Решение по делу № А79-15715/2005 от 25.04.2006

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-15715/2005

25 апреля 2006 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2006 года. Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2006 года.

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Николаева Юрия Владимировича,                                          г. Чебоксары

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Старко", г. Чебоксары, муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства", г. Чебоксары

об исполнении договорных обязательств,

при участии:

от истца – Николаева Ю.В., Каргаполовой И.М. (по дов. от 15.02.2006),

от ООО Фирма "Старко" – Николаевой М.Г. (по дов. от 04.01.2006),          Акимова В.П. (по дов. от 20.12.2005), Морозова А.В. (по дов. от 01.01.2005),

от МУП «ГУКС» - Навизневой Л.В. (по дов. от 29.03.2005),

установил:

индивидуальный предприниматель Николаев Юрий Владимирович,             г. Чебоксары обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Старко", г. Чебоксары, муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства", г. Чебоксары об обязании выполнить обязательства по передаче причитающихся истцу площадей, а именно: 675,6 кв.м. общей площади, в том числе под кафе – общей площадью 259,4 кв.м.; под магазин – общей площадью 416,2 кв.м., в доме № 10 по ул. И. Франко в       г. Чебоксары.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями заключенного с МУП «ГУКС» контракта долевого участия в строительстве жилья № 4-инж от 03.11.1999 МУП «ГУКС» обязано было произвести реконструкцию нежилого здания по ул. И. Франко, д. № 10 в г. Чебоксары под многоквартирный жилой дом и после завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию – передать в собственность истца 675,6 кв.м. нежилых помещений магазина и кафе, расположенных на первом этаже. Однако МУП «ГУКС» без ведома и согласия истца передало незавершенный строительством объект ООО Фирма «Старко». Актом государственной приемочной комиссии от 09.03.2005 дом № 10 по ул. И.Франко в                            г. Чебоксары сдан в эксплуатацию. Однако МУП «ГУКС» свои обязательства по контракту долевого участия в строительстве жилья № 4-инж от 03.11.1999 не исполнило до настоящего времени.

Определением суда от 15.02.2006 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения от 12.01.2006 по делу № А79-14859/2005.

Определением суда от 04.04.2006 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО фирма «Старко» иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что соглашением от 20.02.2002 о расторжении договора № 392 от 25.05.2001 МУП «ГУКС» передало ООО фирма «Старко» функции заказчика по строительству объекта «Реконструкция двухэтажного здания детского сада под жилой дом по                   ул. И.Франко, 10 в г. Чебоксары». Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.10.2005 по делу № А79-6727/2005, вступившим в законную силу, соглашение от 20.02.2002 признано недействительным, и в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ООО фирма «Старко» в настоящее время какого-либо договорного обязательства по передаче встроенных предприятий обслуживания нет.

Заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения дела по заявленному ООО фирма «Старко» иску о признании            п. 4.1 контракта долевого участия в строительстве жилья № 4-инж от 03.11.1999 недействительным.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, поскольку отсутствует предусмотренная пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации невозможность рассмотрения данного дела до разрешения дела о признании недействительным п. 4.1 контракта долевого участия в строительстве жилья № 4-инж от 03.11.1999.

Представитель МУП «ГУКС» иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснила, что актом приема-передачи незавершенного строительством объекта жилого дома по ул. И. Франко, 10 от 21.03.2002 МУП «ГУКС» передало ООО фирма «Старко» незавершенный строительством объект по состоянию на 01.03.2002 всего на сумму 1 468 868 руб. При этом ООО фирма «Старко» обязалось по окончании строительства объекта передать МУП «ГУКС» в декабре 2002 года две квартиры на третьем этаже общей площадью 224,5 кв.м. с черновой отделкой, а инвестору Николаеву Ю.В. согласно контракту № 4-инж от 03.11.1999 встроенные помещения. Таким образом, передавалось не право собственности, а незавершенный строительством объект в виде фактически понесенных МУП «ГУКС» затрат.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

3 ноября 1999 года между муниципальным унитарным предприятием "Городское управление капитального строительства" (заказчик) и предпринимателем Николаевым Ю.В. (долевик) был заключен контракт долевого участия в строительстве жилья №4-инж, в соответствии с п. 1.1 которого заказчик обязался произвести реконструкцию нежилого здания, расположенного на земельном участке площадью 0,4168 га по ул. И.Франко д. 10 в г. Чебоксары, под многоэтажный жилой дом с дополнительной надстройкой этажей и пристраиваемой одной жилой блок-секции со встроенными предприятиями обслуживания с целью получения жилой площади.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 контракта долевик передает заказчику в счет оплаты долевого участия в реконструкции без составления отдельного акта приема-передачи земельный участок площадью 0,2309 га, нежилое здание общей площадью 600,3 кв.м (без подвального помещения – 165 кв.м и отдельно стоящего холодного склада – 98 кв.м), являющихся собственностью долевика, и оплачивает по себестоимости 75,3 кв.м. получаемой дополнительной площади путем передачи заказчику строительных материалов и оказанием услуг, необходимых при строительстве, по согласованным с заказчиком ценам.

Пунктом 4.1 контракта предусмотрено, что после завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию заказчик передаёт в собственность долевика встроенные предприятия обслуживания в блок-секции «Б» без отделочных работ, внутренних дверей и сантехники (с цементной стяжкой и штукатуркой) общей площадью 675,6 кв. м., под кафе – общей площадью 259,4 кв. м., под магазин – общей площадью 416,2 кв. м.

В собственность заказчика переходит вся остальная площадь реконструируемого объекта (без подвального помещения площадью 165 кв. м. в блок-секции «А» и отдельно стоящего склада площадью 98 кв. м.) – п. 4.2 контракта.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору простого товарищества (договору совместной деятельности) (глава 55 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.1.6 контракта долевого участия в строительстве жилья № 4-инж от 03.11.1999 заказчик обязуется передать долевику причитающуюся ему площадь согласно п. 4.1 в течение одного месяца после ввода объекта в эксплуатацию.

Акт государственной приемочной комиссии от 09.03.2004 о приемке в эксплуатацию 34-квартирного жилого дома по ул. И.Франко, д. 10                        г. Чебоксары утвержден распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 14.03.2005 № 768-р.

Заказчик свои обязательства по передаче долевику причитающейся ему площади на момент принятия решения не исполнил.

В связи с этим требования истца об обязании МУП «ГУКС» передать причитающиеся ему площади признаны судом в порядке статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерными, подлежащими удовлетворению.

С обществом с ограниченной ответственностью Фирма "Старко" обязательственные правоотношения у истца отсутствуют.

Соглашение от 20.02.2002 о расторжении договора № 392 от 25.05.2001, подписанное между МУП «ГУКС» и фирма «Старко», по условиям которого МУП «ГУКС» передало фирме «Старко» все функции заказчика, а Фирма «Старко» обязалась по окончании строительства объекта передать инвестору Николаеву Ю. В. (согласно контракту № 4-инж от 03.11.1999) встроенные помещения предприятий обслуживания в блок-секции «Б» общей площадью 675,6 кв. м. с черновой отделкой без внутренних дверей и сантехники, и подвальное помещение в блок-секции «А» общей площадью 165 кв. м., признано недействительным решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.10.2005 по делу № А79-6727/2005.

Следовательно, обязательств по передачи помещений истцу у общества с ограниченной ответственностью Фирма "Старко" нет, и правовые основания для удовлетворения иска к нему отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на МУП «ГУКС» в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Городское управление капитального строительства», г. Чебоксары передать по акту приема-передачи Николаеву Юрию Владимировичу, 19.07.1962 г.р., паспорт серии 97 99 № 072342 выдан Московским РОВД г. Чебоксары 22.09.1999, проживающему по адресу: г. Чебоксары, ул. 2-я Герцена, д. 27а, нежилые комнаты №№ 1-19 площадью 400,10 кв.м. и нежилые комнаты №№ 20-41 площадью 252,30 кв.м., расположенные на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома № 10 по ул. И.Франко в г. Чебоксары.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Городское управление капитального строительства", г. Чебоксары в пользу индивидуального предпринимателя Николаева Юрия Владимировича,                                          г. Чебоксары 2 000 руб. государственной пошлины.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Старко», г. Чебоксары отказать.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью фирма «Старко» о приостановлении производства по делу оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                 С.Ю. Яхатина