Решение по делу № 2-15/2016 (2-4895/2015;) от 26.06.2015

Дело № 15/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой О. В., Болденковой Л. В. к Золотаревой В. Р., Воронину С. А. об установлении границ земельного участка, реальном разделе жилого дома и земельного участка при доме, реальном разделе гаража и земельного участка под ним, прекращении права долевой собственности,

установил:

Истцы обратились с указанным иском и просили суд:

1. Установить внешние границы земельного участка общей площадью 1184 кв. м при <адрес> по адресу: <адрес>.

2. Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по
адресу: <адрес> между нами и Золотаревой В. Р. и Ворониным С. А., выделив им в общедолевую собственность в 1/2 доле каждой часть жилого дома и часть земельного участка.

3. Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу:
<адрес> между нами с
одной стороны и Золотаревой В. Р. и Ворониным С.
А. с другой стороны.

4. Прекратить право долевой собственности на земельный участок
площадью 592 кв. между нами с одной стороны и Золотаревой В. Р. с другой стороны.

5. Произвести раздел гаража и земельного участка под ним площадью 50
кв. м по адресу: <адрес>, путем выплаты денежной компенсации за 1/4 долю гаража и 1/4 долю земельного участка под ним Золотаревой В. Р..

Исковые требования аргументировали тем, что Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между истцами с одной стороны и Золотаревой В. Р. и Щербининым В. Г. с другой стороны. На основании данного мирового соглашения:

за Золотаревой В. Р. было признано право собственности на 31/400 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на 31/200 долю земельного участка площадью 592 кв. м по адресу: <адрес>.

за Золотаревой В. Р. было признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на гараж общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок для ИЖС общей площадью 50 кв. м под гаражом, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

за Щербининой О. В. было признано право собственности на 173/800 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на 169/400 долей земельного участка площадью 592 кв. м по адресу: <адрес>.

за Щербининой О. В. признается право собственности на 3/8 доли в праве собственности на гараж общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 50 кв. м для ИЖС, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

за Болденковой Л. В. было признано право собственности на 173/800 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на 169/400 долей земельного участка площадью 592 кв. м по адресу: <адрес>.

за Болденковой Л. В. было признано право
собственности на 3/8 доли в праве собственности на гараж общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 50 кв. м для ИЖС, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме истцов и Золотаревой В. Р. совладельцем данного жилого дома являлась
Воронина С. Р., которой на основании нотариально удостоверенного
договора изменения долей и порядка пользования принадлежало 49/100 долей
жилого дома. Воронина С. Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. По факту, после ее
смерти наследство принял ее сын Воронин С. А., который проживает в своей доле
жилого дома.

Фактически между Щербининой Л. В., наследниками к
имуществу которой мы являемся совместно Золотаревой В. Р., с одной стороны и
Ворониной С. Р.. наследником которой является Воронин С. А., с другой стороны
произведен раздел жилого дома, но не было прекращено право долевой
собственности на жилой дом.

В 1993 году Щербинина Л. В. и Воронина С. Р. получили свидетельства о
праве собственности на части земельных участков при <адрес>, при этом каждой
из них был передан в собственность земельный участок площадью 450 кв. м и по 142
кв. м в пожизненно наследуемое владение. Основанием для получения свидетельств
являлось постановление № от 02.11.92. о закреплении земельных участков в
собственность. Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок,
границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями
земельного законодательства. <адрес> земельного участка при <адрес>
по <адрес> в <адрес> составляет 1184 кв. м.

В добровольном порядке произвести раздел дома и выдел земельных участков в натуре не представляется возможным, поскольку согласие по этому вопросу со всеми сособственниками спорного имущества не достигнуто.

Истцы Щербина О.В., Болденкова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителей по доверенности Щербинина В.Г. и адвоката Крылышкину В.Г., которые исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям аналогичным изложенным в иске. Просили раздел дома произвести в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд», признать право собственности истцов на гараж и земельный участок под ним, с выплатой соответствующей компенсации, раздел земельного участка под домом произвести в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд».

