Решение по делу № 2-272/2018 (2-2036/2017;) ~ М1965/2017 от 21.12.2017

                                                                                                        № 2-272/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 г.                                                                                           г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре Кужель К.С.,

с участием ответчика адвоката Гуляевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Е. С. к Терещенко М. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Полякова Е.С. обратилась в Калининский районный суд Тверской области с указанным иском к Терещенко М.С. Мотивировала свои требования тем, что на праве долевой собственности ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора найма жилого помещения от 28.11.2016, заключенного на срок до 31.10.2017, в данном жилом доме был зарегистрирован ответчик, который в декабре 2016 года вернул истцу ключи от дома, забрал свои личные вещи и убыл в неизвестном направлении. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета в январе 2017 года, однако этого не сделал. Поскольку срок договора истек, ответчик не имеет оснований для пользования жилым помещением истца, тогда как его регистрация ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, истец Полякова Е.С. просила суд признать Терещенко М. С. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Полякова Е.С., извещавшаяся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняла. При подаче иска просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Терещенко М.С. в судебное заседание не явился. Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-119 ГПК РФ по месту последнего известного места жительства (по месту регистрации). Фактическое место пребывания его не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Гуляева Е.В. с учётом неизвестности позиции ответчика, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив доводы искового заявления, заслушав возражения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства производится, в частности, при предоставлении документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявления лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суд, данный гражданин обязан освободить жилое помещение.

Записями в домовой книге подтверждено, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик Терещенко М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент регистрации ответчика в жилом доме его собственником являлась истец Полякова Е. С. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выписками из единого государственного реестра недвижимости. Право собственности Поляковой Е.С. на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истец является законным правообладателем указанного жилого дома, а также земельного участка, на котором он расположен (л.д.7, 21-22).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено документально, основанием для регистрации ответчика в жилом помещении по месту жительства явился гражданско-правовой договор от 28.11.2016, по условиям которого собственник жилого помещения Полякова Е.С. предоставила Терещенко М.С. во временное владение и пользование для проживания за плату жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора срок его действия определен сторонами с 28.11.2016 по 31.10.2017.

Пунктом 10 указанный договора установлено, что договор имеет силу акта приема-передачи жилого дома и с момента подписания договора обязанность наймодателя по передаче нанимателю жилого помещения считается исполненной.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

          В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

          Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

         В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

          В данном случае договор был заключен на определенный срок, подписан обеими сторонами и 31.10.2017 прекратил своё действие, что подтверждается также тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, корреспонденцию не получает.

          Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

          Положений о пролонгации срока действия рассматриваемый договор найма от 28.11.2016 не содержит.

          Согласно данным домовой книги, а также сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 29.12.2017 запись о регистрации Терещенко М.С. в спорном жилом помещении до настоящего времени не прекращена.

          Наличие регистрационного учёта Терещенко М.С. в жилом помещении, принадлежащем истцу, при отсутствии правовых оснований к сохранению права пользования жильем, порождает неопределенность в правоотношениях, нарушает права и интересы собственника жилого помещения, так как ограничивает в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением.

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом доме является формальной.

Исходя из положений приведенных норм закона, учитывая, что заключенный между сторонами договор найма жилого помещения являлся краткосрочным, срок действия последнего договора истек 31.10.2017, на новый срок договор с Трещенко М.С. не заключался, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ответчика прекратилось.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

     Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Е. С. удовлетворить.

Признать Терещенко М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационному учету по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья                                                                                   Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 30 января 2018 года