Решение от 02.06.2014 по делу № 2-26/2014 от 03.12.2013

Дело № 2- 26/2014     02 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга Сидорова Е.Ю.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном производстве гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на 3/5 долей земельного участка площадью 2013 кв.м. с кадастровым номером 78:38:22324:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 1-ая Дачная ул., <адрес>.

ФИО3 является собственником 2/5 долей указанного земельного участка.

Истица обратились в суд с иском к ответчику о разделе указанного выше земельного участка.

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что не смогла достичь соглашения с ответчиком о разделе земельного участка.

В судебном заседании истица иск поддержала, просила его удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не согласен на раздел земельного участка.

Третьи лица - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Правительства Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга и Росреестр Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается расписками о вручении им судебных извещений, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истицу и ответчика, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенной использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный земельный площадью 2013 кв.м. располагается в границах территориальной зоны Т1Ж2-2 (индивидуальных, одноквартирных, отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м.) и зоны ЗРЗ 2-1(зона охраны объектов культурного наследия, регулирования застройки и хозяйственной деятельности).

Указанный факт подтверждается письмами КЗРиЗ Санкт-Петербурга и КУГИОП Санкт-Петербурга.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 29-10 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" в границах территориальной зоны Т1Ж2-2 индивидуальные, одноквартирные, отдельно стоящие жилые дома должны располагаться на земельных участках площадью не менее 1200 кв.м.

В соответствие с Законом Санкт-Петербурга № «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» площадь земельного участка в границе зоны ЗРЗ2-1, выделяемого под строительство, должна быть не менее 0,12 га., процент застроенной территории участка - не более 15 %.

При разделе спорного земельного участка образуются два самостоятельных земельных участка, площадь хотя бы одного из них будет менее 1200 кв.м.

То есть, на земельном участке площадью менее 1200 кв.м. не может находиться жилой дом, строительство жилого дома не таком участке не возможно в силу закона.

Судом установлено, что на спорном земельном участке располагается два жилых дома. Жилой дом площадью 145 кв.м. находится в общей долевой собственности сторон.

Второй жилой дом выстроен истицей, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истица предлагает вариант раздела земельного участка, при котором образуются два земельных участка, на каждом из которых расположено по жилому дому.

Подобный раздел в силу вышеприведенных правовых норм не возможен.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224-227 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2013 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 78:38:22324:5, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, 1-░░ ░░░░░░ ░░., <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░