Решение по делу № 2-1000/2018 ~ М-1090/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-1000/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 10 декабря 2018 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 к Морозову Е.П., Лямину А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 обратилось в суд с иском к Морозову Е.П., Лямину А.Р., в котором просили:

- расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 18.03.2014;

- взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на 17.08.2018 в размере 893840,76 руб., из которых: просроченный основной долг – 809737,12 руб., просроченные проценты – 52755,53 руб., неустойка – 31348,11 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины на общую сумму 18138,41 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 54 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый/условный номер <данные изъяты>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1624 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый/условный номер <данные изъяты>,

с установлением общей начальной продажной стоимости в размере 1026 000 руб.

Иск мотивирован не соблюдением ответчиками обязательств по своевременному погашению кредита, систематическим нарушением условий о сроках платежа. Просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик Морозов Е.П. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 68, 173 ГПК РФ, судом разъяснены и понятны.

Ответчик Лямин А.Р. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял, возражений относительно исковых требований ответчик не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором № <данные изъяты> от 18.03.2014, заключенным между Морозовым Е.П., Ляминым А.Р. и ОАО «Сбербанк России», подтверждается, что истец-кредитор предоставил ответчикам – созаемщикам кредит в сумме 850 000 руб. под 12,25 % годовых на срок 300 месяцев на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора созаемщики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 2.1.1).

Предмет ипотеки находится в собственности Морозова Е.П. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, выданной залогодержателю - истцу. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Согласно п. 4.3 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствие с п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками из обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Как следует из п. 6.1 кредитного договора кредитор имеет право в одностороннем внесудебном) порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом созаемщиков при наличии обстоятельств, свидетельствующих, что сумма долга не будет возвращена созаемщиками в установленные договором сроки.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных документов видно, что свои обязательства Морозов Е.П. и Лямин А.Р. исполняли ненадлежащим образом: нарушали условия платежей, допускали просрочку, не производили в полном объеме обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивали проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные условиями договора.

В результате общая задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 18.03.2014 по состоянию на 17.08.2018, согласно расчету истца, составила 893840,76 руб., из которых: просроченный основной долг – 809737,12 руб., просроченные проценты – 52755,53 руб., неустойка – 31348,11 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины на общую сумму 18138,41 руб.

Проанализировав представленные доказательства, и, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также на основании ст. 68, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком Морозовым Е.П., поскольку оно сделано добровольно, в письменном заявлении. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Поэтому на основании ст. 198 ГПК РФ суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно представленным документам, кредит предоставлялся для целевого использования – на приобретения жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Из договора купли-продажи от 28.02.2014 следует, что Морозов Е.П. приобрел в собственность земельный участок, площадью 1 624 кв.м., с находящимся на нем жилым домом по адресу: <данные изъяты>.

Свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> и <данные изъяты> от 25.03.2014 подтверждается, что Морозов Е.П. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 237, ст. 349 ГК РФ изъятие заложенного имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда.

Поскольку обязательства созаёмщиков Морозова Е.П. и Лямина А.Р. в пользу ОАО «Сбербанк России» были обеспечены залогом (п. 2.1 кредитного договора), то на основании ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для удовлетворения денежных требований истца на предмет залога – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, подлежит обращение взыскания.

Заявленные исковые требования также подлежат удовлетворению, так как должниками допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, согласно представленным документам, составляет более 3-х месяцев в течение года, просрочка не погашается ответчиками с февраля 2018 г., о наличии задолженности и возможности обращения взыскания на заложенное имущество ответчики были уведомлены истцом письменно 17.07.2018.

На основании ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет: способ реализации имущества – путем его продажи с публичных торгов; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По соглашению между ОАО «Сбербанк России» и Морозовым Е.П. залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена в 1026000 руб.

Учитывая признание ответчиком Морозовым Е.П. исковых требований и отсутствие от ответчика Лямина А.Р. доказательств иной стоимости указанного имущества, исходя из позиции истца, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1026 000 руб.

Суммы, подлежащие уплате залогодержателю ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 из стоимости заложенного имущества, составляют: 893840,76 руб. + 18138,41 руб., за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, при недостаточности фактической стоимости реализации объектов для покрытия этих расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков документально подтвержденные платежным поручением понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в равных долях, на общую сумму 18138,41 руб., то есть по 9069,21 руб. с каждого ответчика, поскольку солидарное взыскание не предусмотрено законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 18.03.2014, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Морозовым Е.П..

Взыскать в солидарном порядке с Морозова Е.П., Лямина А.Р. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 18.03.2014 по состоянию на 17.08.2018 в размере 893840,76 руб., из которых:

- просроченный основной долг – 809737,12 руб.;

- просроченные проценты – 52755,53 руб.;

- неустойка – 31348,11 руб.

Взыскать с Морозова Е.П., Лямина А.Р. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 расходы по уплате государственной пошлины в равных долях на общую сумму 18138,41 руб., то есть по 9069,21 руб. с каждого ответчика.

Обратить в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 взыскание на заложенное имуществопо кредитному договору № <данные изъяты> от 18.03.2014:

Жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 54 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый/условный номер <данные изъяты>;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1624 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый/условный номер <данные изъяты>.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1026 000 руб.

Суммы, подлежащие уплате залогодержателю ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 из стоимости заложенного имущества – вышеуказанные взысканные суммы, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, при недостаточности фактической стоимости реализации заложенного имущества для покрытия этих расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Логинов А.А.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2018 г.