Решение по делу № 2-901/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-901/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 29 сентября 2016 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием представителя истца по доверенности Вяткина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Федерального государственного унитарного предприятия «Приволжский» к Адеркину В. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Федеральное государственное унитарное предприятие «Приволжский», обратился в суд с иском к Адеркину В. А., о взыскании основного долга по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> в сумме <.....>

В обосновании иска указано, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> (далее Территориальное управление) и Индивидуальным предпринимателем Адеркиным В. А. <дата> заключен договор аренды нежилого помещения №. Ответчику передан во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение-комната в нежилом здании, литер А, поз. 1, 2, 3, 4, 6, 9, 10, 11, 13, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23 на втором этаже, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 351, 2 кв.м. <дата> между Федеральным государственным унитарным предприятием "Марийское предприятие по содержанию и эксплуатации федерального имущества, лесозаготовке, и лесопереработке" и Адеркиным В.А. подписано Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым произошла замена арендодателя по Договору с Территориального управления на Федеральное государственное унитарное предприятие "Марийское предприятие по содержанию и эксплуатации федерального имущества, лесозаготовке, и лесопереработке" в связи с передачей Объекта в хозяйственное ведение Федерального государственного унитарного предприятия "Приволжский". <дата> Уведомлением № Федеральное государственное унитарное предприятие "Приволжский" известило ответчика о произошедшем переименовании с указанием измененных реквизитов для оплаты арендных платежей. Изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды нежилого помещения № от <дата> о сроках внесения арендной платы за период с <дата>. Со ссылками на нормы статьи 309, 310, 614 ГК РФ обратился в суд с указанным иском.

Истец ФГУП «Приволжский» в лице представителя Вяткина С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, приводил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Адеркин В.А. о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по существу спора не представил.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства, по правилам ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Заслушав представителя истца Вяткина С.В., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что <дата> Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, действующим от имени Российской Федерации (арендодателем), и индивидуальным предпринимателем Адеркиным В.А. (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение – комнату в нежилом здании на первом этаже, литер А, поз. 1, 2, 3, 4, 6, 9, 10, 11, 13, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23 на втором этаже, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 351, 2 кв.м, для использования под торговлю, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату на условиях, предусмотренных договором. Дополнительным соглашением от <дата> раздел 5 договора дополнен пунктом 7 о порядке одностороннего отказа от исполнения от договора.

Распоряжением № от <дата> (с учетом изменений, внесенных распоряжением № от <дата>) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> здание, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено за федеральным государственным унитарным предприятием «Марийское предприятие по содержанию и эксплуатации федерального имущества, лесозаготовок и лесопереработке» (сокращенно ФГУП «Марилес») на праве хозяйственного ведения. <дата> право хозяйственного ведения зарегистрировано.

В связи с этим <дата> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, ФГУП «Марийское предприятие по содержанию и эксплуатации федерального имущества, лесозаготовок и лесопереработке» и индивидуальный предприниматель Адеркин В.А. заключили дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель изменен на ФГУП «Марийское предприятие по содержанию и эксплуатации федерального имущества, лесозаготовок и лесопереработке», кроме того, изложены в новой редакции пункты 3 и 4 раздела 3 договора об арендной плате.

<дата> на основании распоряжения ТУ Росимущества по РМЭ № от <дата> федеральное государственное унитарное предприятие «Марийское предприятие по содержанию и эксплуатации федерального имущества, лесозаготовок и лесопереработке» было переименовано в федеральное государственное унитарное предприятие «Приволжский», о чем арендатор уведомлен письмом № от <дата>.

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа с приложением и дополнительными соглашениями, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Договор от <дата> был заключен на срок с <дата> (пункт 5 раздела 1 договора). К договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания. В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключённый на срок не менее года подлежит государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения сторонами не исполнено.

С учетом норм ст.ст. 432, 607-614 ГК РФ между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в связи с чем, он является заключенным. Договор аренды ответчиком не оспорен.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Тем самым отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает стороны от исполнения принятых договорных обязательств.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650-655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Арендодатель свое обязательство по передаче нежилого помещения в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема передачи от <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приёмопередаточный акт подписан <дата>, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным. Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспаривался.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В таком случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

В силу статей 309, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. Пунктом 1 раздела 3 договора определено, что платежи по договору составляют <.....> в расчете на год (без НДС). Платежи осуществляются за текущий месяц с оплатой до десятого числа каждого месяца. Согласно пунктам 3, 4 раздела 3 договора (в редакции дополнительного соглашения от <дата>) арендная плата и НДС, начисленный на сумму арендной платы, перечисляется арендатором непосредственно на счет арендодателя.

При этом в пункте 5 раздела 3 договора стороны установили, что арендодатель вправе в течение года однократно изменить сумму арендной платы за год, о чем извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке.

Во исполнение договора истец направил ответчику письменное уведомление об изменении арендной платы от <дата>, ежемесячный размер арендной платы составил <.....>

Однако вопреки требованиям статей 309, 614, 650 ГК РФ денежное обязательство по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнено. Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с <дата> в сумме <.....>

Размер искового требования по арендной плате не опровергнут должником, поскольку им обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга суду не представлен, доказательств надлежащего исполнения обязательств, погашения задолженности в судебное заседание ответчик не представил, что необходимо в силу ст. 56 ГПК РФ.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга по арендной плате, хотя срок платежа наступил. Доказательств погашения имеющейся задолженности арендатором не имеется, поэтому требование подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.

Согласно представленной истцом в материалы гражданского дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Адеркин В.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения <дата>.

ТУ Росимущества за исх. № от <дата> сообщается, что платежи в федеральный бюджет по договорам аренды № и № от <дата> с момента перехода прав и обязанностей арендодателя к ФГУП «Приволжский» от арендатора Адеркина В.А. не поступали. Переплата отсутствует.

Тем самым с ответчика подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме <.....>

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд, оценивая в порядке статьи 67 ГПК РФ, представленные доказательства, с учетом обстоятельств, установленных судом, и выводов изложенных выше, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГУП «Приволжский» удовлетворить.

Взыскать с Адеркина В. А. в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Приволжский» (<.....>) долг по арендной плате в сумме <.....>

Взыскать с Адеркина В. А. в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Приволжский» (<.....>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2016 года