Решение по делу № 33-15657/2015 от 18.06.2015

судья Озерова Е.Ю. дело №33-15657/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Савоскиной И.И. и Титовой О.Г.,

при секретаре Крючковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 июля 2015 года апелляционные жалобы Назаренко В.К. и АО «РУССТРОЙБАНК» на решение Лобненского городского суда Московской области от 08 апреля 2015 года по делу по иску Климова Игоря Николаевича к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение», Назаренко Виктору Константиновичу о признании права собственности на квартиру, признании договора недействительным, исключении записи из ЕГРП, признании не приобретшим права требования,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Климов И.Н. обратился в суд с иском, впоследствии уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» и Назаренко В.К., в котором просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>; признать договор №<данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого дома от 09.04.2013 года, заключенный между ООО «ЖК «Возрождение» и Назаренко В.К. в отношении спорной квартиры, недействительным, исключить из ЕГРП запись о регистрации указанного договора, признать Назаренко В.К. не приобретшим право требования в отношении спорной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что решением суда от 13.11.2013 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Климова И.Н. к ООО «ЖК «Возрождение», признан недействительным договор №<данные изъяты> об участии в инвестировании строительства жилого дома от 21.01.2013 года. заключенный между ООО «ЖК «Возрождение» и ЗАО «Трест строймеханизации №7», ООО «ЖК «Возрождение» суд обязал заключить с Климовым И.Н. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры №<данные изъяты> проектной площадью 50 кв.м, расположенной в секции №4 на 5 этаже подъезд 6 стоимостью 760557 руб., включив в зачет стоимости квартиры уплаченные Климовым И.Н. денежные средства в размере 730992 руб., в удовлетворении исковых требований ООО «ЖК «Возрождение» к Климову И.Н. о расторжении договора и прекращении обязательств отказано. ООО «ЖК «Возрождение» указанное решение не исполнило, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 07.05.2014 года возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «ЖК «Возрождение», исполнительное производство не окончено. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 11.12.2014 года. В отношении спорной квартиры между ООО «ЖК «Возрождение» и Назаренко В.К. заключен договор №<данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого дома от 09.04.2013 года, установлено ограничение права в пользу ЗАО «Русский строительный банк». Указанный договор заключен в период нахождения в производстве суда гражданского дела по иску Климова И.Н. к ООО «ЖК «Возрождение» и ЗАО «Трест строймеханизации №7». Оспариваемый договор, по мнению истца, является недействительным, поскольку право требования в отношении спорной квартиры ранее возникло у Климова И.Н.

В судебное заседание Климов И.Н. не явился, извещен; его представитель исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Назаренко В.К. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица по делу АО «РУССТРОЙБАНК» в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Третье лицо по делу ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Решением суда от 08 апреля 2015 года исковые требования Климова Н.И. удовлетворены.

Назаренко В.К. не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

АО «РУССТРОЙБАНК» также не согласилось с решением суда, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Назаренко В.К. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда и принять новое решение.

Представитель АО «РУССТРОЙБАНК» в судебном заседании суда апелляционной инстанции также поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда и принять новое решение.

Климов И.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен; его представитель возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения.

Представитель ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала апелляционные жалобы, полагала решение суда подлежащим отмене.

ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя не направило, извещено, представило отзыв на апелляционные жалобы, которым поддержало доводы жалоб, полагало решение суда подлежащим отмене.

Обсудив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, проверив материалы дела в пределах этих доводов и заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда и принятия по делу нового решения.

Как установлено материалами дела, 09.07.2004 года между ЗАО «Коммунстроснабгаз» и Климовым И.Н. заключен договор №<данные изъяты> об участии в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого Климов И.Н. принял участие в инвестировании строительства 110-квартирнорго 2-х секционного 14-этажного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>, в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры №<данные изъяты> общей площадью 46,52 кв.м в секции 2, этаж 4, с целью приобретения квартиры в собственность. Цена квартиры определена по 540 у.е. за 1 кв.м., что эквивалентно 29,10 руб. за 1 у.е., а всего в сумме 730992 руб.

Обязательства по уплате инвестиционного взноса Климов И.Н. исполнил в полном объеме в установленные договором сроки.

На основании договора уступки прав (цессии) ЗАО «Коммунстроснабгаз» с согласия Климова И.Н. уступил ЗАО «Коммунстройресурс» в полном объеме права и обязанности по договору №<данные изъяты> от 09.07.2004 года в отношении квартиры №<данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от 10.04.2006 года к договору №<данные изъяты> от 09.07.2004 года уточнены характеристики инвестируемой квартиры, общая проектная площадь указана 51,0 кв.м, адрес объекта: <данные изъяты> (секция 4, этаж 5, №2 на площадке). Уплаченные Климовым И.Н. денежные средства зачтены в счет стоимости указанной квартиры.

Соглашением от 26.03.2008 года договор №<данные изъяты> от 09.07.2004 года расторгнут. 26.03.2008 года между Климовым И.Н. и ЗАО «Коммунстройресурс» заключен предварительный договор №<данные изъяты>, по условиям которого стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, планируемого во 2 квартале 2009 года, заключить на предусмотренных предварительным договором условиях основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <данные изъяты> (секция 6, этаж 4, №3 на этаже) общей площадью 48,4 кв.м, стоимостью 760557 руб.

Денежные средства по договору от 26.03.2008 года в размере 730992 руб. зачтены по платежному поручению от 21.07.2004 года.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 22.10.2010 года, 16.08.2011 года к инвестиционному контракту ОАО «ЖК «Возрождение» (реорганизовано 27.04.2011 г. в форме преобразования в ООО «ЖК «Возрождение») с согласия администрации г.Лобня приняло на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «Коммунстройресурс» по инвестиционному контракту.

26.05.2011 года ОАО «ЖК «Возрождение» выдано разрешение на строительство спорного жилого дома, 07.03.2012 года разрешение выдано его правопреемнику ООО «ЖК «Возрождение» сроком до 14.02.2014 года.

09.04.2013 года между ООО «ЖК «Возрождение» и Назаренко В.К. заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «ЖК «Возрождение» обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Назаренко В.К. квартиру по адресу: <данные изъяты>, состоящую из одной комнаты, проектной площадью 50 кв.м, расположенную на 5 этаже в 6 подъезде 4 секции. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

С целью исполнения обязательств по оплате квартиры по договору №<данные изъяты> от 09.04.2013 года Назаренко В.К. заключил с ЗАО «Русский строительный банк» кредитный договор №<данные изъяты> от <данные изъяты>2013 года.

14.03.2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Назаренко В.К. заключен договор №<данные изъяты> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения, по условиям которого Назаренко В.К. предоставлен целевой жилищный заем в размере 1024813 руб. 92 коп. для оплаты части цены спорной квартиры, для погашения обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты>2013 года.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Решением суда от 13 ноября 2013 года удовлетворены требования Климова И.Н., признан недействительным договор №<данные изъяты> об участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный 21.01.2013 года между ООО «ЖК «Возрождение» и ЗАО «Трест строймеханизации №7», суд обязал ООО «ЖК «Возрождение» заключить с Климовым И.Н. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры №<данные изъяты> проектной площадью 50 кв.м, расположенной в 4 секции, 6 подъезде на 5 этаже, стоимостью 760557 руб., включив в зачет стоимости уплаченные Климовым И.Н. денежные средства в размере 730992 руб. В удовлетворении исковых требований ООО «ЖК «Возрождение» к Климову И.Н. о расторжении договора №<данные изъяты> от 26.03.2008 года и прекращении обязательства отказано. Данное решение ответчиком не исполнено.

11.12.2014 года ООО «ЖК «Возрождение» выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из положений ст.ст. 398, 166,168 ГК РФ, дав оценку представленным доказательствам, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Климова И.Н, поскольку право требования на квартиру № <данные изъяты> у Климова И.Н. возникло на основании предварительного договора от 26.03.2008 г., т.е. раньше, чем был заключен договор с Назаренко В.К., свои обязательства по оплате квартиры истцом исполнены, жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира создана как самостоятельный объект права, договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от 09.04.2013 г., заключенный между ООО «ЖК «Возрождение» и Назаренко В.К. в отношении квартиры № <данные изъяты>, является недействительным в силу ст.ст. 166,168 ГК РФ, поскольку противоречит Федеральному закону № 214 –ФЗ, так как заключен в отношении квартиры, права на которую возникли у Климова И.Н. на основании предварительного договора № <данные изъяты> от 26.03.2008г. Кроме того, судом учтено решение суда от 13 ноября 2013 года, которым суд обязал ООО «ЖК «Возрождение» заключить с Климовым И.Н. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

С данными выводами суда судебная коллегия не может согласиться, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что в силу положений ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 218 НК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно предварительному договору № <данные изъяты> от 26.03.2008 г., заключенного между ЗАО «Коммунстройресурс» и Климовым И.Н., стороны пришли к соглашению заключить в соответствии со статьей 429 ГК РФ в дальнейшем Договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты> ( секция 6, этаж 4, номер квартиры на этаже 3).

Согласно договору долевого участия, квартира, которая передана Назаренко В.К.по договору долевого участия, расположена в доме № <данные изъяты> по ул. Окружная, со строительным номером <данные изъяты> общей проектной площадью 50 кв.м, жилой проектной площадью 14 кв.м, на 5 этаже в 6 подъезде в 4 секции.

