Решение по делу № А54-4793/2010 от 08.12.2010

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань                                                                      Дело №А54-4793/2010

08 декабря 2010 годаС 4

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 декабря 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2010 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Ушакова И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барминой Л.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Рент-Консалтинг", г.Рязань

к индивидуальному предпринимателю Ланцову Дмитрию Юрьевичу, г.Рязань

о взыскании задолженности за неисполнение обязательств по договору субаренды от 31.12.2009 №59 в сумме 105505 руб. 10 коп.   

при участии в судебном заседании:

от истца: Симонова А.С., представитель, доверенность от 15.09.2010;

от ответчика: не явился, извещен по последнему известному суду адресу,

установил: общество с ограниченной ответственностью "Рент-Консалтинг" (далее - ООО "Рент-Консалтинг", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ланцову Дмитрию Юрьевичу (далее - Предприниматель Ланцов Д.Ю., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 31.12.2009 №59 в размере 105505 руб. 10 коп.   

Предприниматель Ланцов Д.Ю. в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заяв­ление, документы, запрошенные определениями суда от 28.09.2010 (л.д.1-2), от 03.11.2010 (л.д.51-52) не представил.

Предприниматель Ланцов Д.Ю. извещался судом по адресу места жительства, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридиче­ских лиц от 18.11.2010 б/н (л.д.57-53). Однако, определения суда возвращены отделением почтовой связи с указанием на карточках почтовых уведомлений причин возврата - "Истек срок хранения" (л.д.46, 70).

Согласно части 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

 Основываясь на данной норме закона, суд считает, что ответчик надле­жащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального ко­декса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процес­суального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 31.12.2009 между ООО "Рент-Консалтинг" (Арендатор) и Предпринимателем Ланцовым Д.Ю. (Субарендатор) заключен договор субаренды подсобного помещения, расположенного по адресу: г.Рязань, Заводской проезд, 1, здания Н3 1этаж, часть помещения №2, общей площадью 125 кв.м. для использования в качестве подсобного помещения для складирования товарно-материальных ценностей (пункт 1.1.) (л.д.14-15).

Нежилое помещение силу пункта 1.2. договора передано Предпринимателю Ланцову Д.Ю. (Субарендатору) по акту подтверждения приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2010 (л.д.16).

Договор заключен на срок с 01 января 2010 года по 30 апреля 2010 года включительно с автоматической пролонгацией при условии отсутствия уведомления сторон о расторжении договора (пункты 4.1., 4.2. договора).

За период действия договора между сторонами составлены акты оказанных услуг на общую сумму 260647 руб. 48 коп., которые подписаны и скреплены печатями сторон.

Обязательство по внесению арендной платы по договору субаренды    исполнено ответчиком частично в сумме 155142 руб. 38 коп., что подтверждается платежными поручениями:

- от 26.01.2010 №337 на сумму 37500 руб.;

- от 12.03.2010 №5 на сумму 37500 руб.;

- от 29.03.2010 №16 на сумму 30142 руб. 38 коп.,

- от 20.04.2010 №41 на сумму 20000 руб.;

- от 21.04.2010 №43 на сумму 20000 руб.;

- от 23.04.2010 №45 на сумму 10000 руб.

Оставшаяся сумма дебиторской задолженности ответчика перед ООО "Рент-Консалтинг" по договору субаренды от 31.12.2009 №59 составила 105505 руб. 10 коп.

Письмом от 12.2010 №15 ООО "Рент-Консалтинг" уведомило Предпринимателя Ланцова Д.Ю. об истечении срока действия договора 01.05.2010, необходимости освободить занимаемое помещение с подписанием акта приема-сдачи объекта аренды и погашения задолженности. Письмо получено Предпринимателем лично под роспись 12.04.2010 (л.д.13).    

В определенный договором субаренды срок Предприниматель Ланцов Д.Ю. освободил занимаемое помещение.

В оставшейся сумме 105505 руб. 10 коп. обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения ООО "Рент-Консалтинг"  в арбитражный суд в настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования ООО "Рент-Консалтинг" обоснованными и подлежащими удовлетворению в полнм объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что обязательства сторон возникли из отношений договору субаренды от 31.12.2009 №59 (л.д.14-15).

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к договору аренды недвижимого имущества необходимо прилагать поэтажный план здания или сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади с целью возможной идентификации объекта аренды (определение Конституционного Суда РФ №154-О от 05.07.2001).

В материалы дела истцом представлен поэтажный план строения лит.А, общей площадью 6038,6 кв.м. в качестве приложения к договору субаренды от 31.12.2009 №59 (л.д.14).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, нежилое помещение под №59 подсобное, расположенное по адресу: г.Рязань, Заводской проезд, 1, общей площадью 125 кв.м. для использования в качестве подсобного помещения для складирования товарно-материальных ценностей, силу пункта 1.2. договора передано Предпринимателю Ланцову Д.Ю. (Субарендатору) по акту подтверждения приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2010 (л.д.16).

