Решение по делу № 2-606/2012 от 25.04.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-606\12 г.                                                                                      

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Муслюмово 25 апреля 2012 года

     Мировой судья судебного участка № 1 Муслюмовскогорайона РТ Ханнанова Б.И.,  при секретаре  Мингазовой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Никитиной С. Г. к Товариществу собственников жилья «Уют» Муслюмовского района РТ о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Никитина С.Г. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Уют» Муслюмовского района РТ (далее- ТСЖ) о взыскании денежных средств указывая, что проживает в <АДРЕС>. ТСЖ получило от нее плату на текущие ремонты: жилого здания, внутридомовых сан.тех.сетей, внутридомового центрального отопления, внутридомовых электросетей, капитальный ремонт жилого дома, техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения. Однако ТСЖ перечисленные работы, услуги не осуществило. Просила взыскать с ТСЖ в возврат за неоказанные услуги  с учетом инфляции <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля, а также признать недействительным протокол  общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № 7 от 14 декабря 2011 года

    Истица иск поддержала и пояснила, что капитальный ремонт жилого дома состоялся в 2009 году. Перечисленные текущие ремонты в 2009-2011 годах не проводились, капитальные ремонты жилого дома в 2010-2011 годах не проводились. Общие собрания жильцов многоквартирного дома по поводу текущих ремонтов, капитального ремонта в 2009-2011 годах, установления тарифов, создания фондов не проводились. От части иска о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 7 от 14 декабря 2011 года отказалась. На основании ст. 39 ч.1, ч.2 ГПК РФ истец праве отказаться от иска. Истице разъяснены последствия отказа от части иска, предусмотренные ст. 220-221 ГПК РФ. Суд принял отказ истицы от иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Представитель ответчика иск не признал и подтвердил, что капитальный ремонт  жилого дома состоялся в 2009 году, другие работы по текущим ремонтам в 2009-2011 годах не проводились, капитальные ремонты в 2010-2011 годах  не проводились. Кроме этого не проводились общие собрания жильцов многоквартирного дома по поводу содержания и обслуживания жилого дома.  Техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии и ХВС осуществляется на основании договора. За счет денежных средств, которые поступают на текущие ремонты, ТСЖ осуществляет выезды по заявкам жильцов, осуществляет срочные, аварийные ремонты.

   Третье лицо-руководитель филиала № 30 РЦ МП Муслюмовского муниципального района  просил дело рассмотреть в свое отсутствие.  На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

   Суд,   выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему:

    Согласно  пункту 5 ст. 155  Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников.

    При этом размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. ( ст. 156 п. 8 ЖК РФ)

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

     Истица является членом ТСЖ, с ней заключен договор управления многоквартирным домом № 493 от 12 января 2009 года.

     В разделе 7 договора содержится перечень и объем услуг, которые ТСЖ  обязалось выполнить в интересах собственника, в числе которых перечисленные вида текущих ремонтов и капитальный ремонт жилого здания.

     В свою очередь, на основании пункта 2.2.2 раздела 2 договора, собственник  не позднее 10 чила следующего за расчетным месяцем обязался производить оплату оказанных услуг по предъявленным счетам.     

    В судебном заседании установлено, что стороны не оспаривают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя содержания общего имущества.

    Согласно справке № 37 от 20 февраля 2012 года, выданной ООО «Муслюмовский единый расчетный центр,  ТСЖ получило от истицы на перечисленные виды текущих ремонтов и капитальный ремонт в 2009 году <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля, в 2010 году <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля, в 2011 году <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля, итого <ОБЕЗЛИЧИНО>  рубля. Кроме этого, из справки указанного ООО № 92 от 27 марта 2012 года видно, что в 2011 году истица оплатила за техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии и ХВС всего <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля.

     Стороны подтвердили, что кроме капитального ремонта многоквартирного дома в 2009 году, за оспариваемый период другие работы по перечисленным видам текущего ремонта, капитальные ремонты не проводились, общие собрания собственников помещений, членов ТСЖ, по этому поводу не проводились, решение о создании резервных фондов нацели предстоящих текущих или капитального ремонтов,  участия в пилотном проекте  жилищного фонда в РТ капитального ремонта  общего имущества  в многоквартирных домах, не принималось.

     На основании пункта 3.3 раздела 3 договора, правление ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

     Суд считает, что  исковое требование о взыскании в возврат денежной суммы, которые истица уплатила на выполнение ТСЖ конкретных видов работ, перечисленных в договоре управления многоквартирным домом и которые не были выполнены,  обоснованное и заявлено в суд правомерно.

      Кроме этого, суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что за счет денежных средств, которые поступают за перечисленные текущие ремонты, осуществляется работа по заявкам жильцом, устраняются аварии и выполняется другая срочная работы, выплачивается зарплата работника ТСЖ, являются необоснованными и противоречат действующему законодательству.

      Вывод суда основан на следующем:

      На основании ст. 135 п. 1, п. 6 Жилищного кодекса РФ,  товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по содержанию, сохранению имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

     Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

      В пункте 1 подп. 1, 2, 3, 4  ст. 137 Жилищного кодекса РФ перечислены права ТСЖ, в числе которых товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

      На основании ст. 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

      К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится решение вопросов установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества,  утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана. ( ст.  145 п. 2 подп. 4, 5, 8 Жилищного кодекса РФ)

     В обязанность правления ТСЖ входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;  созыв и проведение общего собрания членов товарищества. ( пункты 3, 8 ст. 148 Жилищного кодекса РФ)

     Таким образом, судом установлено, что ТСЖ обязано ежегодно созывать и проводить общие собрания членов товарищества с тем, чтобы установить перечень и объем работы, в числе которых текущие ремонты, капитальный ремонт, утвердить смету доходов и расходов на соответствующий год, установить размеры  платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а затем отчитаться по итогам финансовой деятельности.

    Кроме этого, основания для принятия решения о необходимости в текущих ремонтах, капитальном ремонте в многоквартирном доме содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.       

    На основании пункта 16 подп. 6 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, путем членства собственников помещений в указанных организациях.

    Согласно пункту 11 подп. «з»  Правил, текущий и капитальный ремонт  включен в  объем содержания общего имущества.   

     Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил)

   В соответствии с пунктом  17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

   Согласно пунктам 18 и 21 Правил, текущий ремонт  и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания.

   При этом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год и должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.(пункты 33 и 35 Правил)

     Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в числе которых осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий и капитальные ремонты.

    По результатам осмотров опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки. (пункт 2.3.6  Правил).

    На основании пункта 2.3.4 Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

    Пункт 2.3.8 Правил требует, чтобы проведенный текущий ремонт жилого дома подлежал приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

    Кроме этого, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил)

     Проведение общего собрания собственников жилых помещений по этому вопросу также требует  Порядок накопления и использования денежных средств Республиканского фонда финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации пилотного проекта жилищного фонда в Республике Татарстан, утв. Распоряжением РТ от 09 марта 2010 г. № 357-р .

    Ликвидация аварий, иные работы по заявкам жильцов, не содержатся в примерном перечне работ, относящихся к текущему ремонту, изложенные в приложении № 7 Правил.  

     На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Представитель ответчика не представил суду смету доходов и расходов  на содержание многоквартирного дома, перечень услуг и работ в указанном доме, решения общего собрания собственников жилых помещений о необходимости текущих ремонтов и  капитального ремонта в указанном многоквартирном жилом доме, документы, подтверждающие перечень, объем, качество работ и стоимость выполненных работ по текущему, капитальному ремонту жилого здания, текущему ремонту внутридомовых санитарно-технических сетей,  внутридомового центрального отопления, текущему ремонту внутридомовых электросетей за спорные года.   

     Кроме этого, представитель ответчика не представил суду доказательства, что членами ТСЖ, которые являются собственниками многоквартирного дома, было принято решение об авансировании возможного текущего ремонта, о создании резервного или иного фонда на цели  предстоящих текущих ремонтов или капитального ремонта, о решении участвовать в пилотном проекте капитального ремонта общего имущества.

     Суд считает, что в части требования истицы о взыскании в возврат денежной суммы, которую она оплатила в 2011 году за техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения, следует отказать, так как услуга в этой части собственникам помещений в многоквартирном доме оказана. Истица не представила доказательства, которые опровергли бы доводы представителя ответчика в этой части, представленные им документы.

14 октября 2010 года между ТСЖ и ООО «Ремэнерго» заключен договор на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии. Согласно актам на выполнение работ-услуг, один раз в квартал исполнитель по договору осуществлял техническое обслуживание указанных приборов учета.

    При этом, суд не вошел в обсуждение вопроса об объеме и  качестве выполненной работы, так как это не входит в предмет судебного разбирательства и служит основанием для перерасчета платы за услугу ненадлежащего качества.

    На основании пункта 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

    Кроме этого, на основании п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

     Таким образом, суд пришел к выводу, что ТСЖ получило от истицы денежные средства на выполнение определенных, конкретных видов работ, перечисленных в договоре управления многоквартирным домом, однако обязательство по выполнению этих работ исполнило частично: в 2009 году осуществлен  капитальный ремонт многоквартирного дома.

     Иск в части взыскания денежных средств за неоказанные услуги по договору управления многоквартирным домом  следует удовлетворить частично, из суммы иска следует исключить сумму, которую истица выплатила за оказанную услугу по капитальному ремонту жилого дома в 2009 году и сумму, которую истица уплатила за обслуживание узлов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения,  взысканная денежная сумма подлежит индексации на день исполнения решения суда.  

     Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с  ТСЖ как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются  положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

     На основании ст. 333.26 п.2 подп.4 Налогового кодекса РФ,   ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ТСЖ следует взыскать госпошлину в доход государства в размере  767.77 рубля.

     На основании вышеизложенного,  руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Уют» Муслюмовского района РТ  в пользу  Никитиной С. Г. в счет возмещения денежных средств,  неосновательно полученных за неоказанные услуги по договору управления многоквартирным домом <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек с индексацией взысканной суммы на день исполнения решения суда, госпошлину в доход государства в размере  767 рублей 77 копеек Решение может быть обжаловано в течениемесяца со дня провозглашения в Муслюмовский районный суд РТ через судебный участок № 1

Решение вынесено в совещательной комнате на ПК в одном экземпляре.

       Мировой судья:                                                                             Б.И. Ханнанова Справка: Мотивированное решение вынесено28 апреля 2012 года.

Мировой судья:                      Б.И. Ханнанова