Решение по делу № 2-10400/2014 от 11.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10400\2014 по иску Гречкиной Л.П. к Полещуковой Г.С., Резниченко В.А. об исключении сведений из ГКН, об аннулировании записи о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Полещуковой Г.С., Резниченко В.А. об исключении сведений из ГКН, об аннулировании записи о регистрации права.

В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 4\9 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, сособственниками жилого дома также являются Полещукова Г.С. и Блохина Л.М.

Изначально при вышеуказанном жилом доме был земельный участок площадью 870 кв.м. Истцу принадлежит земельный участок площадью 240 кв.м, Блохиной Л.М. 240 кв.м, Полещуковой Г.С. 150 кв.м, в дальнейшем Полещукова Г.С. оформила право собственности на земельный участок площадью 948 кв.м, в который вошел земельный участок площадью 112 кв.м, на данном земельном участке расположен сарай, этим участком пользуется истец. Таким образом, Полещукова Г.С. поставив незаконно на кадастровый учет земельный участок площадью 948 кв.м. нарушила права истца, лишив тем самым ее возможности признания права собственности на земельный участок площадью 112 кв.м, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец и ее представитель по доверенности Махаев А.Б. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Резниченко В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Полещукова Г.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Лынова О.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что в настоящее время ответчик собственником земельного участка не является и не может совершать какие-либо действия с ним.

Представитель третьего лица Блохиной Л.М. по доверенности Кошкина в судебное заседание явилась, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Администрации сельского поселения ....., Федеральное государственное учреждение «наименование» по ..... области, Администрации ..... области, УФСГРК и К по ..... области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, Гречкиной Л.П. на праве собственности принадлежит 4\9 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, совладельцами жилого дома являются Блохина Л.М. ( 2\9 доли) и Полещукова Г.С. ( 1\3 доля). ( л.д.8)

Также, Гречкиной Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 240 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. ( л.д.9)

Блохиной Л.М. принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, ранее Полещуковой Г.С. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 869 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

В результате проведенных работ по межеванию, при уточнении площади земельного участка, установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 948 кв.м, на основании составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, внесены изменения об учете объекта недвижимости с кадастровым номером №. ( л.д.117), межевой план подписан смежными землепользователями, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Полещукова Г.С. по договору купли -продажи земельного участка и жилого дома продает Резниченко В.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью 948 кв.м. и расположенный на земельном участке жилой дом № площадью 132,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как основание своих требований и возражений.

Предъявляя требования об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец ссылается, что постановкой на кадастровый учет спорного земельного участка нарушены права истца, что лишает последнюю возможности признания права собственности на земельный участок площадью 112 кв.м.

Между тем, решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в удовлетворении требований Гречкиной Л.П. к Администрации ..... области о признании права собственности на земельный участок площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, отказано.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего, истец не доказал нарушения ответчиком ее законным прав и интересов постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, истец смежным землепользователем с ответчиками не является, следовательно, согласование с ней границ земельного участка не требовалось, поэтому суд с учетом положений ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 7 и 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", приходит к выводу, выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Допустимых и достаточных доказательств того, что постановкой на кадастровый учет участков Полещуковой Г.С. были нарушены права истца, суду не представлено.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Глава 20 Гражданского кодекса РФ устанавливает специальные способы защиты прав собственности и других вещных прав граждан и юридических лиц.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты прав и законных интересов.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации.

С учетом изложенного, суд находит требования истца об обязании аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права в ЕГРП, отказать.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Гречкиной Л.П. к Полещуковой Г.С., Резниченко В.А. об исключении сведений из ГКН в части указания координат поворотных точек границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, об аннулировании записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева