Решение по делу № 2-4415/2014 от 16.07.2014

Дело № 2-4415/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Кримсон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кримсон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №ДУ-01-043 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условию договора ответчик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства, а он обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в договоре и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно договора объектом долевого строительства является квартира на площадью 44.4 кв.метров, со строительным номером 01-043, подъезд 2, <адрес> МО. Цена договора составляет 3942 720.00рублей. Обязательства по договору им исполнены в полном объеме. Дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, однако квартира до настоящего времени ему не передана. Никаких уведомлений в его адрес ответчиком не направлено. ДД.ММ.ГГГГ им была лично ответчику подана претензия, ответа на которую не последовало. Уточняя требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 173479.68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30000.00 рублей, расходы на доверенность 1200.00 рублей, юридические услуги 28000.00 рублей, и штраф 50% от взысканной суммы.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что квартира истцу передана по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.46). Одновременно представитель ответчика, не оспаривая наличие договорных отношений с истцом, указал, что ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в тот же день в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и порядке реализации приема передачи квартиры. Уведомление было направлено по адресу указанному истцом в договоре. Таким образом, ответчик уведомил истца о готовности квартиры к передаче. Квартира принята истцом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не оспаривает наличие просрочки по передаче квартиры и не возражает о взыскании суммы неустойки, при этом просит с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательства снизить размер неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 ГК РФ. Моральный вред находит не обоснованно завышенным, судебные расходы признает в разумном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Кримсон» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ДУ-01-043 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условию договора ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в договоре.

Согласно договора объектом долевого строительства является <адрес> общей площадью 44.4. метров в подъезде по проекту 2, на 4 этаже дома № по проекту 01 по <адрес> <адрес> МО.

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 3942720.00 рублей. Пункт 3.2 договора говорит, что в случае увеличения площади по результатам технической инвентаризации более чем на 1 кв. метр участник долевого строительства обязуется произвести доплату исходя из расчетной стоимости по договору.

Основные обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что не оспаривалось ответчиком.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-326 от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь построенному жилому дому постановление администрации городского поселения Красногорск присвоен почтовый адрес: МО <адрес>, м-он Опалиха, <адрес>. По данным технического паспорта площадь спорной квартиры по окончанию строительства составила 44.7 кв. метров.

Сведений о передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома истцу не имеется, представленный в материалы дела акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ не подписан стороной ООО «Кримсон».

Истец в адрес ответчика направляла претензию ДД.ММ.ГГГГ с требованием о передаче квартиры и уплате неустойки за просрочку срока передачи (л.д.35). Ответа на претензию не поступило.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, который составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 80 дней просрочки, а также размер неустойки определен в 173479.68 рублей.

Как усматривается из материалов дела ООО «Кримсон» не исполнило обязанность по передаче истцу в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – квартиры. Уведомление в адрес истца о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию, порядке реализации приема передаче квартиры, направлено лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49,50). В связи с чем, ФИО1 возникло право требования неустойки. По данным ответчика квартира истцом принята ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. При определении периода просрочке суд считает, что подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (80 дней), то есть до даты фактического принятия квартиры с учетом направления уведомления ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет 173479.68 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал при определении размера неустойки о применении статьи 333 ГК РФ

Как следует из статьи 333 ГК РФ согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом обстоятельств дела и соблюдения баланса интересов сторон, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, суд считает возможным применить положение статьи 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 80000.00.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Кримсон» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, несвоевременно передало истицы квартиру, чем причинило моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением прав.

Таким образом, исковое требование истца о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика моральный вред в размере 10000,00 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «Кримсон» в пользу истицы подлежит взысканию штраф, однако суд с учетом принципа справедливости наказания, его индивидуализации и дифференцированности полагает возможным применение статьи 333 ГК РФ снизив размер штрафа до 25000.00 рублей.

В соответствии с нормой статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление доверенности 1200.00 рублей.

С учетом положений статьи 100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, участие в дела представителя (два судебных заседания) считает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 11000.00 рублей, заявленные расходы в размере 28000.00 рублей необоснованно завышены.

Н а основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кримсон» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков по передаче квартиры в размере 80 000.00 рублей, моральный вред 10 000.00 рублей, штраф 25 000.00 рублей, расходы на доверенность 1200.00 рублей и услуги представителя 11 000.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> Елизарова М.Ю.