Решение по делу № 2-1294/2019 ~ М-1292/2019 от 23.09.2019

Дело № 2- 1294/2019

RS 0001-01-2019-001767-22                        

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск                                                                                12 ноября 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Дьячковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Л. А., Кулаковой Г. А. к Аракчеевой Г. И. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>,

установил:

Белова Л.А., Кулакова Г.А. обратились в суд первоначально с иском к Понизовой С. Х., Понизову В. М. о признании кадастровой ошибки и установления границ земельного участка.

Требования мотивировали тем, что истица Белова Л.А. является собственницей 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись №

Собственником оставшейся 1/3 доли вышеназванного земельного участка является мать истицы Беловой Л.А. - Кулакова Г. А..

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> кадастровым номером №, который принадлежит истицам в аналогичных долях, что и земельный участок.

В июне 2019г. истица Белова Л.А. решила привести в соответствии с действующим законодательством документы на принадлежащий истицам земельный участок и с этой целью обратились к кадастровому инженеру ИП Яковлевой Е.В., которой был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следовало, что в результате камеральной обработки данных было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - отсутствуют, участок, согласно данным ЕГРН

находится в пожизненном наследуемом владении Аракчеевой Г. И..

Понизова С.Х. и Понизов В.М., которые проживают в <адрес> д. <адрес> РМЭ сообщили, что являются собственниками как домовладения, так и земельного участка. Правоустанавливающих документов не показали.

В соответствии со свидетельством на право собственности вышеназванный земельный участок площадью 3500 кв.м. на основании Протокола шестой сессии Помарского сельского Совета двадцать первого созыва от 11.04.1991г. № был выделен на праве пожизненного наследуемого владения отцу Беловой Л.А. Кулакову А. В..

За все время владения и пользования земельным участком (более 15 лет) отец Кулаков А.В. пользовался всей предоставленной площадью 3500 кв.м.

Таким образом, прежний собственник Кулаков А.В. пользовался более 15- лет всей площадью земельного участка с кадастровым номером №, каких-либо ограничений в указной площади не имел.

Истицы по настоящему делу, после вступления в права наследования добросовестно пользовались совместно всей площадью земельного участка, каких-либо ограничений в указанной площади не имели.

Границы земельного участка, как с учетом площади предоставленной в собственность, так и с учетом земельного участка, которым истицы владеют фактически, согласованы с другими смежными землевладельцами Пучайкиным П. М. (собственник земельного участка №) и Шишкиным В. В. (собственник земельного участка №)

Однако, собственники земельного участка с кадастровым номером № Понизова С.Х. и Понизов В.М. проводить согласование границ земельного участка не желают, причин не объясняют.

Считают, что в данном случае, имеет место факт наличия кадастровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно произошло наложение границ задней частей земельного участка с кадастровым номером № на границы смежной задней части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически никакого спора о границах земельных участков не имеется.

В первоначально заявленных исковых требованиях истицы просили суд:

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных указанных в межевом плане с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по границам земельного участка с кадастровым номером № №

В дальнейшем, истицы от исковых требований к Понизовой С. Х., Понизову В. М. отказались, о чем судом вынесено определение. Уточнили требования и предъявили требования к Аракчеевой Г. И. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Требования к Аракчеевой Г.И. мотивировали тем, что Согласно данным из ЕГРН сведениям о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют, вместе с тем имеются данные о том, что участок находится в пожизненном наследуемом владении Аракчеевой Г. И..

Понизова С.Х., переведенная в третьи лица является собственником <адрес> д. <адрес> РМЭ и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> произведен двойной кадастровый учет и присвоены разные кадастровые номера, а именно:

-земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, однако имеются данные, что участок находится в пожизненном наследуемом владении Аракчеевой Г. И..

-земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого, является третье лицо Понизова С.Х.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со свидетельством на право собственности вышеназванный земельный участок площадью 3500 кв.м. на основании Протокола шестой сессии Помарского сельского Совета двадцать первого созыва от 11.04.1991г. № был выделен на праве пожизненного наследуемого владения моему отцу Кулакову А. В..

Земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Так как имеет место двойной кадастровый учет в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также Понизовой С.Х. в судебном заседании подтвержден тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет установленных границ, и как следствие не моет иметь наложений границ указанных земельных участков по задней частей, так как земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют общих смежных границ- истцы считают, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

На рассмотрение дела участники процесса, истицы, их представитель Романова Н.В. не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Аракчеева Г.И. на рассмотрение дела не явилась, извещалась надлежаще, по месту регистрации.

Третьи лица по делу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМЭ, Управления Росреестра по РМЭ, Пучайкин П.М., Шиишкин В.В., Понизовыа С.Х., Понизов В.М., администрация МО Волжского муниципального района РМЭ, кадастровый инженер ИП Яковлева Е.В. на рассмотрение дела не явились, все извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, кадастровые дела земельных участков, реестровые дела на объекты недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с представленным в материалы дела свидетельством земельный участок площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> на основании Протокола шестой сессии Помарского сельского Совета двадцать первого созыва от 11.04.1991г. № был выделен на праве пожизненного наследуемого владения отцу Беловой Л.А., супругу Кулаковой Г.А. - Кулакову А. В. (том 1 л.д.5).

После смерти Кулакова А.В. в права наследования вступили истицы по делу.

Истица Белова Л.А. является собственницей 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись №

Собственником оставшейся 1/3 доли вышеназванного земельного участка является мать истицы Беловой Л.А. - Кулакова Г. А.

