Решение по делу № 2-2327/2016 от 03.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Данилове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телятниковой В. М. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, Телятникова В.М. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что она длительное время проживает в указанном доме. Ранее указанный дом принадлежал <данные изъяты>. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре государственного нотариата за № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти <данные изъяты> истица организовала его похороны. Родственников и детей у умершего нет, наследственное дело не заводилось. На протяжении <данные изъяты> лет Телятникова В.М. с семьей проживает в указанном жилом доме. За это продолжительное время никто из родственников своих прав и претензий не заявлял. Дом не является самовольно возведенным. За все время проживания истица оплачивала налоги на землю и на строение, оплачивала государственное страхование, электроэнергию. Указанный дом является местом постоянного жительства.

В судебном заседании Телятникова В.И. и ее представитель Фролов А.С. дали аналогичные пояснения. Просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Шестаков А.Ю. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лицо Телятников П.В., Телятников Р.П. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Телятников В.П. в судебное заседание не явился. Согласно представленного заявления не возражает против удовлетворения заявленных требований своей матери.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственника на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, закон предусматривает, что такое владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Ответчиками по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав".

Как установлено в судебном заседании, истица Телятникова В.М. проживает по адресу <адрес> совместно с супругом Телятниковым П.В. и сыном Телятниковым В.П., зарегистрирована по указанному адресу.

Собственником жилого дома являлся <данные изъяты>.

Жилой дом был возведен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров, предоставленном на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре государственного нотариата за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> года постройки, правообладателем является <данные изъяты> В качестве документа, устанавливающего право собственности указан договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта жилому дому присвоен кадастровый №.

Из домовой книги следует, что Телятникова В.М. значится на регистрации по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ № Телятникова В.М. значится на регистрации в жилом доме по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных Палаты сведений о наследственном деле к имуществу <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу <адрес>, отсутствует.

Из представленных квитанций следует, что Телятникова В.М. оплачивала налог на строение за ДД.ММ.ГГГГ г., государственное страхование за ДД.ММ.ГГГГ г., земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ г., налог на имущество и на землю за ДД.ММ.ГГГГ

Показаниями допрошенного свидетеля <данные изъяты> установлено, что Телятникова В.М. проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, длительное время. Оснований не доверять показаниями указанного лица у суда не имеется.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд считает, что жилой дом, на который претендует истица, не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном в бессрочное пользование на основании договора.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истица более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Телятниковой В.М. право собственности на занимаемый жилой дом..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Телятниковой В. М. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Телятниковой В. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова