Решение по делу № 2-2515/2015 от 24.07.2015

Дело № 2-2515/2015                                КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истцов Александровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова В.М., Лыковой Л.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мотовилихинский», администрации Сылвенского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

    Лыков В.М., Лыкова Л.А. обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мотовилихинский» (далее - СПК «Мотовилихинский»), администрации Сылвенского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование данного требования истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Мотовилихинский» предоставил для проживания их семье жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. Ордер на квартиру не выдавали, оплату за коммунальные услуги удерживали из заработной платы. В ДД.ММ.ГГГГ года они обратились с заявление в СПК «Мотовилихинский» о передаче части жилого дома в их собственность в порядке приватизации, однако им в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время они проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанном в жилом доме, в связи с чем, имеют право на получение жилого помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании истцы не участвовали, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов Александрова С.А. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: администрация Пермского муниципального района и администрация Сылвенского сельского поселения не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений по иску. Администрация Пермского муниципального района Пермского края представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя в судебном заседании.

Ответчик - СПК «Мотовилихинский» не направил представителя в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица: Лыков Н.В., Сысоева Л.В., Наумов Н.В., Лыков И.В. извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание возражений по иску не представили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации производится на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, изначально находился на балансе совхоза «Мотовилихинский», который на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Мотовилихинский», затем на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - в СПК «Мотовилихинский».

Согласно справке администрации Сылвенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Лыков В.М. и Лыкова Л.А. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ними проживают и зарегистрированы Лыкова Н.В., Сысоева Л.В., Наумова Н.В., Лыков И.В. (л.д. 7).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлено истцу Лыковой Л.А. совхозом «Мотовилихинский» по месту работы. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии с представленными выписками на домовладение и часть домовладения подтверждается, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположен жилой дом, состоящий из двух частей (квартир); спорный объект представляет собой часть жилого дома, состоящую из <адрес> (л.д. 12-22).

Приведенному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ТОО «Мотовилихинское» органами технической инвентаризации проведена правовая регистрация жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Вместе с тем, следует отметить, что приведенный жилой дом принадлежал совхозу «Мотовилихинский», относился к государственному жилищному фонду на момент его предоставления истцам в ДД.ММ.ГГГГ году.

Доказательства приобретения ТОО либо СПК «Мотовилихинский» спорного жилого помещения на собственные средства, ответчиком (СПК «Мотовилихинский») суду не представлены, передача жилого дома ТОО «Мотовилихинское» состоялась на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, значится на балансе СПК «Мотовилихинский», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной СПК «Мотовилихинский».

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положению о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

В силу положений статьи 4 названного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», указанное жилое помещение подлежит приватизации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом, находящихся в хозяйственном ведении совхоза, должен был быть передан только в хозяйственное ведение правопреемников, передаче в собственность не подлежал.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует о том, что у Лыковой Л.А. и членов ее семьи, зарегистрированных по месту жительства в предоставленном им совхозом жилом помещении, сохраняются все жилищные права, в том числе право на приватизацию данного жилого помещения.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствует, имеется лишь регистрация права собственности Плотниковой Е.И., Плотникова И.Б., Плотникова И.Б. на другую часть жилого дома, состоящую из <адрес>, на праве общей долевой собственности.

Истцы Лыков В.М., Лыкова Л.А. ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, что следует из справки ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» в лице Пермского районного филиала, ГУП «ЦТИ Пермского края» в лице Кунгурского филиала.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Лыковым В.М., Лыковой Л.А. отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Зарегистрированные совместно с истцами Лыкова Н.В., Сысоева Л.В., Наумова Н.В., Лыков И.В. от участия в приватизации жилого помещения отказались, о чем свидетельствуют их заявления, удостоверенные нотариусом Пермского городского нотариального округа (л.д. 24-27)

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При таком положении, нахождение на балансе правопреемника совхоза «Мотовилихинский» спорного жилого помещения, которое занимает семья Лыковых, предусматривает сохранение жилищных прав истцов, в том числе на приватизацию жилого помещения, вместе с тем, правовая регистрация органами технической инвентаризации жилого дома за СПК «Мотовилихинский» препятствует передаче спорного жилого помещения в собственность лицам, занимающим данное жилое помещение во внесудебном порядке.

В силу положений ст. 6 Жилищного кодекса РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, Жилищный кодекс РФ применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая, что Лыковы вселились в спорное жилое помещение, находившееся на балансе государственного предприятия, в ДД.ММ.ГГГГ году, за ними сохраняются все жилищные права на приведенное жилое помещение, в том числе, право на его приватизацию, следовательно, исковые требования Лыкова В.М., Лыковой Л.А. о признании за ними права собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, в порядке приватизации суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лыкова В.М., Лыковой Л.А. удовлетворить.

Признать за Лыковым В.М., Лыковой Л.А. право долевой собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Судья (подпись)

Копия верна:

    Судья                 М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         М.В. Степанова