В силу раздела 4 договора субаренды от 31.12.2009 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно пункту 3.1.1. договора  постоянная часть арендной платы за пользование помещением за одни каденарный месяц составляет денежную сумму в размере 37500 руб. НДс не облагается. Переменная часть арендной платы покрывает затраты арендодателя по обеспечению  помещения электроэнергией и определяется ежемесячно в размере, зависящем от объема потребленной электроэнергии соглансо показаниям счетчиков, установленных в помещении и тарифов энергосберегающей организации (пункт 3.1.2.).

Согласно пункту 3.2.1. договора постоянная часть арендной платы вночится субарендатором ежемесячно путем предоплаты. Субарендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 01 числа текущего месяца аренды путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендатора.

В силу пункта 3.2.2. договора оплата переменной части арендной платы оплачивается субарендатором ежемесячно в срок до 15-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, при условии выставления счета арендатором до 10-00 часов оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательств по оплате арендной платы и иных предусмотренных договором платежей является день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.6. договора).

Предприниматель Ланцов Д.Ю. (Субарендатор) занимал арендуемую площадь в период с 01.01.2010 по 30.04.2010.

За период действия договора между сторонами составлены акты оказанных услуг на общую сумму 260647 руб. 48 коп.:

- от 31.01.2010 №00000542 на сумму 67642 руб. 38 коп. (л.д.18);

- от 28.02.2010 №00001041 на сумму 71814 руб. (л.д.19);

- от 31.03.2010 №00001728 на суму 26864 руб. 13 коп. (л.д.20);

- от 31.03.2010 №00001679 на суму 37500 руб. (л.д.21);

- от 30.04.2010 №00002349 на сумму 37500 руб. (л.д.22);

- от 30.04.2010 №00002748 на сумму 19326 руб. 97 коп. (л.д.23);

Акты подписаны и скреплены печатями сторон. Предприниматель Ланцов Д.Ю. претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не заявил. 

Истцом в целях исполнения ответчиком обязательств по осуществлению арендной платы за спорный период выставлены счета :

- от 08.02.2010 №47 на сумму 67642 руб. 38 коп. (л.д.61);

- от 04.02.2010 №77 на сумму 37500 руб. (л.д.62);

- от 01.03.2010 №156 на сумму 34314 (л.д.63);

- от 25.02.2010 №148 на сумму 37500 руб. (л.д.64);

- от 01.04.2010 №206 на сумму 26864 руб. 13 коп. (л.д.65);

- от 22.03.2010 №833 на сумму 37500 руб. (л.д.66);

- от 15.05.2010 №291 на сумму 19326 руб. 97 коп. (л.д.67).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей за пользование помещением в указанный период исполнил частично, путем перечисления денежных средств в счет оплаты аренды на общую сумму 155142 руб. 38 коп., что подтверждается платежными поручениями (л.д.24-29):

- от 26.01.2010 №337 на сумму 37500 руб.;

- от 12.03.2010 №5 на сумму 37500 руб.;

- от 29.03.2010 №16 на сумму 30142 руб. 38 коп.,

- от 20.04.2010 №41 на сумму 20000 руб.;

- от 21.04.2010 №43 на сумму 20000 руб.;

- от 23.04.2010 №45 на сумму 10000 руб.

Частичное исполнение обязательства по уплате арендных платежей привело к образованию задолженности в сумме 105505 руб. 10 коп., которую ответчик до настоящего времени не погасил.

Размер задолженности в указанной сумме подтверждается составленным между сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2010 с учетом установленного договором размера арендной платы и произведенных ответчиком платежей. Акт сверки подписан и скреплен печатями сторон (л.д.12).

Ответчиком возражений относительно размера задолженности не представлено.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в оставшейся сумме на условиях, согласованных сторонами по договору субаренды, в материалы дела ответчик не представил.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд приходит  к выводу о том, что наличие и основание возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждаются материалами дела.

В связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 105505 руб. 10 коп.  по договору субаренды от 31.12.2009 №59 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального ко­декса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвую­щими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 28.09.2010 по делу № А54-4793/2010 ООО "Рент-Консалтинг" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 4165 руб. 15 коп. до принятия судебного акта по настоящему делу (л.д.1-3).

Таким образом, истец не понес судебных расходов по уплате государ­ственной пошлины.

В пункте 20.1. информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 №117 разъяснено, что в случае принятия судебного акта в пользу лица, которому была предоставлена отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере, определенном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (4165 руб. 15 коп.) с учетом фактически предоставленной судом отсрочки оплаты пошлины, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ланцова Дмитрия Юрьевича, 16.01.1975 года рождения, уроженца г.Озерска Озерского района Калининградской области, проживающего по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, д.42, кв.44, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304623405600131, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рент-Консалтинг", расположенного по адресу: г.Рязань, Заводской проезд, д.1, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1096234005581, задолженность по арендной плате по договору субаренды от 31.12.2009 №59 в сумме 105505 руб. 10 коп. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ланцова Дмитрия Юрьевича, 16.01.1975 года рождения, уроженца г.Озерска Озерского района Калининградской области, проживающего по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, д.42, кв.44, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304623405600131, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4165 руб. 15 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                             И.А. Ушакова