Решение по делу № 2-1148/2020 ~ М-309/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-1148/2020

УИД 32RS0001-01-2020-000379-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года г. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при секретаре Д.С. Оськиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квечас Веры Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Квечас В.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику БГА, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №

Квартира «Б», расположенная на втором этаже по вышеуказанному адресу, зарегистрирована как 509/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом за Батовым Ю.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являются: дочь - Дубовая (ФИО2) А.Ю., жена – Батова Е.И.

Истица самовольно без соответствующего решения произвела реконструкцию своей квартиры: утеплила с внутренней стороны бывшую литеру «а», площадью 10 кв.м., и входной узел, площадью 2,1 кв.м., в результате чего появились две жилые подсобные комнаты – позиция 8, площадью 8,8 кв.м., и позиция 9, площадью 2 кв.м., а общая площадь квартиры увеличилась до 71,4 кв.м.

При производстве реконструкции истица не выходила за рамки земельного участка в границах застройки дома, использовала только внутреннее пространство помещений, не затронула несущих конструкций квартиры и дома в целом.

На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру «А» по <адрес> в реконструированном состоянии с основными технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 71,4 кв.м., жилая – 39,7 кв.м.

Истец Квечас В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще.

Ее представитель по доверенности Панченко Е.М. в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения, судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив суду, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Дубовая (ФИО2) А.Ю., Батова Е.И. в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще. В материалах дела имеется письменное заявление Дубовой А.Ю. о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № Квечас В.В. принадлежит квартира, общей площадью 60,4 кв.м., на 1 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, на основании решения Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит по 1/2 доли в праве Квечас В.В. и ФИО1

Как видно, расположенная на втором этаже по вышеуказанному адресу квартира Б принадлежала также ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого по закону являются его дочь Дубовая (ФИО2) А.Ю. и его жена Батова Е.И.

Судом установлено, что Квечас В.В. самовольно без соответствующего решения произвела реконструкцию своей квартиры, а именно: утеплила с внутренней стороны бывшую литеру «а», площадью 10 кв.м., и входной узел, площадью 2,1 кв.м., в результате чего появились две жилые подсобные комнаты – позиция 8, площадью 8,8 кв.м., и позиция 9, площадью 2 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 71,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по г. Брянску.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела техническое состояние строительных конструкций жилого помещения – квартиры А в <адрес> – исправное. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, устойчивость несущих конструкций помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Таким образом, состояние конструкций спорного жилого помещения позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь – 71,4 кв.м., жилая – 39,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что выполненное истицей переустройство и перепланировка квартиры соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Квечас Веры Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по г. Брянску № от 23.08.2018 по состоянию на 02.08.2018.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева

Полный текст решение изготовлен 30 марта 2020 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева