Решение по делу № 2-391/2019 ~ М-351/2019 от 29.10.2019

Дело №2-391/2019г.

                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Глушково                                    20 декабря 2019 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Радионовой Е.Н.,

с участием истца Николаенко Е.Н., её представителя по доверенности Аксенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаенко Елены Николаевны к Завалишиной Нине Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Николаенко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Завалишиной Н.Н., в котором просит признать на ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> указав в обоснование своих требований, что 25.01.2015 года она купила у ответчика жилой дом и земельный участок. Данным имуществом она владеет, но не имеет возможности распорядиться, так как сделка не была надлежащим образом оформлена, поскольку ответчик уехала за пределы Глушковского района и договориться с ней о юридическом оформлении сделки нет возможности. На момент приобретения спорного имущества ей не было известно о том, что Завалишина Н.Н. юридически не являлась собственником продаваемого имущества, а только фактически приняла его после смерти отца ФИО12 Ссылаясь на положения ст.ст. 160, 162, 218, 432,549, 550,556 ГК РФ считает, что подтверждением факта приобретения спорного недвижимого имущества является расписка, из которой следует, что Завалишина Н.Н. получила деньги в размере 55 000,00 рублей за дом и земельный участок, то есть фактически сделка по отчуждению имущества состоялась, поскольку продавец получила деньги за имущество, а покупатель приняла во владение имущество. Полагает, что является добросовестным приобретателем и получает предусмотренную п.1 ст.302 ГК РФ защиту как добросовестный приобретатель по возмездному основанию.

В судебном заседании истец Николаенко Е.Н. и её представитель по доверенности Аксенко Т.М. исковые требования поддержали и просили по изложенным в иске основаниям признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> дополнив, что истец Николаенко Е.Н. 25 января 2015 году приобрела жилой дом и земельный участок у ответчицы Завалишиной Н.Н. наследницы ФИО13 за который ответчик передала 55 000 рублей, о чем Завалишина Н.Н. написала расписку и 20 000 рублей перечислила на счет ответчика. После чего истец на протяжении четырех лет проживает в доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, произвела ремонт дома и оформленная расписка по сути является договором купли-продажи указанных объектов недвижимости. В ином порядке признать право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности поскольку ответчик отказалась приехать в п.Глушково для надлежащего оформления сделки.

Ответчик Завалишина Н.Н. в судебное заседание извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явилась, согласно телефонограмме не возражала против удовлетворения исковых требований Николаенко Е.Н..

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, пояснив в отзыве, что решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации МО «Сухиновский сельсовет» Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, пояснив в отзыве, что исковые требования Николаенко Е.Н. признает, жилой дом не продан, в муниципальную собственность не передан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, просила рассмотреть дело без её участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами наследственного дела №142014 к имуществу ФИО14 умершего ДД.ММ.ГГГГ что Завалишина Н.Н. является наследником по закону на имущество ФИО15. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону приобрела право собственности на денежные вклады и земельную долю. При этом судом установлено, что спорное домовладение на основании выписки из похозяйственной книги числиться за ФИО16 однако согласно сведений ЕГРП сведения о владельце дома и земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно расписке от 25.01.2018 года Завалишина Н.Н. получила деньги в сумме 55000,00 рублей за дом и земельный участок по адресу: <адрес> от Ющенко Елены Николаевны (согласно свидетельства о заключении брака №715588 от 27.01.2017 года фамилия Ющенко изменена на Николаенко).

Судом также установлено, что истец Николаенко Е.Н. проживает в спорном доме с 25 января 2015 года, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги Сухиновского сельсовета и показаниями свидетелей ФИО17 ФИО18 ФИО19 которые в судебном заседании также пояснили, что истец Николаенко Е.Н. купила дом и земельный участок у Завалишиной Н.Н. являющейся дочерью ФИО20 после его смерти. Однако свидетелям ФИО21 ФИО22 не известна сумма сделки и как она была оформлена. Свидетель же ФИО23 в судебном заседании указала, что со слов истца Николаенко Е.Н. ей известно, что истец приобрела спорный дом за 80 000 рублей, из которых 55 000 рублей Завалишиной Н.Н. передавала наличными денежными средствами, а 20 000 рублей перечисляла на ее счет.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Заявляя исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, истец Николаенко Е.Н. связывает законность возникновения указанного права с приобретением недвижимого имущества по сделке купли-продажи оформленной распиской и полагает, что получает предусмотренную п.1 ст.302 ГК РФ защиту как добросовестный приобретатель по возмездному основанию. Суд считает, что указанные доводы основаны на неверном толковании норм права. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Кроме того, защита прав добросовестного приобретателя допускается только от притязаний собственника. Другими словами, ссылку на добросовестность приобретения можно рассматривать лишь как возражение против иска.

Закон же связывает возникновение правовых последствий при продаже недвижимого имущества с соблюдением формы сделки. Представленная истцом Николаенко Е.Н. расписка от 25.01.2015 года в обоснование заявленных требований не отвечает выше изложенным требованиям закона и не может быть признана судом, надлежаще оформленным договором купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, поскольку не соблюдена форма договора (единый письменный договор, подписанный сторонами и зарегистрированный уполномоченными органами), не указаны все существенные условия (технические характеристики), а также не указаны персональные данные сторон, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца на продаваемое недвижимое имуществ, цена отчуждаемого имущества, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом, что спорное недвижимое имущество ею было приобретено не за сумму указанную в данной расписке 55 000 рублей, а за 80 000 рублей. При этом суду не представлены доказательства, что истец Николаенко Е.Н. уплатила указанные денежные средства ответчику.

Утверждения истца Николаенко Е.Н. и ее представителя Аксенко Т.М. в судебном заседании, а также показания свидетелей, что Николаенко Е.Н. пользовалась спорным жилым домом и земельным участком, возвела к дому пристройку, сделала ремонт в доме, оплачивала коммунальные платежи, правового значения для признания на него права собственности не имеют, как не имеет правового значение признание ответчиком Завалишиной Н.Н. исковых требований, поскольку такое основание для возникновения права собственности действующим гражданским законодательством не предусмотрено.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения ст.39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона. В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное имущество на основании признания этих требований ответчиком является неправомерным.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> истцом Николаенко Е.Н. суду не представлено.

Оценивая установленные обстоятельства по делу в их совокупности, оценив содержание представленной в обоснование заявленных требований истцом расписки применительно к вышеприведенным положениям закона, суд приходит к выводу о том, что иск Николаенко Е.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорным недвижимым имуществом на заявленном им праве, а поскольку представленная расписка договором купли-продажи спорного имущества не является, так как в ней не определены существенные условия договора, материалами дела так же подтверждено, что какой-либо иной договор купли-продажи недвижимости между сторонами отсутствует, доказательств принадлежности спорного имущества Завалишиной Н.Н. на момент составления расписки не представлено, а только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, признание иска ответчиком не может быть основанием для удовлетворения иска, поскольку право собственности является абсолютным вещным правом и собственник состоит в правоотношениях с неопределенным кругом лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Николаенко Е.Н. основаны на неверном толковании норм права и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:              ░░░░░░░░ ░.░.