Ответчик Воронин С.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление в котором просил суд произвести раздел в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд», а раздел земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд», гараж и земельный участок под ним передать в собственность Золотаревой В.Р., с выплатой соответствующей компенсации истцу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Золотарева В.Р. в судебное заседание не явилась, доверил представлять свои интересы по доверенности Прокопенко К.В., которая против раздела дома, гаража и земельных участков не возражала. Не возражала против раздела дома в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд» и раздела земельного участка под домом в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд», при условии, что гараж и земельный участок перейдут в собственность Золотаревой В.Р. с выплатой соответствующей компенсации. В случае выдела истцам гаража и земельного участка, раздел дома просят произвести по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд», а раздел земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из вступившего в законную силу Определения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №2-3611/2014по иску Золотаревой В. Р. к Болденковой Л. В., Щербининой О. В. о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом со служебными строениями в порядке наследования по закону и встречному искуБолденковой Л. В., Щербининой О. В. к Золотаревой В. Р., Щербинину В. Г.о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования но закону, судом утверждено мировое соглашение, согласно которого:

за Золотаревой В. Р. было признано право собственности на 31/400 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на 31/200 долю земельного участка площадью 592 кв. м по адресу: <адрес>.

за Золотаревой В. Р. было признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на гараж общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок для ИЖС общей площадью 50 кв. м под гаражом, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

за Щербининой О. В. было признано право собственности на 173/800 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на 169/400 долей земельного участка площадью 592 кв. м по адресу: <адрес>.

за Щербининой О. В. признается право собственности на 3/8 доли в праве собственности на гараж общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 50 кв. м для ИЖС, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

за Болденковой Л. В. было признано право собственности на 173/800 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на 169/400 долей земельного участка площадью 592 кв. м по адресу: <адрес>.

за Болденковой Л. В. было признано право
собственности на 3/8 доли в праве собственности на гараж общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 50 кв. м для ИЖС, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.10-17).

Судом также установлено, что совладельцем данного жилого дома являлась
Воронина С. Р., которой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного договора изменения долей и порядка пользования принадлежало 49/100 долей жилого дома (т.1 л.д.24, 32-33).

Как усматривается из Свидетельства о праве собственности, бессрочного пользования землей, Ворониной С.Р. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 450 кв. м при <адрес> по адресу: <адрес> и площадью 142 кв. м в пожизненном наследуемом владении (т.1 л.д.66).

Воронина С. Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти (т.1 л.д.65).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ (расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно п.34 Постановления пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не заводилось (т.1 л.д.96), при этом судом установлено, что наследство открывшееся после смерти Ворониной С.Р. принял ее сын Воронин С.А., поскольку на момент смерти наследодателя и в настоящее время проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком под ним.

Из иска и объяснений сторон следует, что в добровольном порядке произвести раздел дома и выдел земельных участков в натуре не представляется возможным, поскольку согласие по этому вопросу со всеми сособственниками спорного имущества не достигнуто.

Судом также установлено, что предыдущими собственниками на кадастровый учет поставлены два земельных участка площадью 592 кв.м каждый под <адрес> по адресу: <адрес> с присвоением кадастровых номеров 50:16:0302020:319 и 50:16:0302020:320, несмотря на то, что общий земельный участок в натуре не делился. Участки определены на местности забором. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:320 находится в фактическом пользовании Воронина С.А., а земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:319 находится в фактическом пользовании истцов. Фактически, Золотарева В.Р. земельным участком с кадастровым номером 50:16:0302020:319 не пользуется. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302020:319 и 50:16:0302020:320 не определены.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Для определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка под ним, по адресу: <адрес>, а также гаража и земельного участка под ним, по адресу: <адрес>, была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная, оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Мегалэнд».

Согласно, заключения № М-1067/15 – СТ судебной строительно-технической экспертизы, экспертом предложено два варианта раздела жилого дома (т.1 л.д.101-133).

Вариант № предусматривает раздел дома по фактическому пользованию между Щербининой О.В. и Болденковой О.В. с одной стороны и Ворониным С.А. с другой стороны, с выплатой сторонами денежной компенсации Золотаревой В.Р. за принадлежащие ей 62/800 доли в жилом доме. Данный вариант не требует работ по переустройству помещений. Экспертом предложено выделить гараж лит. Г по адресу: <адрес>, в собственность Золотаревой В.Р.

Вариант № отличается от варианта №1, выделением Золотаревой В.Р., помещений в части дома находящейся в пользовании Щербининой О.В. и Болденковой О.В., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. и части помещения с лит. а1, площадью 2,7 кв.м для обустройства крыльца. Данный вариант требует работ по переустройству помещений, стоимость работ 25394, 17 руб.

В связи с обнаруженными ошибками при расчете, экспертом представлено дополнение к заключения № М-1067/15 – СТ судебной строительно-технической экспертизы, в части раздела жилого дома (т.2 л.д.34-62).

Экспертом предложены указанные выше варианты с исправленными ошибками по разделу дома.

Согласно, заключения № М-1066/15 – ЗУ судебной землеустроительной экспертизы, экспертом предложено два варианта раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302020:319 и 50:16:0302020:320 (т.1 л.д.134-151).

Вариант № соответствует варианту № как заключения, так и дополнения к заключению № М-1067/15 – СТ судебной строительно-технической экспертизы, с учетом выделения в собственность Золотаревой В.Р. гаража лит. Г по адресу: <адрес>. По данному варианту в собственность Щербининой О.В. и Болденковой О.В. выделяется земельный участок площадью 639 кв.м под <адрес> по адресу: <адрес>, в собственность Воронину С.А. выделяется земельный участок площадью 639 кв.м. При этом за Золотаревой В.Р. признается право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:68 расположенный под гаражом по адресу: <адрес>.

Вариант № соответствует варианту №2, как заключения, так и дополнения к заключению № М-1067/15 – СТ судебной строительно-технической экспертизы, с учетом выделения в собственность Щербининой О.В. и Болденковой О.В. гаража лит. Г по адресу: <адрес>. По данному варианту в собственность Щербининой О.В. и Болденковой О.В. выделяется земельный участок площадью 618 кв.м под <адрес> по адресу: <адрес>, в собственность Воронину С.А. выделяется земельный участок площадью 639 кв.м., Золотаревой В.Р. земельный участок площадью 21 кв.м. При этом за Щербининой О.В. и Болденковой О.В. признается право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:68 расположенный под гаражом по адресу: <адрес>.

Согласно, дополнения к заключению № М-1066/15 – ЗУ судебной землеустроительной экспертизы, экспертом предложено два варианта раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302020:319 и 50:16:0302020:320 (т.2 л.д.63-75).

Вариант № соответствует варианту № как заключения, так и дополнения к заключению № М-1067/15 – СТ судебной строительно-технической экспертизы, с учетом фактического пользования земельными участками при <адрес> по адресу: <адрес>, без учета раздела гаража и земельного участка под ним. По данному варианту в собственность Щербининой О.В. и Болденковой О.В. выделяется земельный участок площадью 655 кв.м под <адрес> по адресу: <адрес>, в собственность Воронину С.А. выделяется земельный участок площадью 623 кв.м.

Вариант № соответствует варианту №2, как заключения, так и дополнения к заключению № М-1067/15 – СТ судебной строительно-технической экспертизы, без учета раздела гаража и земельного участка под ним. По данному варианту в собственность Щербининой О.В. и Болденковой О.В. выделяется земельный участок площадью 533 кв.м под <адрес> по адресу: <адрес>, в собственность Воронину С.А. выделяется земельный участок площадью 623 кв.м., Золотаревой В.Р. земельный участок площадью 92 кв.м., состоящий из двух контуров 20 кв.м и 72 кв.м (доступ к контуру площадью 72 кв.м обеспечивается через земельный участок выделяемый Щербининой О.В. и Болденковой О.В. площадью 30 кв.м).

В абзаце 2 п.7 ст.36 ЗК РФ законодателем установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка под домом 179 по адресу: <адрес>, поскольку границы смежных земельных участков внесены в ГКН, а фасадная граница проходит по фасаду дома. Площадь участка составила 1278 кв.м, уменьшение площади установленной в правоустанавливающих документах, с учетом вышеизложенного невозможно.

