Решение по делу № 2-743/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-743/2015

    р е ш е н и е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                                                                   14 мая 2015г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой М.Г.,

при секретаре Костылевой Н.В.

с участием представителя истца Матвеева А.В. и 3-его лица Лобанова В.П. по доверенности Абрамова М.С., 3-его лица Хазовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева А.В. к Мышкину А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Матвеев А.В. обратился в суд с иском к Мышкину А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что Матвеев А.В. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Осенью <данные изъяты> года истцу стало известно о том, что <дата> решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома ООО «Транзит» передано в бессрочное безвозмездное пользование подвальное помещение указанного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., которое находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Истец в голосовании участия не принимал. С принятым решением не согласен. Безвозмездное использование ООО «Транзит» подвального помещения нарушает права, в том числе и собственника Матвеева А.В., установленные жилищным законодательством. Матвееву А.В. не была предоставлена копия протокола общего собрания, а в решении от <дата> отсутствуют ссылки на данный протокол, в связи с чем он полагает, что данный протокол в письменном виде отсутствует. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата> о передаче ООО «Транзит» в бессрочное безвозмездное пользование подвального помещения указанного дома, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Абрамов М.С., представляющий интересы Матвеева А.В. и 3-его лица Лобанова В.П. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Мышкин А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений на заявленные требования не представил.

3-е лицо администрация МО «<адрес> в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В отзыве указывают, что <дата> в адрес администрации было направлено письмо от Мышкина А.В. о предложении принять участие в заочном голосовании по вопросу передачи в безвозмездное бессрочное пользование подвального помещения <данные изъяты> к.в. многоквартирного <адрес> ООО «Транзит». В своем ответе на данное обращения администрация выразила своё возражение против принятия решения о передаче ООО «Транзит» в безвозмездное бессрочное пользование указанного помещения. Администрация не получала ни протокола, ни решения общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

3-и лица ООО «Транзит» и собственники жилых помещений, расположенных по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, ул. Ленина, 14: Слобожанинова А.С., Кононова М.В., Мошонкина В.О., Мышкина Е.В., Созонтова А.И., Лихачев А.А., Коновалова О.М., Клековкина Т.Ю., Неустроев А.П., Неустроева В.Ю., Ишимов А.С., Онучина А.М., Бигин В.А., Мамаев А.А., Шиляева В.А., Смирнова А.И., Крынин А.С., Крынина Т.В., Дудина Р.С., Злобина Л.П., Ефимова Н.А., Подлевских Д.Г., Суслов Д.Ю., Князева С.П., Малунова А.М., Салтыкова В.В., Соловьев О.Г., Батухтина В.А., Конышева С.О., Некрасов М.И., Сафронова Л.М., Лобастова О.А., Корзоватых Н.Н., Сунгурова М.И., Сунгуров Н.В., Сунгурова К.С., Дуняшев В.Ш. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Материалами дела установлено, что истец Матвеев А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> по результатам заочного голосования (36 жилых помещений - «за»; 6 жилых помещений - «против») принято решение «О передаче в бессрочное безвозмездное пользование подвального помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. многоквартирного <адрес> под магазин «К» для осуществления торговой деятельности ООО «Транзит».

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичные нормы содержатся в п.3 ст. 181.4 ГК РФ.

Судом установлено, что истец как долевой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № в голосовании участия не принимал, поскольку в заочном голосовании принимали участие только собственники жилых помещений, что усматривается из самого решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п.3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 5 вышеназванной статьи предусматривает, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 56 ГПК РФ ответчику Мышкину А.В. судом направлялось предложение представить суду доказательство - подлинник протокола общего собрания собственников дома от <дата> года. (л.д.146). Письмо получено Мышкиным А.В. лично <дата> года, о чем в материалах дела имеется уведомление. (л.д.154). Доказательств в материалы дела не представлено.

Таким образом, доводы Матвеева А.В. о том, что при проведении собрания письменная форма протокола не велась, ничем не опровергаются, тем самым заслуживают внимания, поскольку материалы дела не содержат копию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № по вопросу, поставленному на голосование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае, имеет место нарушение оформления результатов собрания, в частности допущено существенное нарушение правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ), что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным, в связи с чем суд находит требования Матвеева А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Матвеева А.В. удовлетворить.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома №, <адрес> по вопросу «О передаче в бессрочное безвозмездное пользование подвального помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. многоквартирного дома №, <адрес> под магазин «К» для осуществления торговой деятельности ООО «Транзит» от <дата>, признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья                                         М.Г. Алексеева

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.