Решение по делу № 2-1878/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-1878/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Чернушка 12 октября 2016 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

с участием истца Женина А.П.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Женина Александра Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Дружный», администрации Павловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Женин А.П. обратился в суд с иском к ООО «Совхоз Дружный», администрации Павловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи у ответчика ООО «Совхоз Дружный» жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>. В настоящее время в соответствии с постановлением главы Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий улиц, номера каждому строению и земельному участку по всем населенным пунктам Павловского сельского поселения», указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №. С момента приобретения жилого дома истец считает себя его собственником на законных основаниях, поскольку приобрел его по возмездной сделке, за счет собственных средств. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом, но в приеме документов на регистрацию ему было отказано в связи с тем, что ответчик ООО «Совхоз Дружный» в установленном порядке свое право на жилой дом не зарегистрировал и в настоящее время зарегистрировать не может, так как в настоящее время жилой дом на балансе ООО «Совхоз Дружный» не числиться с ДД.ММ.ГГГГ, так как был продан истцу по договору купли-продажи. Учитывая, что истец по возмездной сделке договору купли-продажи приобрел вышеуказанное недвижимое имущество, которым владеет, пользуется и распоряжается как своей собственностью по настоящее время, ООО «Совхоз Дружный» против признания за ним права собственности не возражает, факт передачи жилого дома на законных основаниях признает. Руководствуясь ст. 218,223,224 ГК РФ, просит признать право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Женин А.П. в суде на иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что после службы в армии он устроился работать в колхоз, указанный жилой дом был предоставлен ему колхозом в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями. С этого времени он проживал в доме вместе со своей семьей, матерью, потом привез брата, которые также проживали в доме некоторое время. При составлении технического паспорта в доме находился его брат ФИО5, поэтому его включили в тех.паспорт. Брат и мать умерли. В ДД.ММ.ГГГГ он с ООО совхоз «Дружный» заключил договор купли-продажи данного жилого дома, он выкупил данный дом у совхоза. Но в настоящее время в доме фактически не проживает, так как дом находится в ветхом состоянии, однако несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, земельный участок обрабатывает.

Ответчик ООО «Совхоз Дружный», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ранее в письменном отзыве указало, что Женин А.П. купил по договору купли-продажи у ООО «Совхоз Дружный» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес> по цене <данные изъяты>. Стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> была истцом полностью выплачена совхозу. Считает договор купли-продажи жилого дома действительным, условия договора исполненными. На балансе совхоза, указанный дом не стоит. Претензий по факту оформления истцом жилого помещения в собственность у совхоза нет.

Ответчик администрация Павловского сельского поселения, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, в письменном отзыве указало, что в ЕГРП записи о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствуют, с заявлением о государственной регистрации прав никто не обращался.

    Суд, заслушав истца, рассмотрев представленные доказательства, считает иск Женина А.П. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жениным А.П. и ООО «Совхоз «Дружный» заключен договор купли-продажи жилого дома. Из п. 1 указанного договора следует, что продавец ООО «Совхоз Дружный» продал, а покупатель Женин А.П. купил жилой дом, общей площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Сторонами стоимость указанного жилого дома определена в <данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора (п.2 договора) (л.д.8).

Согласно справке, выданной ООО «Совхоз Дружный» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> на балансе ООО «Совхоз Дружный» не числится с ДД.ММ.ГГГГ, так как был продан по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Женину А.П. Стоимость дома в сумме <данные изъяты>, была оплачена совхозу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Согласно информации, предоставленной администрацией Чернушинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в Едином реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район, не значится.

Из кадастрового паспорта (л.д.10) следует, что жилому дому присвоен кадастровый №.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении адреса, следует, что в соответствии с постановлением главы Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий улиц, номера каждому строению и земельному участку по всем населенным пунктам Павловского сельского поселения», жилому дому с кадастровым номером № установлен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 34).

Судом установлено, что спорный жилой дом был передан ООО «Совхоз Дружный» истцу Женину А.П. по договору купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ находится во владении истца, Женин А.П. несет расходы на содержание жилого дома, осуществляет ремонт дома. Таким образом, судом с достоверностью установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен, ответчик ООО «Совхоз Дружный» - бывший собственник жилого помещения на дом не претендует, при таких обстоятельствах, иск Женина А.П. о признании за ним право собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж в государственном регистрирующем органе - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Женина Александра Павловича удовлетворить.

Признать за Жениным Александром Павловичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Е.Г. Снегирева