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> кадастровым номером №, который принадлежит истицам в аналогичных долях, что и земельный участок.

Право собственности истиц на земельный участок и жилой дом подтверждается представленными выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права ( том 1 л.д.8-11).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (том 1 л.д.12).

Истица Белова Л.А. обратилась к кадастровому инженеру ИП Яковлевой Е.В. для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером проведены кадастровые работы земельного участка №, составлен межевой план. В результате замеров, направленных на установление фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:: <адрес>, <адрес> выявлено : сведения о границах объекта отсутствуют, а площадь не соответствует сведениям в ЕГРН. В результате камеральной обработки данных было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на уточняемый земельный участок. Согласно запрошенным кадастровым инженером ФГИС ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 12:15:1701001:17, сведения, зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют, участок находится в пожизненно наследуемом владении Аракчеевой Г. И..

Кадастровым инженером в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

либо аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН;

либо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с единовременным уточнением (исправлением) смежных границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.13-20).

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2510,25кв.м. поставлен на кадастровый учет в 2004 году заказчиком Аракчеевой Г. И. в порядке наследования после смерти Григорьевой З. М., которая прибрела жилой дом у Куприянова А. АлексА.а, которому на праве собственности принадлежали дом и право на земельный участок подтверждалось     свидетельством на право пользования земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения. Земельный участок поставлен в границах, которые согласованы Аракчеевой Г.И. Прозоровым В.А. (<адрес>), Тимофеевым Г.И. (<адрес>).

По данным Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют (том 1 л.д.69).

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> является Понизова С. Х. на основании договора купли-продажи от 12.05.2014г., заключенного между Сизовым Д. В., Михайловой О. Ю. и Понизовой С. Х..

Сизов Д.В. и Михайлова О.Ю. приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Мартиросян Е. К. по договору купли-продажи от 23.10.2012г. (том 1 л.д. 247-248).

Мартиросян Е.К. являлась собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Хлябиновым А. Г. (том 1 л.д. 239).

Хлябинов А.Г. приобрел жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с Аракчеевой Г. И..

Аракчеева Г. И. - ответчик по настоящему делу, стала собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Григорьевой З. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 225).

Гигорьева З.М. приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Куприянова А. АлексА.а на основании договора купли-продажи от 26.12.2001г. (том 1 л.д.220).

Куприянов А.А. являлся собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на основании договора ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Михайловым А.А. и владельцем земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения(том 1 л.д. 210).

При приобретении в 1993 году жилого дома Куприяновым А.А. администрацией Помарского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2500кв.м был изъят у Михайлова А. АлексА.а и предоставлен Куприянову А. АлексА.у в пожизненно наследуемое владение для личного подсобного хозяйства. Адрес земельного участка значится : <адрес>. В дальнейшем везде адрес исправлен на <адрес>.:     

Исходя из выше установленной хронологии и материалов дела, судом достоверно установлено, что объект недвижимости: земельный участок по адресу: РМЭ, поставлен на кадастровый учет дважды, имеет два кадастровых номера:.

Первый раз: по заявлению Аракчеевой Г.И. В результате постановки объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер №

При этом, при первичном учете данного земельного участка свидетельство о праве собственности на объект недвижимости в органы кадастрового учета не предоставлялись. Земельный участок был поставлен в границах.

Второй раз также по заявлению Аракчеевой Г.И. с предоставлением свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве на земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения за Куприяновым А.А., а также договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> комитетом по управлению имуществом и наследодателем Аркачеевой Г.И. Григорьевой З.М.

Земельному участку присвоен кадастровый № (в настоящее время №). Земельный участок поставлен на учет без границ.

Оба объекта указаны по адресу: РМЭ, <адрес>, д.Березники, <адрес>.

Таким образом, один и тот же объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, №, принадлежащий на праве собственности Понизовой С.Х. и земельный участок, указанный на праве пожизненно наследуемого владения за Аракчеевой Г.И. № был дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров: № и №№.

Помимо этого, спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен в границах не существующего участка, которые в настоящее время накладываются на границы земельного участка истиц, которые существуют и не изменялись уже более 15 лет. Это с очевидностью следует из межевого плана земельного участка истиц.

Частью 1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истицам как правообладателям на праве собственности земельного участка и жилого дома, поставить на учет свой земельный участок в установленных границах, что нарушает их законные права.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии, с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

На основании ч. 4 и 5 ст. 24 данного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Иных оснований аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает.

Согласно данным, представленным в материалы дела объект недвижимости с указанными кадастровыми номерами поставлены на кадастровый учет на основании одного и того же документа, истицами требований к органу кадастрового учета не заявлено, сведений об отказе в аннулировании двойного учета органами кадастрового учета по заявлению землепользователей, в материалах дела не имеется.

Двойной учет объекта недвижимости, нарушает права истиц как собственников и препятствует надлежащему оформлению границ своего земельного участка в установленном законом порядке и в соответствии с обстоятельствами по делу.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, а также отсутствия чьих-либо правопритязаний на данный объект недвижимости, осуществить снятие объекта недвижимости с кадастрового учета иначе, как на основании судебного решения, невозможно, поэтому суд полагает исковые требования истиц о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Л. А., Кулаковой Г. А. к Аракчеевой Г. И. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, расположенном по адресу: <адрес> удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №,     расположенный по адресу: <адрес> <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером №     расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    Емельянова Е.Б.

В окончательной форме решение

составлено 15 ноября 2019 года