Решение по делу № 2-48/2019 ~ М-41/2019 от 05.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

       18 апреля 2019 года                                                                              г. Краснознаменск

    Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи                  Мальковской Г.А.,

при секретаре                                 Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Бабаян Норе Владимировне, Бабаян Анне Кареновне, Смагуловой (Бабаян) Норе Кареновне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее -Агентство) обратилось в суд с вышеназванным заявлением, в котором просило расторгнуть договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1736063 кв.м, № площадью 2362961 кв.м., заключенный с Бабаяном К.О., взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 87924,06 руб. и пени за период с 11.04.2018 по 31.12.2018 в размере 59 210, 73 руб., обязать возвратить земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами в состоянии пригодном для дальнейшего использования. В обоснование иска сослалось на то, что 04.07.2016 между Агентством и ФИО15 (далее-арендатор) заключён вышеуказанный договор, согласно которому последний принял в аренду названные выше земельные участки с кадастровыми номерами № и № относящиеся к категории «земли для сельскохозяйственного назначения», расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер, наследниками умершего являются ответчики, в связи с чем в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ они становятся арендаторами по договору аренды земельных участков со дня открытия наследства. 09.01.2019 Агентство направило Бабаян Н.В., Бабаян А.К., Бабаян Н.К. претензию со сроком оплаты платежей до 01.02.2019, ответа не последовало, задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Ответчики Бабаян Н.В., Смагулова (Бабаян) Н.К., а также законный представитель ответчика Бабаян А.К.- Демченко О.И., третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Калининградской области, привлеченные к участию в деле определением суда, надлежащим образом неоднократно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не представили доказательств уважительности причины неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Смагулова ( Бабаян) Н.К. представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями полностью согласна.

В судебном заседании представитель Агентства по имуществу Калининградской области по доверенности Шелепова М.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнила иск в части фамилии ответчицы Бабаян Н.К., поскольку последней в связи с заключением брак присвоена фамилия Смагулова. Пояснила в судебном заседании, что на неоднократные обращения истца к ответчикам, в том числе направленную ответчикам претензию в порядке досудебного спора, ответчики не реагировали, представив от Смагуловой Н.К. заявление в январе 2019 г о расторжении договора аренды, расторжение договора аренды истцу необходимо в целях последующего предоставления земельных участков в установленном законом порядке иным лицам.

Ответчик Бабаян А.К. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, указав, что овцы, которые паслись на земельных участках, взятых в аренду, проданы, задолженность по арендной плате и пени, указанные в иске, будут оплачены Бабаян Н.В.

           Выслушав представителя истца, ответчика Бабаян А.К., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что 04.07.2016 между Агентством по имуществу Калининградской области в качестве арендодателя и ФИО16 в качестве арендатора заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1736063 кв.м, № площадью 2362961 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на срок 2 года 11 мес., т.е. с 04 июля 2016 года по 03 июня 2019 года, что подтверждается в том числе приказом Агентства по имуществу Калининградской области Правительства Калининградской области №-пр от 04 июля 2016 года (л.д.22).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2016 за № и №, правообладателем которых является субъект Российской Федерации Калининградской области, лицом, в пользу которого установлено ограничение в виде аренды является ФИО3, что усматривается из выписки из ЕГРН на указанные земельные участки.

Согласно п.п.3.4.2, 4.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с условиями договора и ежеквартально вносить арендную плату за арендуемый участок равными частями в следующем порядке: за 1, 2, 3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

На основании п.4.1 договора размер годовой арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 12.04.2006 года № 222 « Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Калининградской области и переданные в аренду».

Согласно п.5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно справки о смерти № отдела ЗАГС администрации МО «Краснознаменский городской округ» ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 21).

Из наследственного дела № к умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что наследниками являются ответчики Бабаян Н.В., Бабаян А.К., Смагулова (Бабаян) Н.К. (л.д. 34).

09 января 2019 года в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 года в размере 87924,06 рублей, погашении пени за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 года в размере 59210,73 рублей и предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с нарушением арендодателем своих обязательств, полученная ими 17 января 2019 г. (л.д.10-11).

Однако, ответа на претензию в адрес Агентства по имуществу Калининградской области от ответчиков не поступил и арендодателем не была добровольно внесена арендная плата и пени за спорные периоды, что послужило основанием для подачи данного искового заявления.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от 04.07.2016 года, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора, земельные участки предоставлены для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных (л.д 22).

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Как следует из материалов наследственного дела, представленного нотариусом Краснознаменского нотариального округа, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились супруга Бабаян Н.В. и дочери Бабаян А.К., Смагулова (Бабаян) Н.К.

Всем наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, вместе с тем, право аренды ФИО3 на земельный участки с кадастровыми номерами № нотариусом не рассматривалось, и наследниками не оформлялось.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Однако, после смерти арендатора ФИО3 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследникам.

При таких обстоятельствах к данным наследникам после смерти ФИО3 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Как следует из материалов наследственного дела, в состав наследуемого имущества входит : жилой дом <адрес> общей площадью 62,9 кв.м ( кадастровый №), кадастровая стоимость 304504,56 руб.; земельный участок ( кадастровый №), площадью 4298 кв.м., кадастровая стоимость 723439, 39 руб.; земельный участок (кадастровый №), площадью 169992 кв.м., кадастровая стоимость 729265, 68 руб.; наследникам выданы на указанное наследуемое имущество свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле. Кроме того, в состав наследственного имущества вошли автомобили : Фольксваген Пассат, 1987 года выпуска; ВАЗ 21213, 1999 года выпуска; Мерседес 4090, 1986 года выпуска, тракторный прицеп, трактор МТЗ-82, 1994 года выпуска.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности по арендной плате за пользование земельными участками за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 года составил 87924,06 рублей, пени за период с 01.04.2018 по 31.12.2018- 59210,73 руб., всего 147134, 79 руб. ( л.д.12).

Взыскиваемая с ответчиков указанная задолженность по арендной плате, а также пеня подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиками, ходатайств не заявляющих, при этом суд учитывает положения п.1 ст. 1175 ГК РФ, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части в полном объеме, задолженность по арендным платежам, в том числе пеня в размере 147134, 79 рублей    подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая требования    истца о расторжении договора аренды земельных участков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п.6.4.3 договора аренды № последний может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае когда арендатор не выполняет обязанности по внесению арендной платы за участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то есть по истечении каждого квартала.

Судом установлено, что ответчики Бабаян Н.В., Бабаян А.К., Смагулова (Бабаян) Н.К. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносили арендную плату, от пользования земельными участками по договору аренды от 04 июля 2016 года № не отказывались, лишь 25 января 2019 года Смагулова Н.К. представила заявление о расторжении договора аренды от 04 июля 2016 года.

Учитывая, что ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующие о надлежащем исполнении ими обязательств по договору аренды, погашении имеющейся задолженности в полном объеме, а также принимая во внимание обстоятельства неисполнения обязательств по внесению арендной платы по договору, длительность периода просрочки платежей, систематичность невнесения арендной платы, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав арендодателя.

При этом суд считает, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, поскольку Бабаян Н.В., Бабаян А.К., Смагуловой (Бабаян) Н.К. направлялась претензия истца, содержавшая предложение добровольно уплатить задолженность и расторгнуть договор аренды, и на данную претензию, полученную ответчиком 17.01.2019 года, последние не отреагировали, что позволило Агентству по имуществу Калининградской области обратиться с иском о досрочном расторжении договора аренды, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельных участков от 04 июля 2016 года с кадастровыми номерами № площадью 1736063 кв.м, № площадью 2362961 кв.м. подлежат удовлетворению, при этом указанные земельные участки подлежат возвращению истцу в надлежащем состоянии, что соответствует разделу 3.4 договора аренды, в том числе и п. 3.4.11 договора ( л.д.10, 22).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что Агентство по имуществу Калининградской области освобождено от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ, то с ответчиков Бабаян Н.В., Бабаян А.К., Смагуловой (Бабаян) Н.К. в бюджет муниципального образования «Краснознаменский городской округ» подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 4142, 70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 04 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1736063 ░░.░., № ░░░░░░░░ 2362961 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░3.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 87924 ░░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 59210 ░░░░░░, 73 ░░░░░░░, ░░░░░ 147134 (░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 79 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1736063 ░░.░.; № ░░░░░░░░ 2362961 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░ 1380 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░. 90 ░░░. ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░