Решение по делу № 2-907/2015 от 14.04.2015

Гражданское дело № 2-907 /15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Апаровой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котвицкого О.М. к Рожнову С.А. об обязании исполнить условия договора подряда,

установил:

Котвицкий О.М. обратился в суд с иском к Рожнову С.А. об обязании исполнить условия договора подряда, а именно: привести декларации на объекты недвижимости в соответствие с приказом №628 от 13.12.2010 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор подряда № на производство кадастровых работ с индивидуальным предпринимателем Рожновым С.А. ДД.ММ.ГГГГ он сдал с пакет документов филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области для осуществления кадастрового учета. В процессе рассмотрения документов филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» было вынесено постановление о приостановлении осуществления кадастрового учета до устранения выявленных недостатков в декларации об объектах недвижимости от 03.07.2014 года № МО-14/РФК-386316. Он обратился к Рожнову С.А. с просьбой устранить выявленные недостатки, однако он посоветовал ему подать заявление в Каширский городской суд с просьбой разъяснить понятие «нежилое помещение». Других действий для устранения выявленных недостатков он не предпринял. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании истечения срока приостановления. Согласно пунктов 3.1, 7.1 договора подряда № подрядчик ИП Рожнов С.А. обязался устранить недостатки в отчетной документации, допущенные по вине подрядчика, в случае их обнаружения органами кадастрового учета в за свой счет в течении 14 дней, однако указанные пункты договора подрядчик не выполнил. Неоднократные устные обращения в ООО «Межа» и Рожнову С.А. положительных результатов не принесли.

Представитель ответчика Рожнова С.А. возражал против удовлетворения иска, поскольку договор со стороны ответчика исполнен надлежащим образом, так как результатом выполнения кадастровых работ, в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости, является технический план здания. Истцом не оспаривается факт подготовки ответчиком технического плана. Истцом без каких-либо замечаний подписан акт выполненных работ от 16.06. 2014 года.

Истец не явился в судебное заседание, будучи извещенным, что подтверждается его подписью в обязательстве о явке.

Ответчик Рожнов С.А. не явился в судебное заседание, будучи извещенным, что подтверждается пояснениями представителя ответчика.

Представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца по имеющимся материалам дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку они надлежащим образом извещены, и представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела в отсутствие истца, полагая возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам, учитывая, что истцом даны пояснения в предварительном судебном заседании, и дата судебного заседания с ним была согласована.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на два нежилых помещения (гаражи) - инвентарный номер №, литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и инвентарный номер №, литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В силу положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые, в частности, подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Для проведения кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства заявителем представляются необходимые для этого документы, в том числе, технический план и другие указанные в статье 22 Закона о кадастре документы.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 36, ст. ст. 32-33 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, который является публичным договором.

Кадастровый инженер может осуществлять работу в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, как индивидуальным предпринимателем, был заключен договор подряда № на производство кадастровых работ.

Согласно названному договору подряда кадастровый инженер обязался подготовить технические планы здания, а именно: двух гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу пунктов 3.1, 7.1 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года, подрядчик обязан устранить недостатки в отчетной документации, допущенные по вине подрядчика, в случае их обнаружения органами кадастрового учета за свой счет в течение 14 дней.

ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области было вынесено решение, согласно которого выявлено, что в нарушение п. 17 Приказа № 628 от 13.12.2010 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» в реквизите «правоустанавливающие документы на объект недвижимости» в декларации на объект недвижимости (здание) документы (решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-327/14) не являются основанием для подготовки декларации.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития N 628 от 13.12.2010 г. "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке" декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Вид и назначение объекта недвижимости", "Кадастровый номер", "Техническое описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости", "Правоустанавливающие документы на объект недвижимости".

Согласно п. 17 требования приказа N 628 в реквизите "Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих право на объект недвижимости.

Согласно п. 2 указанного приказа декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее - лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости). При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга), на территории которого находится такой объект недвижимости.

Исходя из изложенного, хотя декларация является неотъемлемой частью технического плана, кадастровым инженером она не составляется.

Поскольку составление декларации о созданных объектах недвижимости не является обязанностью кадастрового инженера, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Котвицкого О.М. к Рожнову С.А. об обязании исполнить условия договора подряда отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья И.А. Алексеева