Решение по делу № 2-709/2018 от 23.04.2018

<данные изъяты>

                                                                                                    Дело № 2-709/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июня 2018 года                                                                           город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к Азманов А.Р., Азманова К.Г. о расторжении соглашения о выкупе жилого помещения,

    у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Азманов А.Р., Азманова К.Г. о расторжении соглашения о выкупе жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возврате денежных средств в размере 299 357,52 руб. на счет Финансово-бюджетной палаты Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, а квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ответчиков.

В обоснование иска указано, что квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, в 2011 году признан аварийным и непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключено соглашение о выкупе жилого помещения, на счет ответчиков перечислены денежные средства в размере 299 357,52 руб., зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение муниципальному образованию. При повторном обследовании дома межведомственной комиссией принято решение о его соответствии установленным требованиям и пригодности для проживания, дом исключен из списка аварийных домов. Истцом в адрес ответчиков направлено требование о необходимости расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть денежные средства в связи с существенным изменением обстоятельств, требование ответчиками не исполнено.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца, уточняя требования, просила расторгнуть указанное соглашение, взыскать с ответчиков в пользу Финансово-бюджетной палаты Чистопольского муниципального района Республики Татарстан денежные средства в размере 299 357,52 руб., и после выплаты денежных средств признать за ответчиками право собственности на данную квартиру, пояснив, что они не могут провести отчуждение квартиры, могут только предоставить ее.

Ответчик Азманова К.Г., ее представитель с иском не согласились, пояснив, что условия заключения соглашения об изъятии жилого помещения, определяла сторона истца, ответчики с ним согласились, несмотря на то, что для них сделка была совершена на крайне неблагоприятных условиях. Получив выкупные денежные средства, а также субсидию на приобретение жилья, добавив собственные средства, в 2016 году ответчики приобрели квартиру в <адрес>, реализовав свое право на улучшение жилищных условий. Полагают, что оснований для расторжения соглашения не имеется, спорная квартира в настоящее время им не нужна.

Ответчик Азманов А.Р. в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Азманова К.Г., ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что Азманов А.Р., Азманова К.Г. принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях квартира, общей площадью 27,16 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета N 121 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> Республики Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и Азманов А.Р., Азманова К.Г. заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, по которому муниципальное образование «<адрес>» выкупает у Азманов А.Р., Азманова К.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 11 022 руб. за один квадратный метр, стоимость выкупа жилого помещения - 299 357,52 руб., муниципальное образование приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Денежные средства в размере по 149 678,76 руб. каждому перечислены на счета ответчиков, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования истца на жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

За счет полученных по соглашению денежных средств, а также средств субсидии на приобретение жилья, собственных средств Азманова К.Г. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ другое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 050 000 руб.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> Республики Татарстан исключен из списка аварийных домов.

Пунктом 1 статьи 450 установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 статьи 451 ГК РФ установлено, что, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что оспариваемое соглашение исполнено, расторжение соглашения приведет к существенному нарушению прав ответчиков, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец мог не допустить при определенной степени заботливости и осмотрительности, исполнение договора не нарушило имущественные интересы истца и не повлекло для него такого ущерба, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к Азманов А.Р., Азманова К.Г. о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                       Л.Н. Горошникова                 <данные изъяты>

<данные изъяты>