С учетом изложенного, исковое требование истцов об установлении внешней границы земельного участка подлежат удовлетворению, в границах и конфигурации согласно варианта № дополнения № к заключению № М-1066/15-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд».

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования собственника выделенной доли, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Таким образом, действие законоположений ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

На необходимость учета конкретных обстоятельств, в том числе и нуждаемости в имуществе и добровольности отказа и приобретения права собственности указывается и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как разъяснено в п. 36 названного Постановления, при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома (квартиры) на момент разрешения спора, при этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщиков.

Таким образом, довод представителя ответчика о том, что законом не предусмотрена принудительная выплата участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю с прекращением права собственности, отклоняется судом.

Истцы просят суд произвести раздел дома произвести в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд», признать право собственности истцов на гараж и земельный участок под ним, с выплатой соответствующей компенсации, раздел земельного участка под домом произвести в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд».

Ответчик Воронин С.А. просил суд произвести раздел в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд», а раздел земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд», гараж и земельный участок под ним передать в собственность Золотаревой В.Р., с выплатой соответствующей компенсации истцу.

Ответчик Золотарева В.Р. не возражала против раздела дома в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд» и раздела земельного участка под домом в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд», при условии, что гараж и земельный участок перейдут в собственность Золотаревой В.Р. с выплатой соответствующей компенсации. В случае выдела истцам гаража и земельного участка, раздел дома просят произвести по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд», а раздел земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд».

Анализируя указанные варианты раздела имущества, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что Золотарева В.Р. в <адрес> по адресу: <адрес> не проживает, земельным участком под домом не пользуется. Фактически проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. В случае выделения ей в собственность гаража и земельного участка под ним не возражает против прекращения права собственности на данные объекты недвижимости.

При этом ее доля в <адрес> по адресу: <адрес> и земельном участке под ним является незначительной и составляет 31/400 долей.

Судом также установлено, что гараж по адресу: <адрес>, строился силами и за счет отца истцов с согласия предыдущего собственника. С момента постройки гараж и земельный участок под ним находится в фактическом пользовании семьи истцов. Золотарева В.Р. данным гаражом никогда не пользовалась, что в судебном заседании не оспаривалось сторонами. При этом ее доля в указанном гараже и земельном участке под ним, является незначительной и составляет 1/4 долю.

Раздел дома и земельного участка по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд» и раздел земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» исключается судом, поскольку при разделе дома по предложенному варианту в собственность Золотаревой В.Р. выделяется одна жилая комната площадью 13,8 кв.м. Фактическое использование комнаты по назначению для проживания невозможно, ввиду отсутствия самостоятельных коммуникаций, возможности обустройства кухни и санузла. Кроме того, вариант № землеустроительной экспертизы предполагает выдел земельного участка площадью 21 кв.м., что не соответствует минимальной площади земельного участка для ИЖС, которая составляет не менее 400 кв.м.

Суд отклоняет требование Воронина С.В. о разделе земельного участка под домом по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд», поскольку данный вариант не соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, который в судебном заседании не оспаривался.

Анализируя все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу к выводу, что имеются исключительные обстоятельства, когда доля сособственника - Золотаревой В.Р., незначительна, не может быть реально выделена и она не имеет существенного интереса в использовании указанного общего имущества, суд при отсутствии согласия Золотаревой В.Р. считает возможным обязать остальных участников долевой собственности выплатить ей компенсацию.

Рыночная стоимость подлежащего разделу имущества определена в отчете № 215.10-01 судебной оценочной экспертизы проведенной ООО «Мегалэнд» (т.2. л.д.76-211).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> и земельного участка под ним в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд», раздел земельного участка под домом произвести в соответствии с вариантом № дополнения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд».

Указанный вариант предполагает выплату Золотаревой В.Р. компенсации за долю дома и земельного участка со стороны ответчика Воронина С.А. в размере <данные изъяты> и со стороны истцов в размере <данные изъяты>.

В порядке раздела гаража и земельного участка под ним:

Выделить Щербининой О.В. и Болденковой О.В. в долевую собственность в 1/2 доле каждой, гараж, общей площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под ним площадью 48 кв.м.

