Решение по делу № 2-480/2017 ~ М-379/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-480/2017        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года                                  г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой **, Баландиной **, Петрова **к администрации муниципального образования «Пежемское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Петрова **, Баландина **, Петров ** обратились в суд с иском к администрации МО «Пежемское» о признании за ними права собственности на 1/2, 1/4, 1/4 доли, соответственно, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. ** (**), ул. **, д. *, кадастровый номер **, обосновывая требования тем, что ** года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области, в совместную собственность истцов, а также **., была передана трехкомнатная квартира, общей площадью ** кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский район, * администрация, д. **, указанный договор был зарегистрирован * сельской администрацией * года, а также в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением № ** от ** года. **года на основании распоряжения главы МО «*» квартире присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «*», д. ** (**), ул. **, д. *. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, тамбура и туалета, и расположена на первом этаже одноквартирного, одноэтажного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. ** года квартира поставлена на кадастровый учет как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом. Фактически собственники квартиры владеют и пользуются жилым домом, иные лица, прав на него не заявляют. ** года ** умер. Наследниками первой очереди по закону имущества умершего являются супруга и дети, которые оформили заявления об отказе от наследства, причитающегося по закону после умершего отца, в пользу матери.    Истцы в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать в регистрирующем органе право собственности на жилой дом по объективным причинам, от них не зависящим.

    Определением Вельского районного суда Архангельской области от 28 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «**».

    Истец Петрова ** в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

    Истцы Баландина ** и Петров ** на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

    Представители ответчиков администрации МО «*», администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без участия представителей, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

С учетом мнения истца Петровой **, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца Петровой **, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что 24 февраля 1995 года между ТОО «*» и **., Петровой **, Петровой (после заключения брака ** года - Баландиной) **, Петровым ** был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области, согласно которому указанные лица приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., по адресу: д. ** * администрации Вельского района Архангельской области.

Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован Пежемской сельской администрацией ** года, что подтверждается записями в похозяйственной книге № *, лицевой счет № *. ** года **., Петровой **, Петровой **, Петрову ** Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № ** на квартиру б/н по адресу: Вельский р-н, * сельская администрация, д. **, реестровая книга под № *, инвентарное дело № *.

Из справки администрации МО «*» от ** года № * следует, что приобретенной указанными гражданами квартире, на основании постановления главы МО «*» от ** года № * «Об утверждении геонимов населенных пунктов МО «*» присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «Пежемское», д. ** (**), ул. **, д. *.

Согласно сообщению Вельского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» от ** года № **, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», д. ** (**), ул. **, д. **, значатся **., Петрова **, Петрова **, Петров **, вид права – общая совместная собственность.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что указанная квартира фактически расположена в одноквартирном жилом доме № * по ул. ** в д. ** (**) МО «*» Вельского района Архангельской области, площадью ** кв.м., который ** года поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, объекту присвоен кадастровый номер **.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», д. ** (**), ул. **, д. * следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажное здание, назначение – жилое (здание, строение), * года постройки, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью **кв.м., в состав объекта входят: жилой дом – литера А, веранда – литера а, баня – литера Г, предбанник – литера Г1, дровяник – литера Г2, гараж – литера Г.3. Жилой дом (литера А) состоит из: тамбура площадью * кв.м., кухни площадью *кв.м., туалета площадью * кв.м., трех жилых комнат площадью * кв.м., * кв.м., * кв.м., объекту присвоен инвентарный номер *.

В судебном заседании установлено, что ** года ** умер, о чем Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ** года произведена запись акта о смерти № *.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: Вельский муниципальный район **. от * мая * года № * следует, что по делу № ** о праве наследования имущества ** умершего ** года, ** года поступило заявление от наследника по закону первой очереди – Петровой **, супруги наследодателя, о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», д. ** (**), ул. **, д. *, и все иное имущество, какое может оказаться ему принадлежащим. Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство по указанному делу не выдавалось.

Между тем, из заявлений истцов Петрова ** от ** года и Баландиной ** от ** года, следует, что они отказались от долей на наследство, причитающихся им по закону, после умершего ** года отца ** в пользу матери Петровой **

Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди по закону умершего **. являются истцы: супруга Петрова ** и дети: Баландина **, Петров **, иные наследники первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось.

    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

    В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

    В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

    Таким образом, доли собственников квартиры расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», д. ** (**), ул. **, д. *, являются равными, на каждого сособственника (**, Петрову **, Баландину **, Петрова **) приходится по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому.

    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое владение и пользование истцами, а также наследодателем Петровым Л.В. при жизни спорным объектом недвижимости – именно жилым домом (индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования), в котором располагалась приобретенная в порядке приватизации квартира, доказательств обратному суду не представлено.

    Согласно уведомлениям и выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ** года № ***, № **, № **, № **, № **, № **, сведения о правах и о переходе прав на объекты недвижимого имущества: квартиру, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресам: Архангельская область, Вельский район, МО «*», д. ** (**), ул. **, д. *, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

    Ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

    В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

    В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что Петрова ** в предусмотренный законом срок вступила во владение и управление наследственным имуществом после смерти супруга **., в том числе и спорным объектом недвижимости, приняла меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется им по назначению, несет бремя его содержания. Иные наследники Баландина ** и Петров ** на наследственное имущество после смерти отца в виде доли в спорном объекте не претендуют, отказались от наследства в пользу матери, что подтверждается их заявлениями. Ответчики и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости не заявили. При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцами требований и доводов в их обоснование.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доля истца Петровой ** в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет ? (1/4 – своя доля и ? доля умершего супруга), доля истца Баландиной ** – 1/4, доля истца Петрова ** – 1/4.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные истцами исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация за истцами права общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. ** в д. ** (**) МО «*» Вельского района Архангельской области является основанием для прекращения права общей совместной собственности на квартиру б/н, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», д. ** (**), ул. **, д. *.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Петровой **, Баландиной **, Петрова **- удовлетворить.

    Признать за Петровой ** право собственности на ? долю, за Баландиной ** и Петровым ** право собственности по ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», д. ** (**), ул. **, д. **, кадастровый номер **.

    Прекратить за Петровым **, Петровой **, Баландиной (до заключения брака - Петровой) **, Петровым ** право общей совместной собственности на квартиру б/н, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», д. ** (**), ул. **, д. *.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области Саврицкой Л.П.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                 подпись                     Ю.А. Смоленская