Решение по делу № 2-30/2016 (2-1190/2015;) от 12.02.2015

                                    Дело №

РЕШЕНИе

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.                            г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи      Анциферовой О.Е.

с участием помощника прокурора

<адрес> ФИО4

при секретаре      ФИО5

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчицей. Однако до настоящего времени квартира не освобождена прежним собственником – ФИО3, с регистрационного учета ответчица не снята, ввиду чего, он лишен возможности проживать в принадлежащей ему квартире, либо иным образом распорядиться принадлежащим ему имуществом. На его требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчица отвечает отказом. Просит суд признать ответчицу утратившей право пользования указанным жилым помещением и выселить ее из указанной квартиры, поскольку регистрация и проживание ответчицы в спорном жилом помещении ограничивает его права как собственника и препятствует ему в полной мере владеть и распоряжаться своей собственностью в личных целях.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли- продажи, оформленная от ДД.ММ.ГГГГ договором купли- продажи квартиры, заключенной между ней истцом, была признана ничтожной, ввиду чего, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Выслушав ответчицу, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли- продажи, оформленная от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО2 была признана ничтожной; применены последствий недействительности ничтожной сделки: договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> в <адрес> была передана в собственность ФИО3; на ФИО3 была возложена обязанность вернуть ФИО2 денежные средства в размере 1 078 000 руб., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была исключена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО2 на указанную квартиру.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение при рассмотрении настоящего спора.

Данным решением суда установлено, что заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлся притворной сделкой, которая фактически прикрывала договор займа с залогом имущества (данного жилого помещения).

При таких обстоятельствах, учитывая, что решением суда сделка, на основании которой у ФИО2 возникло право собственности на спорную квартиру, признана ничтожной, его право пользования спорной квартирой прекратилось, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о государственной регистрации права ФИО2 на указанную квартиру и квартира передана ФИО3, суд приходит к выводу, что правовые основания для признания ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой и ее выселения, отсутствуют, в иске истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова