Решение по делу № 11-475/2017 от 26.06.2017

Дело № 11-475/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 июля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Дрибного М.В. на решение мирового судьи Октябрьского судебного участка г.Сыктывкара от 24 апреля 2017 года, которым частично удовлетворены исковые требования ООО «Тентюково» к Дрибному М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тентюково» обратилось в суд с иском к Дрибному М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что в Дрибный М.В. занимает помещение, расположенное по адресу: ... на основании права собственности. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с ** ** ** в размере 26533,36 руб.

По результатам рассмотрения дела мировым судьей вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Тентюково». Согласно решения мирового судьи от ** ** ** с Дрибного М.В. в пользу ООО «Тентюково» взыскана задолженность в размере ...., а также ... в местный бюджет в счет уплаты государственной пошлины.

Ответчик подал апелляционную жалобу на решение мирового судьи, в которой просит решение отменить и вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований и возложить судебные издержки на истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

По делу установлено, что Дрибный М.В. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: ... и является ее собственником с ** ** ** на основании договора приватизации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При рассмотрении дела мировым судьей установлено, что за период с ** ** ** согласно выписке из лицевого счета ответчику начислено ...., при этом Дрибным М.В. в указанный период оплачено ...

На основании изложенного, мировой судья пришел к правильному выводу о взыскании задолженности в размере ...

Довод ответчика о том, что согласно выписке из лицевого счета он не имеет задолженности, так как оплачивал жилищно-коммунальные услуги авансом, суд апелляционной инстанции не может принять по следующим основаниям.

Согласно выписке из лицевого счета Дрибного М.В., на начало периода ** ** ** ответчик имел задолженность перед ООО «Тентюково» в размере .... за предшествующие периоды. Таким образом, при оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг, денежные средства шли в первую очередь на погашение задолженности, накопившейся на прошлые периоды (месяцы).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что он при внесении в ** ** ** оплаты в сумме .... указывал период, за который он вносит денежные средства, истец имел право зачесть поступившие денежные средства в счет имевшейся на тот момент задолженности Дрибного М.В., по которой не истек срок исковой давности в ** ** **

Дрибный М.В. приводит доводы о том, что после ** ** ** ООО «Тентюково» не допущено к управлению многоквартирными домами, так как не получило лицензию, а значит и не могло начислять плату за ** ** **, равно как и требовать оплату за ** ** **

Указанные доводы противоречат законодательству Российской Федерации и не могут быть приняты судом.

Неполучение лицензии не является основанием для прекращения обязательств по управлению многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст.199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с ч.7 ст.162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в ч.1 и 2 ст.164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, ООО «Тентюково» управляло домом ... в ** ** ** до передачи обязанностей по управлению новой управляющей компании ** ** **, в связи с чем имело полномочия на выставление счетов.

Доводы о нарушении сроков исковой давности, суд апелляционной инстанции, также не принимает, поскольку нарушение данного срока не подтверждается материалами дела, ответчиком не представлено доказательств нарушения срока исковой давности.

Судом также отклоняются доводы, приведенные Дрибным М.В. в судебном заседании, о том, что ООО «Тентюково» не имело полномочий на получение платы за коммунальные услуги, которая должна вноситься ресурсоснабжающим организациям.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как пояснил заявитель жалобы, собственниками дома не принималось решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем в силу прямого указания закона оплата коммунальных услуг должна производиться управляющей организации.

Мировым судьей дана правильная оценка представленным доказательствам с учетом фактических обстоятельств дела, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену вынесенного по делу решения, не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы судом не установлено, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи Октябрьского судебного участка г.Сыктывкара от 24 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дрибного М.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                    Е.В. Никитенкова