Решение по делу № 2-920/2013 (2-5890/2012;) от 10.12.2012

Дело № 2-920/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Зиновьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережко к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» был заключен договор № ПИ/12 уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ответчиком. Предметом указанного договора является передача истцу прав требования на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № RU50315000 – APR0002691 спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости вышеуказанной квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ими – уступить их истцу. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, одне слушания дела был извещен надлежащим образлм. От ответчика имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель 3-го лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».

Кроме того, ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истцу по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение (параграф 3 глава 37 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бережко Г.Ф. и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен договор № ПИ/12 уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ответчиком. Предметом указанного договора является передача истцу прав требования на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № RU50315000 – APR0002691 дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости вышеуказанной квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

На основании изложенного р руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Бережко право собственности на однокомнатную <адрес>

Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> в доход государства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья:                     Т.В. Буянтуева