Решение по делу № 2-431/2015 от 03.04.2015

№2-431/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 19 мая 2015 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Едренниковой Н.А., с участием: представителя истца Федорова В.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГМагомедовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-431/2015 по исковому заявлению Федорова В.А. к СПК колхоз «Спасское» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федоров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК колхоз «Спасское», обосновав его следующим. Согласно протоколу №заседания членов правления СХП «Спасское» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен жилой дом по адресу:. ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор купли-продажи №, вышеуказанной недвижимости, между Федоровым В.А. и СПК колхоз «Спасское», который является правоприемником СХП «Спасское». Истец полностью произвел расчет за купленную недвижимость, тем самым выполнив свои обязательства перед ответчиком в полном объеме.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущее (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Таким образом, продавец в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности, на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 сг. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущее сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п.1). С момента приобретения дома и по настоящее время Федоров В.А., является его собственником, согласно ст. 223 ГК РФ, он несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако оформить право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом покупателю не представляется возможным, из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на нее. Вышеуказанный жилой дом был построен строительной бригадой СХП «Спасское» за счет его материальных средств, после чего поставлен на баланс предприятия каких - либо документов относительно строительства, и ввода его в эксплуатацию в настоящее время не имеется, в связи с финансовыми трудностями, предприятия, регистрация права собственности не производилась. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд, исходя из п.3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, на основании, ст.131-132 ГПК РФ, Гражданского кодекса РФ, просил суд:

- провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости №между Федоровым В.А. и СПК колхоз «Спасское» от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Федоровым В.А., на жилой том, по адресу:.

Истец Федоров В.А., будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель истца Федорова В.А. - Магомедова Р.М. в судебном заседании просила удовлетворить требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – СПК колхоза «Спасское» Волков М.В., будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Миронова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из копии выписки от ДД.ММ.ГГГГиз протокола №заседания членов правления СХП «Спасское» от ДД.ММ.ГГГГзаявление электрика Федорова В.А. с просьбой предоставить жилплощадь, в связи с семейными обстоятельствами, удовлетворено. Электрику Федорову В.А. предоставлена квартира по (бывший дом Г.В.М.).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Спасское», именуемым «Продавец» и Федоровым В.А., именуемым «Покупатель» заключен договор, по которому продавец продал, а покупатель купил за недвижимое имущество: квартиру № СПК колхоза «Спасское», ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный номер №, адрес (местоположение):. Указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, свободно от любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ, счету-фактуре №от ДД.ММ.ГГГГи товарной накладной №от ДД.ММ.ГГГГФедоров В.А. оплатил за квартиру № СПК к-за «Спасское», 1958 ДД.ММ.ГГГГ постройки.

К договору, на основании ст. 556 ГК РФ составлен передаточный акт, на основании которого представитель продавца А.И.Н. передал, а Федоров В.А. принял в собственность указанное имущество, претензий у сторон не имеется.

Согласно уточняющему письму от ДД.ММ.ГГГГгода, объект недвижимости, состоящий на балансе СПК колхоза «Спасское» до ДД.ММ.ГГГГкак квартира №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, адрес (местоположение):, в действительности является жилым домом. Указанный объект недвижимости был отчужден по договору №купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был именован как «квартира №», то есть, как было отражено в бухгалтерском учете СПК колхоза «Спасское».

Как следует из копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной Благодарненским филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ» ДД.ММ.ГГГГправо собственности на жилой дом общей площадью , расположенный по адресу: не оформлено.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с изложенным требования истца в части проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости №от ДД.ММ.ГГГГподлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Однако требования - Обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Федоровым В.А., на жилой дом, по адресу: – не могут быть удовлетворены по отношении к СПКК «Спасское».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова В.А. к СПК колхоз «Спасское» удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости №между Федоровым В.А. и СПК колхоз «Спасское» от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Федорова В.А., а именно: обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Федоровым В.А., на жилой дом, по адресу: - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Федорова В.А. на жилой дом, расположенный по адресу:.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец