Решение по делу № 2-4705/2015 от 21.10.2015

Гражданское дело № 2-4705/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 23 ноября 2015 г.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаева <данные изъяты> к ООО «Стройконтинент» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Шалаев Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройконтинент» о взыскании денежных средств в сумме 559548 руб., неустойки в размере 6155 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 143167 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб. и судебных расходов в размере 50000 руб. В обоснование иска указал, что 31.03.2014 г., им, в <адрес>, был заключен договор участия в долевом строительстве № М6-2-12 с ООО «Стройконтинент». По указанному договору ООО «Стройконтинент» обязалось построить объект недвижимости - жилое помещение в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,39 кв.м., в <адрес>, в д. Мотяково, муниципального образования городского поселения Красково, <адрес>. Во исполнение договора, 6 и 31 марта 2014 г., внес в кассу ответчика 559548 руб. ООО «Стройконтинент» было обязано передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2015 <адрес> до настоящего времени квартира не передана, т.к. сам дом не построен, ответчик даже не получил разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома. Проектной декларации в средствах массовой информации ответчик также не публиковал. Таким образом, ООО «Стройконтинент» не имело права привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства. Обратившись к ответчику с письменной претензией, в которой просил вернуть ранее внесенные деньги, а также выплатить неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, возместить понесенные убытки и компенсировать моральный вред, ответа не получил, денежных средств не выплачено.

Истец Шалаев Ю.В. и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Стройконтинент», будучи надлежащим образом извещённым о дне слушания дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Суд, с согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 31.03.2014 г. между Шалаевым Ю.В. и ООО «Стройконтинент» был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома № М6-2-12.

Согласно п. 1.2 Договора Ответчик обязуется в предусмотренный данным Договором срок построить жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу по передаточному акту расположенный в жилом доме Объект, а Истец обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объект должен быть расположен по проектному адресу: <адрес>, муниципальное образование городское поселение Красково, д. Мотяково.

В соответствии с п. 1.4 Договора у Истца в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: однокомнатная квартира, под условным номером - 12, расположенная на 2-м этаже <адрес>, общая площадь с учетом не отапливаемых помещений – 42,39 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора его Цена (стоимость квартиры), т.е. сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет сумму в размере 1865160 руб.

Согласно п. 2.3 Договора на момент возведения здания под крышу Участник долевого строительства вносит на счет Застройщика 30% денежных средств, что составляет 559548 руб.

06 и 31 марта 2014 г. истец своевременно исполнил свои обязательства в соответствии с Договором, и оплатил сумму в размере 559548 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и кассовыми чеками от 31.03.2014 г. и 06.03.2014 г.

Согласно п. 6.2.2 Договора Ответчик обязан передать Истцу Объект по подписанному сторонами акту приема-передачи Объекта не позднее 3-го квартала 2015 г. В случае если передача квартиры не может быть осуществлена в установленный срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта строительства.

Истец Шалаев Ю.В. пояснил в суде, что срок передачи ему квартиры истек 30 сентября 2015 г., т.е. по окончании 3-го квартала 2015 г. Ответчик квартиру истцу не передал, уведомление о завершении строительства жилого дома не направил, объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве к передаче не готов, более того, объект недвижимости не построен, и ООО «Стройконтинент» не получило разрешение на строительство жилого дома. Полагает, что ответчик не в состоянии исполнить свои обязательства и построить объект долевого строительства. Иных сведений, суду не представлено.

Учитывая, что в установленный договором срок квартира ответчиком истцу не передана и о возможном сроке её передачи нет никаких сведений, на ООО «Стройконтинент», в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 01.10.2015 г. по 20.10.2015 г. в сумме 6155 руб. (559548 руб. х 0,0825 х 1/150 х 20 дней = 6155 руб.).

В соответствии со ст.3 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Учитывая, что ООО «Стройконтинент» разрешения на строительство жилого дома не получало, проектной декларации в средствах массовой информации не публиковало, соответственно не имело права привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства.

Как указано в ч. 3 ст. 3 того же федерального закона, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Основываясь на указанных нормах федерального законодательства, ООО «Стройконтинент» обязано возвратить Шалаеву Ю.В. в полном объеме все денежные средства уплаченные им по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Также должны быть выплачены денежные средства в виде двойных процентов за пользование денежными средствами истца за период с 31.03.2014 г. по 20.10.2015 г. в сумме 143167 руб. (559548 руб. х 0,0825 х 1/365 х 2 х 566 дней = 143167 руб.), где: 559548 руб. - Цена договора; Ставка пени - 8,25/300 % (Ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых согласно Указания Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У); Период просрочки - с 31.03.2014 г. по 20.10.2015 г.- 566 дней.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по не передаче истцу квартиры, последнему причинены нравственные страдания, поскольку он не получил возможности своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению. Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с ответчика ООО «Стройконтинент», суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012года№17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), взыскивание с ответчика в пользу потребителя штрафа является обязанностью суда, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания для возложения на ООО «Стройконтинент» ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 359435 руб. (1/2 часть от взысканной в пользу потребителя суммы - 718870 руб.

В силу ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов понесенных в связи с оплатой услуг представителя в сумме 50 тыс. руб. Суд, с учетом категории рассматриваемого дела, и объемом потребовавшегося представительства интересов истца, исходя из принципа разумности, полагает снизить данную сумму до 15 тыс. руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10388,70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шалаева <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройконтинент» в пользу Шалаева <данные изъяты> денежные средства в сумме 559548 руб., неустойку в размере 6155 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143167 руб., штраф в размере 359435 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по уплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Взыскать с ООО «Стройконтинент» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 10388,70 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Тамбова, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда составлено 25 ноября 2015 г.

Судья Дьякова С.А.