Взыскать с Щербининой О.В. и Болденковой О.В. в равных долях, в пользу Золотаревой В.Р. компенсацию за превышение доли при разделе гаража в размере <данные изъяты> 00 коп.

С учетом изложенного, иск Щербининой О. В., Болденковой Л. В. к Золотаревой В. Р., Воронину С. А. об установлении границ земельного участка, реальном разделе жилого дома и земельного участка при доме, реальном разделе гаража и земельного участка под ним, прекращении права долевой собственности, основан на нормах закона, а потому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербининой О. В., Болденковой Л. В. к Золотаревой В. Р., Воронину С. А. об установлении границ земельного участка, реальном разделе жилого дома и земельного участка при доме, реальном разделе гаража и земельного участка под ним, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, согласно варианта № дополнения № к заключению № М-1067/15-СТ судебной строительно – технической экспертизы ООО «Мегалэнд».

В порядке раздела жилого дома:

Прекратить право долевой собственности между Щербининой О. В., Болденковой Л. В. с одной стороны и Золотаревой В. Р. и Ворониной С. Р., правопреемником которой является Воронин С. А., с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Щербининой О. В., Болденковой Л. В. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 67,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: (лит. а1), площадью 12,3 кв.м, № (лит.А) – жилая комната, площадью 13,8 кв.м, № (лит.А1) - ванная, площадью 3,1 кв.м, № (лит. А1) – кухня, площадью 12,3 кв.м, № (лит.А1) – жилая комната, площадью 15,5 кв.м, № (лит. А2) – коридор, площадью 3,2 кв.м, № (лит.А2) – жилая комната, площадью 7,6 кв.м, № (лит.А2) - жилая комната, площадью 11,0 кв.м, № (лит.А2) - туалет, площадью 0,9 кв.м. На плане эта часть дома расположена в левой части дома, обозначена зеленым цветом.

Взыскать с Щербининой О. В., Болденковой Л. В. в равных долях, в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе дома в размере 277 192 рубля 16 коп., т.е. по 138 596 рублей 08 коп. с каждой.

Признать за Ворониным С. А. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 65,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: (лит. а), площадью 13,3 кв.м, № (лит.А) – жилая комната, площадью 13,0 кв.м, № (лит.А1) - жилая комната, площадью 17,3 кв.м, № (лит. А1) – санузел, площадью 2,6 кв.м, № (лит. А1) – кухня, площадью 10,7 кв.м, № (лит.А2) – жилая комната, площадью 10,9 кв.м, № (лит.А2) - жилая комната, площадью 10,9 кв.м. На плане эта часть дома расположена в правой части дома, обозначена синим цветом.

Взыскать с Воронина С. А. в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе дома в размере <данные изъяты>.

В порядке раздела гаража:

Прекратить право долевой собственности между Щербининой О. В., Болденковой Л. В. с одной стороны и Золотаревой В. Р. с другой стороны на гараж, общей площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Щербининой О. В., Болденковой Л. В. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на гараж, общей площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Щербининой О. В., Болденковой Л. В. в равных долях, в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе гаража в размере <данные изъяты> каждой.

Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно варианта № дополнения № к заключению № М-1066/15-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» от т.1(Х479935.60 У2251237.69) до т.2(Х479935.84 У2251238.97) от т.2 до т.3 (Х479935.34 У2251244.68), от т.3 до т.4 (Х479934.70 У2251249.08), от т.4 до т.5(Х479934.36 У2251249.43), от т.5 до т.6(Х479934.09 У2251252.35), от т.6 до т.7(Х479933.87 У2251255.36), от т.7 до т.16(Х479933.65 У2251258.45), от т.16 до т.17(Х479933.42 У2251261.39), от т.17 до т.18(Х479933.33 У2251262.93), от т.18 до т.19(Х479900.62 У2251260.02), от т.19 до т.20(Х479881.38 У2251253.49), от т.20 до т.21(Х479882.52 У2251250.51), от т.21 до т.13(Х479884.64 У2251241.79), от т.13 до т.14(Х479886.99 У2251232.12), от т.14 до т.15(Х479888.13 У2251232.25), от т.15 до т.1 (Х479935.60 У2251237.69). Площадь земельного участка – 1278 кв.м.

