Решение по делу № 2-148/2019 (2-3626/2018;) ~ М-3311/2018 от 08.11.2018

Дело №2-148/2019                          48RS0003-01-2018-003826-98    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019г.                                     г.Липецк

Правобережный районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи                 Дробышевой Т.В.,

при секретаре                             Сазоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадикова Н.К. к ООО «Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

    Бадиков Н.К. обратился в суд с иском с общество ООО «Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» о возмещении материального ущерба в размере 663047 руб., причиненного его имуществу – нежилому помещению № в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> - залитием с кровли, произошедшем по причине неудовлетворительного состояния участков кровельного покрытия, не защищающих конструкции здания от проникновения атмосферных осадков. Также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

    В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен.

    Представитель истца по доверенности Ивашков О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске доводы, объяснив, что истец несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а потому ответчик обязан возместить ему причиненный вред.

    Представитель ответчика по доверенности Недосейкина М.В. иск не признала, объяснив, что крыша над принадлежащим истцу пристроенным помещением в состав общего имущества МКД не входит.

    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Бадиков Н.К. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором с происходят залития с кровли, причиной которых является неудовлетворительное состояние участков кровельного покрытия, не защищающих конструкции здания от проникновения атмосферных осадков.

Судом также установлено, что с целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства Государственной жилищной инспекцией Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Строй-Сервис-Э» было выдано предписание № об устранении причин и последствий допущенных нарушений – предписано принять меры по недопущению залития нежилого помещения <адрес>, провести обследование кровли над указанным помещением с последующим устранением выявленных нарушений. Срок исполнения предписания – ДД.ММ.ГГГГ.

Законность выданного предписания явилась предметом проверки Арбитражного суда Липецкой области и впоследствии Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда, постановлением которого от 18.04.2019г. исследуемое предписание признано недействительным.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, арбитражным судом установлено, что Общество является управляющей организацией в отношении многоэтажного МКД, расположенного по адресу <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный МКД является частью единого комплекса, состоящего из трех многоэтажных многоквартирных домов, в том числе спорный с номером 161/1, а также МКД с номерами 161/2 и 161/3.

Общество является управляющей компанией в отношении МКД с номерами 161/1 и 161/3. В отношении МКД с номером 161/2 управляющей компанией является ООО «УК Комфорт-Л».

К указанному комплексу из трех МКД имеется встроенное-пристроенное нежилое помещение №, которое занимает первые этажи указанных МКД (за исключением отдельных входов с лестничными клетками в жилую часть МКД), а также имеет пристроенную (выступающую часть). Выступающая часть встроенного -пристроенного помещения имеет

    Также установлено, что спорная крыша используется исключительно для выступающей части встроенного- пристроенного помещения, на ней отсутствуют какие - либо коммуникации либо объекты, необходимые для использования иными собственников помещений в МКД, элементов общедомовых инженерных сетей не содержит. Пристроенная часть помещения № является одноэтажным строением, имеет отдельный фундамент и подвал, пристроенное здание имеет отдельный самостоятельных вход и выход. Объекты, обеспечивающие функционирование многоквартирного дома, в том числе, вентиляционные дефлекторы, машинный зал лифта, фановые трубы системы канализации, коллективное антенное оборудование, водослив, находятся непосредственно на кровле <адрес>. При этом, арендатором помещения № заключены отдельные договоры на поставку энергоресурсов, их потребление учитывается отдельными приборами учета.

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу, что кровля над выступающей частью нежилого помещения № используется только одним собственником и соответственно, не может быть признана общедомовым имуществом, а на Общество, как на управляющую компанию, не может быть возложена обязанность по содержанию и ремонту указанной крыши, как не относящейся к общему имуществу МКД № и №.

Высказанный представителем истца в судебном заседании довод относительно оплаты взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома также являлся предметом оценки арбитражного суда и был признан несостоятельным.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Бадикова Н.К. к ООО «Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» о возмещении материального ущерба, и, соответственно, расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бадикова Н.К. к ООО «Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» о возмещении материального ущерба, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г.Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Т.В.Дробышева

Мотивированное решение составлено 15.05.2019г.