Решение по делу № 2-2905/2015 от 30.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой М.О., Новиковой О.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Богданова М.О., Новикова О.А. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности, по 1/2 доли за каждой, на квартиру №, общей жилой площадью 44,20 кв. м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № в жилом доме по адресу: АДРЕС. Свои требования истица обосновывают тем, что между ними и ЗАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования строительного комплекса, согласно которого соинвестор участвует в финансировании строительства объекта с последующим правом получения соинвестром в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими характеристиками: «однокомнатная» квартира под условным номером №, общей жилой площадью 42,48 кв. м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде № объекта. Свои обязательства по договору истцы выполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями. В настоящий момент строительство жилого дома завершено. Объект введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцам для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истица и представитель в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц ООО «3е лицо»; Администрация ..... муниципального района; Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области; Федеральное государственное бюджетное учреждение «3е лицо2» по ..... области в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», Богдановой М.О. и Новиковой О.А. заключен договор соинвестирования строительства жилого комплекса №, согласно которого соинвестор участвует в финансировании строительства объекта с последующим правом получения соинвестром в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими характеристиками: «однокомнатная» квартира под условным номером №, общей жилой площадью 42,48 кв. м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде № объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», Богдановой М.О. и Новиковой О.А. заключено дополнительное соглашение к договору соинвестирования строительства жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС, а также уточнены проектные характеристики квартиры: однокомнатная квартира под условным номером №, общей жилой площадью 44,20 кв. м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде № в жилом доме по адресу: АДРЕС, в связи с увеличением общей жилой1 площади квартиры по результатам обмеров соинвестор доплачивает инвестору денежные средства в размере 162 712 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», Богдановой М.О. и Новиковой О.А. подписан акт сверки взаиморасчетов по договору соинвестирования строительства жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласного которого стороны подтвердили, что инвестор получил, а соинвестор в полном объеме исполнил обязательства по оплате объема инвестиций, предусмотренных договором.

Установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором соинвестирования, выполнили в полном объеме, оплатили стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и актом сверки взаиморасчетов по договору соинвестирования.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, и у истцов возникло право на объект – однокомнатную квартиру №.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Богдановой М.О., Новиковой О.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Богдановой М.О., Новиковой О.А. право собственности, по 1/2 доли за каждой, на однокомнатную квартиру, общей жилой площадью 44,20 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

         Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2905/15. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.