Решение по делу № 2-5883/2014 от 08.07.2014

К делу №2-5883/2014г.                         

Р Е Ш Е Н И Е    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2014г.              г.Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Ледванова М.В.

При секретаре              Эприкяни В.О.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Неженцева А.В. к Неженцевой И.В. об определении порядка пользования квартирой, доли в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг; иск Неженцевой И.В. к Неженцеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, изменении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

    Неженцев В.А. обратился в суд с иском к Неженцевой И.В., 3-е лицо: ООО «ГУК-Краснодар» об определении порядка пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, доли в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно площади помещений, выделенных в пользовании истца.

    Исковые требования мотивированы тем, что по договору социального найма он и ответчик являются нанимателями трехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Соглашение между ними по определению порядка пользования квартирой не достигнуто. В связи с чем, он просит определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, долю в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно площади помещений, выделенных в его пользование.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления и просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований Неженцева В.А. нет и заявил встречные требования о признании утратившим право пользования, изменении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, поскольку решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. определено место жительства Неженцева В.А. с его <данные изъяты> ФИО7 по адресу: <адрес>. В связи с чем, Неженцев В.А. не проживающий в квартире Неженцевой И.В. более <данные изъяты> лет, утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

    В судебном заседании представитель Неженцева В.А. просил отказать в удовлетворении заявленных встречных требований, указал, что законных оснований для их удовлетворения нет.

Представитель ООО «ГУК-Краснодар», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Неженцева В.А. к Неженцевой И.В. об определении порядка пользования квартирой, доли в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не подлежащими удовлетворению, а встречные требования Неженцевой И.В. к Неженцеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, изменении договора социального найма и снятии с регистрационного учета надлежит удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, Неженцева И.В. является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.     

На основании выписки из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ., совместно с Неженцевой И.В. в квартире зарегистрированы: <данные изъяты> - Неженцев А.В. и <данные изъяты> - ФИО4.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут брак между Неженцевой И.В. и ФИО7 и определено место жительства Неженцева В.А. по месту жительства его <данные изъяты> ФИО7, по адресу: <адрес>.     Неженцев В.А. добровольно выехал из квартиры № по <адрес> и более <данные изъяты> лет в квартире не проживает. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусмотрено право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.     Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи - это распространяется на каждого отдельного участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и фактически отказ в одностороннем порядке от исполнения указанного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.     Согласно ст.7 ЖК РФ, при применении жилищного законодательства допускается аналогия закона и права. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений.     Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.     В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.     На основании ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю указанного жилого помещения. Ответчик не проживает в спорной квартире более <данные изъяты> лет, обязанности по договору найма в части оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет. Факт регистрации Неженцева В.А. в квартире № по <адрес> нарушает права Неженцевой И.В., она вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные расходы из количества лиц зарегистрированных в квартире.          Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Неженцев В.А. в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма, выехав в другое постоянное место жительства.     В связи с тем, что спорная квартира не является местом жительства ответчика, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                  Р Е Ш И Л:     Признать Неженцева А.В. утратившим право пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.                Изменить договор социального найма, путем исключения Неженцева А.В. из числа членов семьи, совместно с нанимателем вселяемых в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.     Обязать ОУФМС РФ по КК в Прикубанском округе г.Краснодара снять Неженцева А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение одного месяца. Председательствующий: