Решение по делу № 2-2781/2011 ~ М-2368/2011 от 13.04.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,

при секретаре Мансуровой Л.И.,

с участием истца Гилажовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2776/11 по иску Гилажовой Н.А. к Администрации Кировского района городского округа г. Уфы РБ о признании права собственности,

установил:

Гилажова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфы РБ о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома (литер А), сарая, уборной, находящегося по адресу <адрес> под номером № и расположенного на земельном участке площадью 750 кв.метров. На основании решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ветхим состоянием, строения под литерой A, Al, a,al были снесены и истицей был построен новый дом с верандой. Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенный двухэтажный дом (первый этаж из кирпича, второй этаж из бревен, общей площадью 108,2 кв.м., жилой площадью 79,8 кв.м.) был узаконен и введен в эксплуатацию. В тех паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ он указан под литерой «Б,б». С этого времени истица со своей семьей проживает в указанном доме, несут бремя по его содержанию. В техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве субъекта права указана Гилажова Н.А.. В 2004 году истицей на этом же земельном участке была построена баня. Строительство бани не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, строительством не создается угроза их жизни и здоровью. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ ей было получено сообщение о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ Но так как ей не может быть представлено запрашиваемых документов, то ей будет отказано в государственной регистрации, в связи с этим она была вынуждена обратиться в суд.

Гилажова Н.А. просит суд признать за ней право собственности на домовладение, находящееся по адресу РБ, <адрес>, состоящего из : жилого дома (обозначен в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ литерой «Б»), веранды (обозначен там же литерой «б»),сарая (под литерой Г2), бани (под литерой Г4), уборной ( под литерой IV).

В судебном заседании истец Гилажова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске доводам.

Представитель Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ, АГО г. Уфа, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и, оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома (литер А), сарая, уборной, находящегося по адресу <адрес> под номером № и расположенного на земельном участке площадью 750 кв.метров.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 36 ЗК РФ предусматривает граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, судом установлено, материалами подтверждено, что земельный участок, на котором расположены самовольные строения, находится в пользовании у Гилажовой Н.А. на законном основании.

На основании решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ветхим состоянием, строения под литерой A, Al, a,al были снесены и истицей был построен новый дом с верандой.

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенный двухэтажный дом (первый этаж из кирпича, второй этаж из бревен, общей площадью 108,2 кв.м., жилой площадью 79,8 кв.м.) был узаконен и введен в эксплуатацию.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта по адресу: <адрес> входит: жилой дом с надворными постройками: жилой дом литер Б, 1991 года постройки, веранда литер б, 1991 года постройки, сарай литер Г2, баня литер Г4, 2004 года постройки, уборная литер IV.

Согласно ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя установленных в судебном заседании обстоятельств дела и оценки представленных доказательств, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за Гилажовой Н.А. на жилой дом с надворными постройками: жилой дом литер Б, веранда литер б, сарай литер Г2, баня литер Г4, уборная литер IV, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности Гилажовой Н.А. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Выписку из решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.

Судья Г.К. Зайнуллина

Не вступило в законную силу.