Решение от 27.08.2015 по делу № 2-1553/2015 от 07.05.2015

К делу № 2-1553/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шуткиной О.В.,

при секретаре Новиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко И.В., Терещенко М.В., Обориной З.В., Батуриной Л.П. к Ермолаевой В.П., Ермолаеву А.Г., Поповой Т.Н., Курдаковой В.В., Петренко В.А. об установлении частного сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Терещенко И.В., Терещенко М.В., Оборина З.В., Батурина Л.П. обратились в суд с иском к Ермолаевой В.П., Ермолаеву А.Г., Поповой Т.Н., Курдаковой В.В., Петренко В.А. об установлении бессрочного сервитута (право ограниченного пользования) на земельный участок шириной 1,5 м площадью порядка 30 метров, входящий в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, в границах, указанных в плане расположения земельного участка, в пользу истцов, для подъезда и прохода к принадлежащим истцам земельным участкам и возможности осуществления строительных работ на данных участках. В обоснование своих требований указали, что Терещенко И.В., Терещенко М.В., Обориной З.В. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, и размещенная на нем квартира № по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи земельного участка от 08 июня 2012 года и договора о безвозмездной передаче жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Батуриной Л.П. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью <данные изъяты> в.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, и размещенная на нем квартира № б/н, по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о безвозмездной передаче жилья от 15 сентября 1993 года и постановления главы администрации г.Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками квартиры № в соседнем домовладении № литер «А» по <адрес> являются Ермолаева В.П. и Ермолаев А.Г., и сособственниками квартиры № в том же домовладении являются Попова Т.Н., Курдакова В.В. и Петренко В.А. Земельные участки, принадлежащие истцам, не имеют прямого выхода на пер.<адрес>, чем создаются препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом, доступ к участкам со стороны фасада пер.Южного, для возможности осуществления подъезда к ним с целью осуществления строительных работ, возможен только через соседний земельный участок, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности. Постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании которого выполнена схема планировочной организации земельного участка. 18 марта 2015 года Терещенко И.В., Терещенко М.В. и Обориной З.В. органом местного самоуправления выдано разрешение № на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома на данном участке. В связи с необходимостью организации подхода и подъезда к участкам истцов для выполнения строительных работ по возведению объекта капитального строительства на них и возможности использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением — для индивидуального жилищного строительства, 07 апреля 2015 года истцы обращались к ответчикам с письмами о предоставлении права ограниченного бессрочного пользования (частного сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью порядка 30 кв.м., в границах, указанных в прилагаемом плане земельного участка, однако, до настоящего времени ответ не получен, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лашкова Р.Я. поддержала уточненные исковые требования в части указания площади земельного участка, истребуемого для предоставления частного сервитута, равной 29 кв.м., и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ермолаева В.П., Курдакова В.В., представитель ее и Поповой Т.Н. по доверенности Котковец С.П., возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указав, что в границах истребуемого для установления частного сервитута земельного участка находятся хозяйственные постройки: сарай, туалет, демонтаж (снос) которых нарушит их законные права и интересы.

Ответчики Ермолаев А.Г., Петренко В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений об уважительности причин неявки и рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица — Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Гребеник И.В. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что установление частного сервитута по предложенному экспертом варианту потребует снос двух построек, необходимых ответчикам для возможности эксплуатации принадлежащих им квартир, чем будут нарушены их права и охраняемые законом интересы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев заключение экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Терещенко И.В., Терещенко М.В. и Оборина З.В. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид целевого использования - для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, и размещенной на нем квартиры № расположенных по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому), на основании договоров купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о безвозмездной передаче жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Батуриной Л.П. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью <данные изъяты> в.м., кадастровый №, вид целевого использования - для индивидуального жилищного строительства, и размещенная на нем квартира № б/н, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о безвозмездной передаче жилья от 15 сентября 1993 года и постановления главы администрации г.Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид целевого использования — для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ермолаева В.П., Ермолаев А.Г., Попова Т.Н., Курдакова В.В. и Петренко В.А., на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ермолаевой В.П. и Ермолаеву А.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № в домовладении № по <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поповой Т.Н., Курдаковой В.В. и Петренко В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № в указанном домовладении на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Геленджикского нотариального округа Герцовской Е.А. 24 июня 2013 года по реестру за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации праа 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании которого выполнена схема планировочной организации земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Терещенко И.В., Терещенко М.В. и Обориной З.В. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик выдано разрешение № на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома на данном участке, сроком действия разрешения десять лет.

Постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, с установлением вида разрешенного использования земельного участка — для эксплуатации многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что 07 апреля 2015 года истцы обращались в адрес ответчиков с заявлениями о предоставлении права ограниченного бессрочного пользования (частный сервитут) земельным участком шириной 3 м, необходимым для подхода и подъезда к принадлежащим им земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, для возможности осуществления строительства объектов капитального строительства на них, в границах, указанных в прилагаемом к заявлению плане земельного участка, ответ на которые получен не был.

Согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.264 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 ГК РФ).

В силу п.5 ст.23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Заключением экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, расположенным по адресу: <адрес>, на момент обследования существует беспрепятственный проход.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащему на праве собственности Батуриной Л.П., организован проход шириной от 1,42 м до 2,02 м (согласно приложению № 1 к заключению экспертов). При этом, подъезд к указанному участку, для осуществления строительных работ, отсутствует.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащему на праве общей долевой собственности Терещенко И.В., Терещенко М.В., Обориной З.В., организован проход шириной от 1,33 м до 2,02 м (согласно приложению № 1 к заключению экспертов). При этом, подъезд к указанному участку, для осуществления строительных работ, отсутствует.

Организация беспрепятственного подъезда (проезда) с <адрес> к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, расположенным по адресу<адрес>, для осуществления строительных работ на указанных участках, возможна только путем установления частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу<адрес>

Установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером №, для осуществления строительных работ на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, возможно только до участка с кадастровым номером №, согласно приложению № 2 к заключению экспертов.

Установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером №, для осуществления строительных работ на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, возможно только при условии переноса (демонтажа-монтажа) забора, сарая, канализированного туалета и вырубки (пересадки) плодовых деревьев, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (приложение № 2 к заключению эксперта).

При этом, экспертами указано, что перенос туалета необходим в связи с отсутствием санузла в жилом доме, расположенном на участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности.

Установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером № для осуществления строительных работ на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, до участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Экспертами предложен вариант определения сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в пользу собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>, согласно приложению № 2 к заключению экспертов; площадь сервитута составляет <данные изъяты> кв.м., для обеспечения подъезда (проезда) при осуществлении строительных работ на указанных земельных участках с кадастровыми номерами №, №; ширина подъезда (проезда) к земельным участкам истцов с учетом сервитута и существующего прохода составляет 3 м.

Судом установлено, что для установления испрашиваемого истцами частного сервитута (права ограниченного бессрочного пользования) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, необходимо осуществить снос или перенос находящихся на данном участке хозяйственных построек: сарая, канализированного туалета, которыми пользуются ответчики для удовлетворения своих бытовых нужд, что недопустимо в силу закона.

Указанные хозяйственные постройки являются вспомогательными строениями, необходимыми для обслуживания основного строения принадлежащего ответчикам жилого домовладения № по <адрес>, в котором им принадлежат на праве собственности квартиры.

Согласно п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества (в том числе и снос строений) не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, выкуп безхозяйственно содержимых культурных ценностей, реквизиции, конфискации и др.

Учитывая фактические обстоятельства дела, мнение представителей сторон, заключение проведенной по делу судебно-технической экспертизы, суд полагает, что у истцов отсутствуют законные основания для установления испрашиваемого ими частного сервитута на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, т. к. установление указанного частного сервитута нарушит законные права и охраняемые законом интересы ответчиков.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают необоснованность заявленных исковых требований. При этом, судом принимается во внимание, что истцом Батуриной Л.П. не представлено доказательств необходимости установления бессрочного сервитута (права ограниченного пользования) для целей осуществления строительных работ на принадлежащем ей земельном участке по адресу<адрес>, с кадастровым №. Представленные истцами в обоснование своих требований доказательства не содержат сведений о выдаче Батуриной Л.П. разрешения на строительство на принадлежащем ей земельном участке.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░