Решение по делу № 2-1457/2015 ~ М-1623/2015 от 25.11.2015

дело №2-1457/15

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Владикавказ                                  23 декабря 2015 года

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре Куловой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуриевой М.Я. к Гуриеву В.Г. и акционерному коммерческому банк «1Банк» (публичное акционерное общество) о признании недействительным договора об ипотеке, погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора об ипотеке, признании недействительным дополнительного соглашения к договору об ипотеке, погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуриева М.Я. обратилась в суд с указанным иском и просила признать недействительным Договор об ипотеке ... от ..., заключенный между Гуриевым В.Г. и ОАО АКБ «АДАМОН БАНК», погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ... ... о государственной регистрации Договора об ипотеке ... от ..., заключенного между Гуриевым В.Г. и ОАО АКБ «АДАМОН БАНК», признать недействительным заключенное между Гуриевым В.Г. и ОАО АКБ «АДАМОН БАНК» Дополнительное соглашение ... от ... к Договору об ипотеке ... от ..., погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ... ... о государственной регистрации Дополнительного соглашения ... от ... к Договору об ипотеке ... от ....

В обоснование иска указала, что она с ... состоит в браке с Гуриевым В.Г., которому на основании договора купли-продажи от ... и акта приема-передачи от ... принадлежат нежилое здание (литер ...) общей полезной площадью ... кв.м., нежилое здание (литер ...) общей полезной площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., ....

... между ОАО АКБ «Адамон Банк» (правопредшественником АКБ «1 Банк») и обществом с ограниченной ответственностью «...» был заключен договор о кредитной линии ..., в соответствии с которым Банк открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию на сумму ... рублей под лимит единовременной задолженности, на пополнение оборотных средств, под 16% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «...» перед ОАО АКБ «АДАМОН БАНК» по указанному кредитному договору, Гуриев В.Г. передал ОАО АКБ «АДАМОН БАНК» в залог по договору об ипотеке ... от .... принадлежащее ему вышеуказанное недвижимое имущество.     ... между Гуриевым В.Г. и ОАО АКБ «АДАМОН БАНК» также заключено Дополнительное соглашение ... к Договору об ипотеке ... от ....

Решением ... от ... в связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «...» своих обязательств перед банком по возврату кредита обращено взыскание по договору об ипотеке ... от ... на принадлежащее Гуриеву В.Г. недвижимое имущество.

Договор об ипотеке ... от ... и заключенное к нему Дополнительное соглашение ... от ... истец считает недействительными сделками, поскольку недвижимое имущество, являющееся предметом оспариваемых сделок, является в силу ч. 1 ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов и согласие на заключение оспариваемых сделок в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ Гуриева М.Я. своему супругу не предоставляла.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Истец также ссылается на положения ст.ст.166, 167, 168 ГК РФ о недействительных сделках и применении последствий недействительности сделки.

Представитель истца, Мильдзихов О.О., действующий на основании доверенности № ... от ..., поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гуриев В.Г. иск признал полностью, пояснил, что ввиду своей юридической неграмотности не знал о том, что на заключение оспариваемого договора об ипотеке и дополнительного соглашения к нему требуется согласие супруги.

Представитель АКБ «1Банк», Келехсаева Н.И., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования не признала. Указала, что при заключении договора об ипотеке и дополнительного соглашения к нему банк не знал и не мог знать о том, что Гуриев В.Г. состоял в барке с истцом, так как Гуриев В.Г. скрыл данный факт. Считает, что применению подлежит п.2 ст.35 СК РФ, в соответствии с которым сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, обеспечив явку своего представителя на предварительное судебное заседание и предоставив суду дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, являющиеся предметом оспариваемых сделок, просило в дальнейшем рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «...» - П.А.К., действующий на основании доверенности от ..., разрешение спора также оставил на усмотрение суда. Пояснил, что оспариваемый договор ипотеки и дополнительное соглашение к нему Гуриев В.Г. действительно заключил с АКБ «1 Банк» в обеспечение исполнения обязательств ООО «...» по договору о кредитной линии ... от ...., заключенному между ООО «...» и АКБ «1 Банк». О том, что Гуриев В.Г. на момент заключения оспариваемых сделок состоял в браке с истцом третьему лицу также не было известно.

В судебное заседание Гуриева М.Я., извещенная о дне и времени судебного заседания в суд не явились.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст.167 ГПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть дело в указанного лица, так как она надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, суд об уважительных причинах своей неявки не извещала.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Гуриевой М.Я. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гуриева М.Я. с ... состоит в браке с Гуриевым В.Г., о чем ... составлена запись акта о заключении брака ....

В период брака Гуриев В.Г. на основании Договора купли-продажи от ... и Акта приема-передачи от ... приобрел следующие объекты недвижимого имущества:

а) нежилое здание (литер ...) общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ...;

б) нежилое здание (литер ...) общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись регистрации ...;

в) земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись регистрации ....

... между ОАО АКБ «Адамон Банк» (правопредшественник ПАО АКБ «1 Банк») и обществом с ограниченной ответственностью «...» был заключен Договор о кредитной линии ..., в соответствии с которым Банк открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию на сумму ... рублей под лимит единовременной задолженности, на пополнение оборотных средств, под 16% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Лея» перед ОАО АКБ «АДАМОН БАНК» (Кредитором) по кредитному договору ... от ... Гуриев В.Г. передал ОАО АКБ «АДАМОН БАНК» в залог по Договору об ипотеке ... от ... принадлежащее ему недвижимое имущество.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись ... о государственной регистрации Договора об ипотеке ... от ..., заключенного между Гуриевым В.Г. и ОАО АКБ «АДАМОН БАНК».

... между Гуриевым В.Г. и ОАО АКБ «АДАМОН БАНК» заключено Дополнительное соглашение ... к Договору об ипотеке ... от ..., которое ... было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ....

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «1 Банк» обратилось в суд с иском к ООО «...», К.А.И., Гуриеву В.Г., Д.Г.Э. о расторжении договора о кредитной линии ... от ..., взыскании задолженности по договору о кредитной линии ... от ... в размере ... рублей. Взыскании задолженности по кредитному договору ... от ... года в сумме ..., суммы государственной пошлины в размере ... рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество: 1) по договору ипотеки ... от ... - нежилое помещение (Литер ...), общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ..., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий на праве собственности Д.Г.Э. на основании договора долевого участия в строительстве жилья ... от ...; 2) по договору ипотеки ... от ... с Гуриевым В.Г. - нежилое здание (Литер ...), общественного питания, ...-этажный, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий на праве собственности Гуриеву В.Г. на основании договора купли- продажи от ... и акта приема-передачи от ...; нежилое здание (Литер ...), назначение: нежилое, торгового назначения ...-этажный, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий Гуриеву В.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... и акта приема-передачи от ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации кафе, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий на праве собственности Гуриеву В.Г. на основании договора купли-продажи от ... и акта приема-передачи от ...; 3) по договору ипотеки ... от ... с ООО «...» - нежилое помещение (Литер ...), общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, подвал, номера на поэтажном плане цокольный этаж: №... подвал: ..., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий ООО «...» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... ...; нежилое помещение (Литер ...), общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, подвал, номера на поэтажном плане цоколь:... подвал:..., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий ООО «...» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... №...; нежилое помещение (Литер ...), общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, подвал, номера на поэтажном плане ЦОКОЛЬ этаж: ... подвал: ..., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий ООО «...» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... .... 4) по договору ипотеки ... от ... с К.А.И. - центральный склад (Литер ...), назначение: нежилое, ... -этажный, общей площадью ... кв.м., инв...., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый или условный ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации существующего нежилого здания-центральный склад, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащие К.А.И. на основании договора купли- продажи от ... и акта приема-передачи от ....

Решением ... от ... было постановлено:

- Исковые требования публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «1 Банк» удовлетворены частично.

- Расторгнуть заключенный между открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Адамон Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «...» договор о кредитной линии ... от ....

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «1 Банк» задолженность по договору о кредитной линии ... от ... в сумме - ... (...) рублей ...; задолженность по договору о кредитной линии ... от .... в сумме - ... (...) рублей, всего - ... (...) рублей ....

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...», К.А.И., Гуриева В.Г., Д.Г.Э. в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «1 Банк» государственную пошлину в сумме ... (...) рублей в равных долях.

- В счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «1 Банк» обратить взыскание на заложенное имущество:

по договору об ипотеке ... от ... - нежилое помещение (Литер ...), общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ..., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащее на праве собственности Д.Г.Э., с начальной продажной ценой - ... (...) рублей.

по договору об ипотеке ... от ... - нежилое здание (Литер ...), общественного питания, ...-этажный, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ...; принадлежащее на праве собственности Гуриеву В.Г. с начальной продажной ценой - ... (...) рублей; нежилое здание (Литер ...), торгового назначения ...-этажный, общая площадь ... кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ...; принадлежащее на праве собственности Гуриеву В.Г., с начальной продажной ценой - ... (...) рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации кафе, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий на праве собственности Гуриеву В.Г., с начальной продажной ценой - ... (...) рублей.

по договору об ипотеке ... от ... - центральный склад (Литер ...), назначение: нежилое, ...этажный, общей площадью ... кв.м., инв...., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий К.А.И., с начальной продажной ценой - ... (...) рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации существующего нежилого здания-центральный склад, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащие К.А.И., с начальной продажной ценой - ... (...) рублей.по договору об ипотеке ... от ... - нежилое помещение (Литер ...), общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, подвал, номера на поэтажном плане цокольный этаж: ... подвал: ... расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ...; принадлежащее ООО «...», с начальной продажной ценой - ... (...) рублей; нежилое помещение (Литер ...), общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, подвал, номера на поэтажном плане цоколь: ... подвал: ..., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащее ООО «...», с начальной продажной ценой - ... (...) рублей; нежилое помещение (Литер ...), общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, подвал, номера на поэтажном план цоколь этаж: ... подвал: ..., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащее ООО «...», с начальной продажной ценой - ... (...) рублей.

Суд считает, что Договор об ипотеке ... от ..., заключенный между Гуриевым В.Г. и ОАО АКБ «АДАМОН БАНК», а также заключенное к нему Дополнительное соглашение ... от .... являются недействительными сделками по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст.34 СК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Суд считает необоснованным довод представителя банка о необходимости применения п. 2 ст. 35 СК РФ к настоящему спору.

Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Как следует из указанной нормы, при оспаривании сделки по распоряжению общим имуществом супругов по мотивам отсутствия согласия одного из супругов необходимо доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ предусматривает возможность оспаривания не любой сделки по распоряжению общим имуществом супругов по мотивам отсутствия согласия одного из супругов, а только сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для заключения которых необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом указанная норма в отличие нормы, предусмотренной п. 2 ст. 35 СК РФ, не требует доказывания, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, нормы, предусмотренные п. 2 и п. 3 ст. 35 СК РФ, соотносятся как общая и специальная нормы, а к рассматриваемому спору применению подлежит специальная норма, предусмотренная п.3 ст.35 СК РФ.

Аналогичные выводы, в том числе относительно применения п. 3 ст. 35 СК РФ содержатся в Определении Верховного Суда РФ от ... N 67-В11-5.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из смысла ст.153 ГК РФ торги являются сделкой.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу ст.8 Федерального закона от ... N 102-ФЗ договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Часть 1 ст.10 Федерального закона от ... N 102-ФЗ гласит, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Для совершения Гуриевым В.Г. Договора об ипотеке ... от ..., сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие Гуриевой М.Я., чего сделано не было.

Таким образом, заключением Договора об ипотеке ... от ... и Дополнительного соглашения ... от ... Гуриевым В.Г. и Банком без согласия Гуриевой М.Я. были нарушены ее права как сособственника нежилого здания (литер ...) общей полезной площадью ... кв.м., нежилого здания (литер ...) общей полезной площадью ... кв.м. и земельного участка площадью ... с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., ....

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 - 65).

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

Поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").

Таким образом, суд помимо признания оспариваемых истцом сделок недействительными, считает необходимым указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание в части погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной прав на спорное имущество, произведенных на основании этих недействительных сделок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «1░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... ░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ... ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... ░░ ... ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ... ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... ░░ ... ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░