Решение по делу № 2-263/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-263/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск                                                                               15 июля 2015 года

         Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Некрасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой *** к Богданову *** о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Л.Н. обратилась в суд с иском к Богданову Н.П. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в её собственности находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который приобретен у Богданова Н.П. по договору купли-продажи от __.__.______г.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** га. Жилой дом был продан ей вместе с земельным участком. С __.__.______г. истец владеет и пользуется данным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно более *** лет. С __.__.______г. годы ею уплачивался земельный налог. Просила суд признать право собственности на земельный участок, площадью *** га, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

Определением суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО «Алексеевское».

          Истец Кузнецова Л.Н. в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Алексеевское» в судебном заседании не участвовал, возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств и заявлений от них не поступило.

Представитель третьего лица администрации МО «Красноборский муниципальный район» участия в судебном заседании также не принял, в отзыве на иск указали, что спорный земельный участок не является собственностью муниципального образования, в связи с чем, возражений на иск Кузнецовой Л.Н. не имеют.

Ответчик Богданов Н.П. извещался судом в установленном законом порядке. Согласно записи акта о смерти Богданов Н.П. умер __.__.______г. в <адрес>.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

          Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе и путем признания права.

         Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

         Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».     

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено, что спорным является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом Кузнецовой Л.Н. __.__.______г. по договору купли-продажи у Богданова Н.П. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., предоставленном в пользование.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом села Красноборска Архангельской области и зарегистрирован в БТИ Красноборского района под реестровым № *** __.__.______г..

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления Закона в силу и прошедшие государственную регистрацию ранее, в том числе по правилам, предусмотренным субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями, а также сама государственная регистрация, осуществлявшаяся в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях, признаются юридически действительными.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, осуществляющем на тот момент государственную регистрацию прав, истец Кузнецова Л.Н. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству серии № ***, выданному Богданову Н.П., последнему на основании решения администрации Алексеевского сельсовета от __.__.______г. № *** был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1382 га для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка, выданного __.__.______г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, видно, что его правообладателем значится Богданов *** на основании свидетельства на право собственности на земельный участок.

Богданов Н.П., как видно из записи акта о смерти, умер __.__.______г. в <адрес>.

Как следует из искового заявления и подтверждается имеющимися в деле квитанциями, с __.__.______г. года истец уплачивала земельный налог за указанный земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 13Постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Пленум ВАС РФ разъяснил, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что истец Кузнецова Л.Н., как покупатель жилого дома, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый указанным жилым домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Истец уже более *** лет с __.__.______г. открыто владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с его назначением и расположенным на нем жилым домом, несет необходимые расходы по его содержанию.

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, требования Кузнецовой Л.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузнецовой *** удовлетворить.

Признать за Кузнецовой *** право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         подпись                                           Е.С. Белякова

Копия верна:

Судья                                                                                                             Е.С. Белякова