 186,6 кв.м., плотность 373,2 кв.м.. В данном случае площадь застройки 66,6 кв.м., плотность 95,7 кв.м., что не противоречит определенным величинам. Указанный на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом, составленного Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ 11 августа 2016г., жилой лит.В находится на земельном участке выделенном Панину С.Н. решением Пушкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-269/2017 от 06.04.2017г. (л.д. 21-78,88-105).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенным жилым домом лит.Д не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом за истцом.

Таким образом, исковые требования Никифоровой Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никифоровой Натальи Николаевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, удовлетворить.

Признать за Никифоровой Натальей Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м., в составе лит.Д по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ от 11.08.2016г..

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –17 декабря 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:        Секретарь: