Решение по делу № 2-7/2016 (2-899/2015;) ~ М-459/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-7/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 24 февраля 2016 года

Ленинский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО6» к ФИО1, ФИО2 о взыскании средств, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО7» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между ООО «Банк развития бизнеса» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ **, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 1000000 рублей. Ответчик обязался возвратить кредит не позднее **.**,** и уплатить установленные проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) объект недвижимости, возникшая на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от **.**,**, согласно которому залогодатель передает в залог объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 63,4 кв.м., инвентарный № ** лит. А, с кадастровым (или условным) номером № **, расположенный по адресу: ..., д. ..., по соглашению сторон объект индивидуального жилищного строительства оценивается в сумме <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № **, расположенный по адресу: ..., д. ..., по соглашению сторон земельный участок оценивается в сумме <данные изъяты> рублей. В течение срока действия кредитного договора ФИО1 неоднократно нарушались установленный сроки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, нарушен срок возврата основного долга по кредиту. На дату подачи искового заявления задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, 83065,37 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом в период с **.**,** по **.**,**, <данные изъяты> рублей – текущие проценты за пользование кредитом за период с **.**,** по **.**,**. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты за пользование кредитом в период с **.**,** по **.**,**, <данные изъяты> рублей – текущие проценты за пользование кредитом за период с **.**,** по **.**,**, взыскать с ФИО1 в свою пользу проценты на сумму основного долга <данные изъяты> рублей по ставке рефинансирования (учетной ставке) Банка России на дату предъявления искового заявления в размере 8,25%, начиная с **.**,** по день фактического исполнения обязательств по возврату долга включительно; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 63,4 кв.м., инвентарный № ** лит. А, с кадастровым (или условным) номером № **, расположенный по адресу: ..., д. ..., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № **, расположенный по адресу: ..., д. ..., установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, определить способ продажи имущества с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд первой инстанции предпринял достаточные меры для обеспечения ответчикам реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела они были извещены заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчиков как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГКРФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ООО «ФИО8» и ФИО1 был заключен кредитный договор №К/191/12, согласно которому ООО «Банк развития бизнеса» обязуется передать заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых в срок до **.**,**. В целях своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, исполнение договора обеспечивается договором залога (ипотеки) недвижимого имущества от **.**,**. В случае несвоевременной уплаты платежей заемщик уплачивает банку неустойку (пеню) в размере 5% от суммы задолженности ежемесячного обязательства за каждый день просрочки исполненного обязательства. Банк вправе в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплаты причитающиеся проценты, неустойку (пеню), предусмотренные настоящим договором в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору по погашению кредита и/или уплате процентов; образования необеспеченной задолженности, банк вправе предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (л.д.6-8).

Также судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что банк свои обязательства перед заемщиком выполнил, кредитные средства в размере 1000000 рублей были предоставлены ФИО1, факт получения денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № ** от **.**,** (л.д. 16). Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием погасить имеющуюся задолженность, указав, что в случае невыполнения данного требования, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (л.д. 42,44,46,48,50,52,54,56,58,60,62,64).

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что заемщик, в нарушение условий кредитного договора, принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору от **.**,** составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг – <данные изъяты> рублей; проценты за период с **.**,** по **.**,**, <данные изъяты> рублей- проценты за пользование кредитом за период с **.**,** по **.**,**.

На основании изложенного выше суд считает, что исковые требования в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «ФИО9» <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. Доказательств того, что ответчик надлежащим образом выполнил свои обязанности в полном объеме либо в ином размере, чем установлено судом, не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО10» <данные изъяты>) рублей.

Также суд считает возможным удовлетворить требования и в части взыскания с ФИО1, начиная с **.**,** и по день фактического исполнения обязательств по возврату долга включительно, проценты на сумму основного долга(804684,93 рублей) по ставке рефинансирования (учетной ставке) Банка России в размере 8,25% годовых, поскольку согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов до дня возврата суммы займа.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что **.**,** между ООО «Банк развития бизнеса» и ФИО2 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель имеет право получить удовлетворение за счет заложенного имущество в случае неисполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № ** от **.**,**, заключенного между банком и ФИО1, на сумму 1000000 рублей сроком по **.**,** включительно с взиманием процентов из расчета 16% годовых с целевым использованием: на потребительские цели. В случае несвоевременной уплаты платежей заемщик уплачивает банку неустойку (пеню) в размере 5% от суммы задолженности ежемесячного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства. Для обеспечения указанного кредитного договора залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог следующее имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный (подземных гаражей -0), общая площадь 63,4 кв.м., инвентарный № **, лит. А, расположенный по адресу: ..., д. Сухая Речка, ..., с кадастровым (или условным) номером № **, по обоюдному соглашению сторон объект индивидуального жилищного строительства оценивается в сумме <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1943 кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Сухая Речка, ..., с кадастровым (или условным) номером № **, по ободному соглашению сторон земельный участок оценивается в сумме 300000 рублей. Общая залоговая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Недвижимое имущество, переданное в залог по данному договору, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по вышеуказанному кредитному договору, определяемой к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненный просрочкой исполнения, на основе действующего законодательства РФ и кредитного договора. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

Согласно заключению ФБУ КЛСЭ Минюста РФ № ** от **.**,** (л.д. 121-148), рыночная стоимость индивидуального жилищного строительства (инвентарный № ** лит. А, с кадастровым (или условным) номером № **) и земельного участка (с кадастровым (или условным) номером № **), расположенных по адресу: ..., д. Сухая Речка, ..., с учетом округления составляет 1550000 рублей.

Эксперт ФИО4 в судебном заседании пояснил, что, поскольку невозможно продать земельный участок без объекта индивидуального жилищного строительства, он указал в экспертном заключении общую рыночную стоимость земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства в размере <данные изъяты> рублей, при этом рыночная стоимость земельного участка составляет 356500 рублей, а объекта индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> рублей.

Суд полагает правильным взять за основу заключение ФБУ КЛСЭ Минюста РФ, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при экспертном исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы эксперта отсутствуют у суда. Суд учитывает, что эксперт был предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, со сторонами не знаком, является лицом, не заинтересованным в исходе дела. Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях, основаны на изучении всех материалов гражданского дела. Доказательств указывающих на недостоверность проведенной оценки, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 63,4 кв.м., инвентарный № ** лит. А, с кадастровым (или условным) номером № **, расположенное по адресу: ..., д. ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № **, расположенный по адресу: ..., д. ..., установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, определить способ продажи имущества-с публичных торгов. Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Согласно ст. 333.119 НК по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 6000 рублей.

Согласно платежного поручения № ** от **.**,** (л.д. 2) истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом удовлетворенных исковых требований госпошлина составляет <данные изъяты> рублей по требованиям имущественного характера и по требованиям не имущественного характера <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного выше, учитывая, что солидарная ответственность не распространяется на обязанность по возмещению судебных расходов, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО11» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО12» 911422,2 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО13», начиная с **.**,** и по день фактического исполнения обязательств по возврату долга, включительно, проценты на сумму основного долга по ставке рефинансирования (учетной ставке) Банка России в размере 8,25% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ** лит. А, с кадастровым (или условным) номером № **, расположенный по адресу: ..., д. ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № **, расположенный по адресу: ..., д. ..., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, определив способ продажи имущества- с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Большакова Т.В.

Изготовлено **.**,**.