Произвести раздел земельного участка площадью 1278 кв.м., по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно варианта № дополнения № к заключению № М-1066/15-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд».

В порядке раздела земельного участка площадью 1278 кв.м.:

Прекратить право долевой собственности между Щербининой О. В., Болденковой Л. В. с одной стороны и Золотаревой В. Р. с другой стороны на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:319,площадью 592 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Щербининой О. В., Болденковой Л. В. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:319, площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> геодезическими данными: от т.7(Х479933.87 У2251255.36) до т.16(Х479933.65 У2251258.45), от т.16 до т.17(Х479933.42 У2251261.39), от т.17 до т.18(Х479933.33 У2251262.93), от т.18 до т.19(Х479900.62 У2251260.02), от т.19 до т.20(Х479881.38 У2251253.49), от т.20 до т.21(Х479882.52 У2251250.51), от т.21 до т.13(Х479884.64 У2251241.79), от т.13 до т.12(Х479918.35 У2251245.73), от т.12 до т.11(Х479918.63 У2251253.35), от т.11 до т.10(Х479920.89 У2251253.52), от т.10 до т.9(Х479921.83 У2251254.58), от т.9 до т.8 (Х479928.70 У2251255.02) от т.8 до т.7(Х479933.87 У2251255.36). На плане земельный участок, обозначен зеленым цветом.

Прекратить право собственности и пожизненного наследуемого владения Ворониной С. Р. на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:320,площадью 592 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Ворониным С. А. право собственности на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:320, площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> геодезическими данными: от т.1(Х479935.60 У2251237.69) до т.2(Х479935.84 У2251238.97) от т.2 до т.3 (Х479935.34 У2251244.68), от т.3 до т.4 (Х479934.70 У2251249.08), от т.4 до т.5(Х479934.36 У2251249.43), от т.5 до т.6(Х479934.09 У2251252.35), от т.6 до т.7(Х479933.87 У2251255.36), от т.7 до т.8 (Х479928.70 У2251255.02) от т.8 до до т.9(Х479921.83 У2251254.58), от т.9 до т.10(Х479920.89 У2251253.52), от т.10 до т.11(Х479918.63 У2251253.35), от т.11 до т.12(Х479918.35 У2251245.73), от т.12 до до т.13(Х479884.64 У2251241.79), от т.13 до т.14(Х479886.99 У2251232.12), от т.14 до т.15(Х479888.13 У2251232.25), от т.15 до т.1 (Х479935.60 У2251237.69). На плане земельный участок, обозначен синим цветом.

Взыскать с Щербининой О. В., Болденковой Л. В. в равных долях, в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе земельного участка площадью 1278 кв.м. в размере <данные изъяты>., т.е. по <данные изъяты>.

В порядке раздела земельного участка с кадастровым № 50:16:0302020:68, площадью 50 кв.м.:

Прекратить право долевой собственности между Щербининой О. В., Болденковой Л. В. с одной стороны и Золотаревой В. Р. с другой стороны на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:68,площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым № 50:16:0302020:68 по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно варианта № заключения № М-1066/15-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» от т.22(Х479932.48 У2251275.08) до т.23(Х479932.42 У2251275.63), от т.23 до т.24 (Х479932.02 У2251279.62), от т.24 до т.25(Х479931.83 У2251282.50), от т.25 до т.26(Х479924.95 У2251280.71), от т.26 до т.27(Х479925.52 У2251274.39), от т.27 до т.22(Х479932.48 У2251275.08). Площадь земельного участка с кадастровым № 50:16:0302020:68 – 48 кв.м. На плане земельный участок, обозначен красным цветом.