Вывод суда о том, что объект инвестирования изменил свои характеристики, квартира № <данные изъяты> расположена в настоящее время в секции № 4 на 5 этаже, не подтвержден никакими доказательствами. Суд в обосновании данного вывода не ссылает на конкретные документы, которые могли бы подтвердить идентичность квартир, которую истец приобрел по предварительному договору, а ответчик Назаренко В.К. по договору долевого участия.

Согласно инвестиционному контракту на строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты> от 21 октября 2008 года, заключенного между администрацией города Лобня и инвестором Застройщиком ЗАО «Коммунстройресурс», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству 360-квартирного, 14-17 этажного 6-ти секционного жилого лома, ориентировочной площадью 37935 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № <данные изъяты> об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту от 21.10.2008 г. на строительство вышеуказанного дома предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству 560-ти квартирного, 17-ти этажного 9 секционного жилого дома, общей площадью 52970 кв.м.

В то время, когда заключался предварительный договор с Климовым И.Н. предметом инвестиционного проекта являлось строительство жилого дома № <данные изъяты> по <данные изъяты> 360-ти квартирного 14-17 этажного 6 секционного дома.

В то время, когда заключался договор долевого участия с Назаренко В.К. предметом реализации инвестиционного проекта являлось строительство дома № <данные изъяты> по <данные изъяты>, состоящего из 560-ти квартир 17-этажного, 9 секционного.

Никаких доказательств, подтверждающих, что квартира № <данные изъяты> секция 6, этаж 4, номер квартиры на этаже 3, общей проектной площадью 48,4 кв.м, жилой 19,4 кв.м, являющая объектом по предварительному договору, соответствует квартире № <данные изъяты>, расположенной на 5 этаже в 6 подъезде в 4 секции общей проектной площадью 50 кв.м жилой -14,9 кв.м материалы дела не располагают.

Действительно возможно изменение этажности в связи с возведением на первом этаже нежилых помещений, но различны секции, в которых квартиры расположены, в связи с чем не подтверждается идентичность квартир, на которую претендует истец и которая передана ответчику.

Кроме того, судебная коллегия считает, что имеющийся спор между Климовым И.Н. и ООО «ЖК «Возрождение» относительно объекта долевого участия разрешен Лобненским судом. Суд решением от 13 ноября 2013 года, вступившего в законную силу 14 марта 2014 года, обязал ответчика ООО «ЖК «Возрождение» заключить с Климовым И.Н. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры №<данные изъяты> проектной площадью 50 кв.м, расположенной в 4 секции, 6 подъезде на 5 этаже, стоимостью 760557 руб., включив в зачет стоимости уплаченные Климовым И.Н. денежные средства в размере 730992 руб.

Данным решением не указано о заключении конкретной квартиры № <данные изъяты>, данным решением суд обязал заключить с Климовым И.Н. договор об участии в долевом строительстве жилого дома в объеме пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № <данные изъяты>, проектной площади 50 кв.м.

В целях исполнения данного решения возбуждено исполнительное производство, которое находится на стадии исполнения, производство по которому не окончено.

Тот факт, что все права и обязанности перешли от ЗАО «Коммунстройресурс» к ООО «ЖК «Возрождение» по обеспечению Климова И.Н. жилым помещением, у которого возникли права на основании предварительного договора, не указывает на возникновение права собственности у Климова И.Н. на квартиру № <данные изъяты>, поскольку решение суда от 13 ноября 2013 года не исполнено, отказа от исполнения своих обязательств со стороны ответчика не заявлено, а доказательств, подтверждающих идентичность квартир, указанных в предварительном договоре и в договоре участия долевого строительства, заключенного с Назаренко В.К., не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что имеющийся спор между Климовым И.Н. и ООО «ЖК»Возрождение» относительно объекта долевого участия решением суда от 13 ноября 2013 года разрешен, ответчик не оспаривает те обстоятельства, что в доме № <данные изъяты> имеются свободные жилые помещения, что позволяет исполнить решение суда, доказательств, подтверждающих идентичность квартир не представлено, договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный с Назаренко В.К. зарегистрирован в установленном законом порядке на квартиру, которая не обременена правами третьих лиц, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Климову И.Н.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Лобненского городского суда Московской области от
08 апреля 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске Климову Игорю Николаевичу к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение», Назаренко Виктору Константиновичу о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, улица <данные изъяты>, микрорайон <данные изъяты> город <данные изъяты>, Московская область, о признании недействительным договора №<данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого дома 09 апреля 2013 года, заключенного между ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» и Назаренко Виктором Константиновичем, исключении из ЕГРП записи о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома №<данные изъяты> от 09 апреля 2013 года, об исключении из ЕГРП записи от 16 апреля 2013 о регистрации ипотеки по договору долевого участия в строительстве жилого дома №<данные изъяты> от 09 апреля 2013 года, о признании Назаренко Виктора Константиновича не приобретшим право требования в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты> – отказать.

Председательствующий

Судьи