Решение по делу № А07-18114/2010 от 21.03.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/

ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Уфа                                                                          Дело № А07-18114/2010

21 марта 2011г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2011г.

Полный текст решения изготовлен 21.03.2011г.

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи А.Ф.Масалимова, при ведении протокола секретарем судебного заседания И.И.Гильфанова, рассмотрев дело по иску

Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа   (ИНН: 0276130085, ОГРН: 11000280045546)

к Индивидуальному предпринимателю Чернову Сергею Юрьевичу, г.Уфа (ИНН 0274006371940)

о взыскании 89 318 руб. 39 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца –  Оначинский А.В., доверенность от 09.02.2011г.

от ответчика – не явился, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «адресат не проживает»

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан       обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Индивидуальному предпринимателю Чернову Сергею Юрьевичу, г.Уфа о взыскании 64290 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и 25 028 руб. неустойки , всего 89318 руб. 39 коп. по договору аренды земельного участка № 3298-2003 от 24.11.2003г.

Положением об Управлении  по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа установлено, что Управление с 01.01.2011г. является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа г. Уфа, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.02.2011г. в связи с созданием новой организацией ведущей вопросами аренды земельных участков и взыскании арендной платы  произведена замена истца на Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «адресат не проживает». Суд в соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

         Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления главы администрации г. Уфы № 5471 от 19.11.2003г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Комитет) и ИП Черновым Сергеем Юрьевичем 24.11.2003 года заключен договор аренды № 3298-2003 земельного участка, согласно которого  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью - 29,00 кв. м. , коплате -          29,00 кв. м., в том числе: пашни -    ;кв. м.; кормовых угодий -   кв. м.; лесов -     кв. м.; под водой - кв. м.; под дорогами, улицами, площадями - кв. м.; земли застройки - 29,00 кв. м.; нарушенныхземель - кв. м.; других земель - кв. м., № экономико-планировочной зоны СП - 62, интегральный коэффициент основной функции землепользователя - 1, находящийся по адресу: Советский район г Уфы , ул. Революционная у жилого дома № 82, для обслуживания капитального гаража, именуемый в дальнейшем «Участок». Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование.

Срок действия договора  с 24.11.2003 года до 19.11.2013 года.

Договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке 24.11.2003г.

В соответствии с п. 4-3. указанного договора арендная плата исчисляется и вносится равными долями ежемесячно от указанной в п. 4.2. суммы, в срок до 10 числа  следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря.

Условия оплаты, порядок иразмер оплаты предусмотрены п.п. 4.1.-4.6.
договора.

Истец утверждая, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 64290 руб. 08 коп. за период с 10.12.2003 года по 16.09.2010 года. неустойка в размере 25028 руб. 31 коп. за период с 10.12.2003 года по 16.09.2003 года обратился в суд с данным иском.

  Оценив доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:

  В соответствии со ст. 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Ответчик доказательств оплаты за указанный период суду не представил.

Ответчик свои обязательства по оплате за пользование земельным участком перед истцом не исполнил, поэтому исковые требования о взыскании суммы арендной платы задолженность по арендной плате в размере 64290 руб. 08 коп. за период за период с 10.12.2003 года по 16.09.2010 года, в соответствии со ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 25 028 руб. 31 коп. не подлежат удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с п.п. 7.1-7.2 договора стороны предусмотрели, в случае неисполнения одной из сторон условий договора начисление пени в размере  установленном законодательством для земельного налога, то есть конкретный размер пени по договору стороны не установили, поэтому ответчик не может нести ответственность в виде уплаты пени.

С учетом изложенного  исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям, так как истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить частично.

         Взыскать с Индивидуального предпринимателя Чернова Сергея Юрьевича, 21.10.1959 года рождения, проживающего по адресу г.Уфа, ул.Шафиева, д.48, кв.21 (ИНН 0274006371940) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа   (ИНН: 0276130085, ОГРН: 11000280045546) – 64290 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2572 руб. 36 коп.

В остальной части иска отказать.

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                       А.Ф.Масалимов