Признать за Щербининой О. В., Болденковой Л. В. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:68, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Щербининой О. В., Болденковой Л. В. в равных долях, в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе земельного участка с кадастровым № 50:16:0302020:68, площадью 48 кв.м., в размере <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, для внесения изменений в сведения ГКН в части геодезических данных и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302020:319, 50:16:0302020:320 и 50:16:0302020:68, в соответствии резолютивной частью настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: подпись

Дело № 15/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой О. В., Болденковой Л. В. к Золотаревой В. Р., Воронину С. А. об установлении границ земельного участка, реальном разделе жилого дома и земельного участка при доме, реальном разделе гаража и земельного участка под ним, прекращении права долевой собственности,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербининой О. В., Болденковой Л. В. к Золотаревой В. Р., Воронину С. А. об установлении границ земельного участка, реальном разделе жилого дома и земельного участка при доме, реальном разделе гаража и земельного участка под ним, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, согласно варианта № дополнения № к заключению № М-1067/15-СТ судебной строительно – технической экспертизы ООО «Мегалэнд».

В порядке раздела жилого дома:

Прекратить право долевой собственности между Щербининой О. В., Болденковой Л. В. с одной стороны и Золотаревой В. Р. и Ворониной С. Р., правопреемником которой является Воронин С. А., с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Щербининой О. В., Болденковой Л. В. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 67,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: (лит. а1), площадью 12,3 кв.м, № (лит.А) – жилая комната, площадью 13,8 кв.м, № (лит.А1) - ванная, площадью 3,1 кв.м, № (лит. А1) – кухня, площадью 12,3 кв.м, № (лит.А1) – жилая комната, площадью 15,5 кв.м, № (лит. А2) – коридор, площадью 3,2 кв.м, № (лит.А2) – жилая комната, площадью 7,6 кв.м, № (лит.А2) - жилая комната, площадью 11,0 кв.м, № (лит.А2) - туалет, площадью 0,9 кв.м. На плане эта часть дома расположена в левой части дома, обозначена зеленым цветом.

Взыскать с Щербининой О. В., Болденковой Л. В. в равных долях, в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе дома в размере 277 192 рубля 16 коп., т.е. по 138 596 рублей 08 коп. с каждой.

Признать за Ворониным С. А. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 65,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: (лит. а), площадью 13,3 кв.м, № (лит.А) – жилая комната, площадью 13,0 кв.м, № (лит.А1) - жилая комната, площадью 17,3 кв.м, № (лит. А1) – санузел, площадью 2,6 кв.м, № (лит. А1) – кухня, площадью 10,7 кв.м, № (лит.А2) – жилая комната, площадью 10,9 кв.м, № (лит.А2) - жилая комната, площадью 10,9 кв.м. На плане эта часть дома расположена в правой части дома, обозначена синим цветом.

Взыскать с Воронина С. А. в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе дома в размере 43 067 рублей 29 коп.

В порядке раздела гаража:

Прекратить право долевой собственности между Щербининой О. В., Болденковой Л. В. с одной стороны и Золотаревой В. Р. с другой стороны на гараж, общей площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Щербининой О. В., Болденковой Л. В. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на гараж, общей площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Щербининой О. В., Болденковой Л. В. в равных долях, в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе гаража в размере 151 250 рублей 00 коп., т.е. по 75 625 рублей 00 коп. с каждой.

Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно варианта № дополнения № к заключению № М-1066/15-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» от т.1(Х479935.60 У2251237.69) до т.2(Х479935.84 У2251238.97) от т.2 до т.3 (Х479935.34 У2251244.68), от т.3 до т.4 (Х479934.70 У2251249.08), от т.4 до т.5(Х479934.36 У2251249.43), от т.5 до т.6(Х479934.09 У2251252.35), от т.6 до т.7(Х479933.87 У2251255.36), от т.7 до т.16(Х479933.65 У2251258.45), от т.16 до т.17(Х479933.42 У2251261.39), от т.17 до т.18(Х479933.33 У2251262.93), от т.18 до т.19(Х479900.62 У2251260.02), от т.19 до т.20(Х479881.38 У2251253.49), от т.20 до т.21(Х479882.52 У2251250.51), от т.21 до т.13(Х479884.64 У2251241.79), от т.13 до т.14(Х479886.99 У2251232.12), от т.14 до т.15(Х479888.13 У2251232.25), от т.15 до т.1 (Х479935.60 У2251237.69). Площадь земельного участка – 1278 кв.м.

Произвести раздел земельного участка площадью 1278 кв.м., по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно варианта № дополнения № к заключению № М-1066/15-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд».

В порядке раздела земельного участка площадью 1278 кв.м.:

Прекратить право долевой собственности между Щербининой О. В., Болденковой Л. В. с одной стороны и Золотаревой В. Р. с другой стороны на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:319,площадью 592 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Щербининой О. В., Болденковой Л. В. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:319, площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> геодезическими данными: от т.7(Х479933.87 У2251255.36) до т.16(Х479933.65 У2251258.45), от т.16 до т.17(Х479933.42 У2251261.39), от т.17 до т.18(Х479933.33 У2251262.93), от т.18 до т.19(Х479900.62 У2251260.02), от т.19 до т.20(Х479881.38 У2251253.49), от т.20 до т.21(Х479882.52 У2251250.51), от т.21 до т.13(Х479884.64 У2251241.79), от т.13 до т.12(Х479918.35 У2251245.73), от т.12 до т.11(Х479918.63 У2251253.35), от т.11 до т.10(Х479920.89 У2251253.52), от т.10 до т.9(Х479921.83 У2251254.58), от т.9 до т.8 (Х479928.70 У2251255.02) от т.8 до т.7(Х479933.87 У2251255.36). На плане земельный участок, обозначен зеленым цветом.

Прекратить право собственности и пожизненного наследуемого владения Ворониной С. Р. на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:320,площадью 592 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Ворониным С. А. право собственности на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:320, площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> геодезическими данными: от т.1(Х479935.60 У2251237.69) до т.2(Х479935.84 У2251238.97) от т.2 до т.3 (Х479935.34 У2251244.68), от т.3 до т.4 (Х479934.70 У2251249.08), от т.4 до т.5(Х479934.36 У2251249.43), от т.5 до т.6(Х479934.09 У2251252.35), от т.6 до т.7(Х479933.87 У2251255.36), от т.7 до т.8 (Х479928.70 У2251255.02) от т.8 до до т.9(Х479921.83 У2251254.58), от т.9 до т.10(Х479920.89 У2251253.52), от т.10 до т.11(Х479918.63 У2251253.35), от т.11 до т.12(Х479918.35 У2251245.73), от т.12 до до т.13(Х479884.64 У2251241.79), от т.13 до т.14(Х479886.99 У2251232.12), от т.14 до т.15(Х479888.13 У2251232.25), от т.15 до т.1 (Х479935.60 У2251237.69). На плане земельный участок, обозначен синим цветом.

Взыскать с Щербининой О. В., Болденковой Л. В. в равных долях, в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе земельного участка площадью 1278 кв.м. в размере 246 812 рублей 42 коп., т.е. по 123 406 рублей 21 коп. с каждой.

В порядке раздела земельного участка с кадастровым № 50:16:0302020:68, площадью 50 кв.м.:

Прекратить право долевой собственности между Щербининой О. В., Болденковой Л. В. с одной стороны и Золотаревой В. Р. с другой стороны на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:68,площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым № 50:16:0302020:68 по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно варианта № заключения № М-1066/15-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» от т.22(Х479932.48 У2251275.08) до т.23(Х479932.42 У2251275.63), от т.23 до т.24 (Х479932.02 У2251279.62), от т.24 до т.25(Х479931.83 У2251282.50), от т.25 до т.26(Х479924.95 У2251280.71), от т.26 до т.27(Х479925.52 У2251274.39), от т.27 до т.22(Х479932.48 У2251275.08). Площадь земельного участка с кадастровым № 50:16:0302020:68 – 48 кв.м. На плане земельный участок, обозначен красным цветом.

Признать за Щербининой О. В., Болденковой Л. В. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым № 50:16:0302020:68, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Щербининой О. В., Болденковой Л. В. в равных долях, в пользу Золотаревой В. Р. компенсацию за превышение доли при разделе земельного участка с кадастровым № 50:16:0302020:68, площадью 48 кв.м., в размере 30 388 рублей 25 коп., т.е. по 15 194 рубля 13 коп. с каждой.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, для внесения изменений в сведения ГКН в части геодезических данных и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302020:319, 50:16:0302020:320 и 50:16:0302020:68, в соответствии резолютивной частью настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: