Решение по делу № А76-4912/2007 от 19.09.2007

       АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Челябинск                                                    Дело №  А76-4912/2007-9-448

«19» сентября 2007г.

Арбитражный суд в лице:  Судьи Скрыль С.М.,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Каргаполовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитет по управлению имуществом г. Снежинска муниципального образования г. Снежинск.

к ИП Струкову Евгению Александровичу  г. Снежинск.

о взыскании 65 119 руб. 39 коп., расторжении договора аренды, выселении.

в заседании участвуют:

от истца: Климова Е.В.- представитель по доверенности № К-1-40/33 от 13.09.2007г.

от ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В  И Л:

  Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 65 119 руб. 39 коп., расторжении договора аренды № 105 от 29.12.2004г., выселении ответчика из нежилых помещений № № 11, 12, 23 суммарной площадью 68,5 кв.м, находящихся в цокольном этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Снежинск, ул. Свердлова, 1. Сумма иска складывается из основного долга в сумме 56 444 руб. 00 коп. и пени  в размере  8 675 руб. 39 коп.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части  расторжения договора № 105 от 29.12.2004г., выселении ответчика из нежилых помещений № № 11, 12, 23 суммарной площадью 68,5 кв.м, находящихся в цокольном этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Снежинск, ул. Свердлова, 1 (л.д. 56). Определение о принятии отказа от иска и прекращении производства по делу в этой части, вынесено в виде отдельного судебного акта (л.д. 62).

Истцом также заявлено ходатайство об увеличении суммы иска в части основного долга до 84 666 руб. 00 коп. и в части пени до 17 232 руб. 32 коп. (л.д. 56). Ходатайство принято судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ). Возражения против иска ответчиком не представлены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Муниципальным образованием г. Снежинска в лице  Комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ИП Струковым  Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений  № 105 от 28.02.2005г. (л.д. 10-11). В соответствии с условиями данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № № 11, 12, 23 суммарной площадью 68,5 кв.м, находящихся в цокольном этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Снежинск, ул. Свердлова, 1.

Помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи муниципальных нежилых помещений от 01.01.2005г. (л.д. 12).

Между сторонами подписано дополнительное соглашение  № 1 от 16.05.2005г. (л.д. 13), в соответствии с которым, была увеличена площадь переданных в аренду помещений путем предоставления помещения № 13.

Суммарная площадь сданных в аренду помещений составила 82, 40 кв.м.

В материалы дела представлена выкопировка из плана помещений, из которого  видно какие именно помещения были сданы ответчику (л.д. 15).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право муниципальной собственности на  сдаваемое в аренду помещение подтверждается  выпиской из реестра муниципального имущества № К-2-19/1263 от 15.03.2007г. (л.д. 29). В соответствии с  Положением  о Комитете по управлению имуществом г. Снежинска, Комитет как орган управления  администрации осуществляет полномочия  по владению, пользованию  и распоряжению, в том числе в порядке  приватизации, муниципальным жилым фондом, земельным фондом, муниципальным имуществом в соответствии с жилищным, земельным и гражданским законодательством (п. 2.2).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.2.5 договора ответчик обязался своевременно и полностью осуществлять  необходимые платежи  за арендуемое помещение. Однако, из материалов дела следует, что  ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

31.07.2007г. ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципальных нежилых помещений № 105 от 29.12.2004г. и акт приема-передачи, в соответствии с которыми помещение было возвращено арендодателю (л.д. 60).

Согласно справке о задолженности, представленной истцом  и расчету, задолженность по арендной плате с января 2005г. по июль 2007г. (включительно), с учетом произведенных ответчиком платежей составила 84666 руб. 00 коп. (л.д.59).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.3. договора аренды, в случае несвоевременной оплат арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной  к уплате суммы за каждый день  просрочки. Согласно расчету истца размер пени составил 17 232 руб. 32 коп. (л.д. 58).

Расчет пени и суммы арендной платы ответчиком не оспорен и принимается судом.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться  надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца о взыскании  арендной платы и пени основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.

В порядке ст. 401 ГК РФ ответчик доказательства отсутствия   вины в неисполнении обязательств не представил. Оснований для освобождения ответчика от ответственности  по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  Струкова  Евгения Александровича, 03.09.1977 года рождения, уроженца г. Челябинска (зарегистрирован по адресу  Челябинская область, г. Снежинск, ул. Забабахина, д. 11, кв. 115, ИНН 742300627658,  ОГРН 304742335900373) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Снежинска муниципального образования г. Снежинск в доход бюджета г. Снежинска основной долг в сумме 84 666 руб. 37 коп., пеню в размере 17 232 руб. 32 коп., госпошлину в сумме 2453 руб. 58 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  Струкова  Евгения Александровича, 03.09.1977 года рождения, уроженца г. Челябинска (зарегистрирован по адресу  Челябинская область, г. Снежинск, ул. Забабахина, д. 11, кв. 115, ИНН 742300627658,  ОГРН 304742335900373) в  доход бюджета РФ госпошлину  в  сумме 1 084 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд или в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию  в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной  жалобы можно получить  соответственно  на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.аrbitr.ru

Судья                                                                                              СМ. Скрыль