Решение по делу № 2-473/2019 (2-3612/2018;) ~ М-3277/2018 от 12.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о разделе строений и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи была приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома литер «Ж», этажность: 1, общей площадью 72,1 кв.м., в т.ч. жилой 59,5 кв.м., фундамент литер «А» общей площадью 38,0 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 1031,0 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0062621:23, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

Другими участниками долевой собственности на строения и земельный участок являются: ответчики ФИО1 1/6 доля, ФИО2 1/6 доли, ФИО3 1/6 доля.

Между сторонами сложился порядок пользования строениями и земельным участком в домовладении по <адрес> в <адрес>.

Ответчики проживают и пользуются жилым домом литер «Ж» площадью 72,1 кв.м., часть земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков отделена существующим забором.

Истец пользуется частью земельного участка с расположенным на нем фундаментом литер «А» площадью 38,0 кв.м.

Истец не осуществляет пользование жилым домом и частью земельного участка по ул. набережная, 267 имеет протяженную фасадную границу, доступ к части земельного участка истца осуществляется с <адрес>, и не затрагивает участок ответчиков.

Согласно Заключению о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от 20.11.2018г. предложен вариант выдела долей участников в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, с прекращением общей долевой собственности, а именно: - собственнику 1/2 доли ФИО4 предлагается выделить земельный участок площадью 573 кв.м., в границах. Согласно заключению №-З от ДД.ММ.ГГГГ, также ФИО4 выделяется в собственность фундамент литер «А» площадью 38,0 кв.м., расположенный на части земельного участка, находящейся в пользовании ФИО4 Собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3 предлагается выделить в собственность часть земельного участка площадью 458 кв.м., жилой дом литер «Ж» площадью 72,1 кв.м., расположенный на части земельного участка, находящейся в пользовании ответчиков.

Истец просит суд произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истцу земельный участок площадью 573 кв.м в границах в соответствии с заключением о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования с расположенным на нем фундаментом литер «А», площадью 38,0 кв.м. выделить в собственность ФИО4 фундамент литер «А» площадью 38,0 кв.м. Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 458 кв.м. в границах в соответствии с заключением о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования с расположенным на нем жилым домом литер «Ж» общей площадью 72,1 кв.м. Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом литер «Ж» общей площадью 72,1 кв.м. Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом литер «Ж» бщей площадью 72,1 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО7, ФИО3 на фундамент литер «А» площадью 38,0 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и окончательно просит суд произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных домовладения; прекратить право общей долевой собственности на сложный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0062621:134 и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062621:23; снять с кадастрового учета сложный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0062621:134, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062621:23; выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 573 кв.м. с расположенным на нем фундаментом литер А площадью 38,0 кв.м. в границах в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 458 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер Ж общей площадью 72,1 кв.м. в границах в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в уточненной редакции поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования признали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что сторонам (ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит сложный составной объект с кадастровым номером 61:44:0062621:134, состоящий из жилого дома литер «Ж» общей площадью 72,1 кв.м., фундамента литер «А» площадью застройки 38 кв.м., а также земельный участок общей площадью 1031 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0062621:23. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон следует, что ответчики проживают и пользуются жилым домом литер «Ж» общей площадью 72,1 кв.м., а также частью земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Истец по <адрес> не проживает. Вместе с тем. земельные участки, которыми пользуются стороны разделены между собой забором и в пользовании истца находится часть земельного участка на которой расположен фундамент литер «А» площадью застройки 38 кв.м.

Спор по порядку пользования строениями и земельным участком у сторон нет, однако соглашение о разделе строений и земельного участка по <адрес> стороны не достигли.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом, каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ экспертами разработан вариант выдела долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования с прекращением общей долевой собственности.

ФИО4 предполагается выделить фундамент Лит. «А» площадью 38,0 кв.м. ФИО1, ФИО2, ФИО3 предполагается выделить жилой дом лит. «Ж» общей площадью 72,1 кв.м. При выделе долей собственников по разработанному варианту в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, будут составлять: ФИО4 – 1 (целое) на фундамент Лит. «А» площадью 38,0 кв.м., ФИО1 – 1/3, ФИО2 – 1/3. ФИО3 – 1/3 на жилой дом Лит. «Ж» площадью 72,1 кв.м. ФИО4 предполагается выделить земельный участок № площадью 573 кв.м., что на 57,5 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на его 1/2 идеальную долю, в границах: от точки № с координатами (418334,52; 2199288,96) по левой межевой границе к точке № с координатами ( 418290,07; 2199308,1) длиной 48,4м, далее по тыльной межевой границе к точке № с координатами (418289,92; 2199291,4) длиной 16,7м, далее по существующим деревянным и металлическим элементам ограждения к точке № с координатами ( 418290,04; 2199291,38) длиной 0,12м, к точке № с координатами (418292,37; 2199291,1) длиной 2,35м, по деревянному ограждению к точке № с координатами (418297,11; 2199291,03) длиной 4,74м, далее по существующему ограждению из металлических профильных листов к точке № с координатами (418302,34; 2199289,61) длиной 5,42м, к точке № с координатами (418303,61; 2199290,11) длиной 1,36м, далее по левой кирпичной стене жилого дома Лит. «Ж» к точке № с координатами (418311,02; 2199286,78) длиной 8,12м, далее по металлическому ограждению к точке № с координатами (418317,67; 2199283,09) длиной 7,61м, к точке № с координатами ( 418319,8; 2199281,82) длиной 2,48м, к точке № с координатами (418325,65; 2199278,05) длиной 6,96м, к точке № с координатами ( 418328,07; 2199275,47) длиной 3,54м, далее по фасадной границе по ул. Набережная к точке № с координатами (418334,52; 2199288,96) длиной 14,95м.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 предполагается выделить земельный участок № общей площадью 458 кв.м., что на 57,5 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на их суммарные 3/6 идеальных доли, в границах: от точки № с координатами (418328,07; 2199275,47) по границе с участком № к точке № с координатами (418325,65; 2199278,05) длиной 3,54м., к точке № с координатами (418319,8; 2199281,82) длиной 6,96м, к точке № с координатами (418317,67; 2199283,09) длиной 2,48м, к точке № с координатами ( 418311,02; 2199286,78) длиной 7,61м, к точке № с координатами (418303,61; 2199290,11) длиной 8,12м, к точке № с координатами (418302,34; 2199289,61) длиной 1,36м, к точке № с координатами (418297,11; 2199291,03) длиной 5,42м, к точке № с координатами (418292,37; 2199291,1) длиной 4,74м, к точке № с координатами (418290,04; 2199291,38) длиной 2,35м, к точке № с координатами (418289,92; 2199291,4) длиной 0,12м, далее по тыльной межевой границе земельного участка к точке № с координатами (418289,83; 2199281,64) длиной 9,76м, далее по правой межевой границе земельного участка к точке № с координатами (418292,09; 2199280,52) длиной 2,52м, к точке № с координатами (418324,97; 2199267,63) длиной 35,32м, далее по фасадной границе по ул. набережная к точке № с координатами (418328,07; 2199275,47) длиной 8,43м. При выделе долей собственников в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, доли будут составлять: ФИО4 – 1 (целое) на участок №, ФИО1 – 1/3, ФИО2 – 1/3, ФИО3 – 1/3 на участок №.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ.

Истец просит суд произвести раздел строений и земельного участка в соответствии с вариантом, разработанным экспертами ООО «СЭ «ЮФОСЭО» и в соответствии со сложившимся порядком пользования. Ответчики своих возражений относительно предложенного истцом варианта раздела не представили, напротив, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что при таком варианте раздела, интересы сторон не ущемляются, в связи с разделом никакого ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о разделе строений и земельного участка в полном объеме. В связи с разделом право общей долевой собственности на строения и земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о разделе строений и земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел строений и земельного участка площадью 1031 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ:

Выделить в собственность ФИО4 фундамент Лит. «А» площадью застройки 38,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом литер «Ж» общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли в жилом доме лит. «Ж» следующим образом:

ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля.

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 573 кв.м. в границах: от точки № с координатами (418334,52; 2199288,96) по левой межевой границе к точке № с координатами (418290,07; 2199308,1) длиной 48,4м, далее по тыльной межевой границе к точке № с координатами (418289,92; 2199291,4) длиной 16,7м, далее по существующим деревянным и металлическим элементам ограждения к точке № с координатами ( 418290,04; 2199291,38) длиной 0,12м, к точке № с координатами (418292,37; 2199291,1) длиной 2,35м, по деревянному ограждению к точке № с координатами (418297,11; 2199291,03) длиной 4,74м, далее по существующему ограждению из металлических профильных листов к точке № с координатами (418302,34; 2199289,61) длиной 5,42м, к точке № с координатами (418303,61; 2199290,11) длиной 1,36м, далее по левой кирпичной стене жилого дома Лит. «Ж» к точке № с координатами (418311,02; 2199286,78) длиной 8,12м, далее по металлическому ограждению к точке № с координатами (418317,67; 2199283,09) длиной 7,61м, к точке № с координатами ( 418319,8; 2199281,82) длиной 2,48м, к точке № с координатами (418325,65; 2199278,05) длиной 6,96м, к точке № с координатами ( 418328,07; 2199275,47) длиной 3,54м, далее по фасадной границе по ул. Набережная к точке № с координатами (418334,52; 2199288,96) длиной 14,95м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 458 кв.м. в границах: от точки № с координатами (418328,07; 2199275,47) по границе с участком № к точке № с координатами (418325,65; 2199278,05) длиной 3,54м., к точке № с координатами (418319,8; 2199281,82) длиной 6,96м, к точке № с координатами (418317,67; 2199283,09) длиной 2,48м, к точке № с координатами (418311,02; 2199286,78) длиной 7,61м, к точке № с координатами (418303,61; 2199290,11) длиной 8,12м, к точке № с координатами (418302,34; 2199289,61) длиной 1,36м, к точке № с координатами (418297,11; 2199291,03) длиной 5,42м, к точке № с координатами (418292,37; 2199291,1) длиной 4,74м, к точке № с координатами (418290,04; 2199291,38) длиной 2,35м, к точке № с координатами (418289,92; 2199291,4) длиной 0,12м, далее по тыльной межевой границе земельного участка к точке № с координатами (418289,83; 2199281,64) длиной 9,76м, далее по правой межевой границе земельного участка к точке №15 с координатами (418292,09; 2199280,52) длиной 2,52м, к точке №16 с координатами (418324,97; 2199267,63) длиной 35,32м, далее по фасадной границе по ул. Набережная к точке № с координатами (418328,07; 2199275,47) длиной 8,43м.

Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 458 кв.м. следующим образом:

ФИО1 -1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на сложный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0062621:134, состоящий из жилого дома лит. «Ж» площадью 72,1 кв.м., фундамент лит. «А» площадью застройки 38,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062621:23 общей площадью 1031 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета сложный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0062621:134, состоящий из жилого дома лит. «Ж» площадью 72,1 кв.м., фундамент лит. «А» площадью застройки 38,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062621:23 общей площадью 1031 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.