Решение по делу № 2-1927/2015 от 16.10.2015

Дело № 2-1927/15

Р ЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.П.,

с участием прокурора Типуновой Е.Ю.,

Чубакова А.В., его представителя Низовского Р.Н., также по доверенности представляющего интересы ответчицы Чубаковой Н.В., представителя Виноградова А.В. - адвоката Осипенко Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубакова А.В. к Виноградову А.Л. о признании договора аренды жилого помещения заключенным на условиях найма и по встречному иску Виноградова А.Л. к Чубакову А.В., Чубаковой Н.В. в их интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО17 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, выселении, об обязании передать ключи от входной двери и жилое помещение в состоянии пригодном для проживания,

у с т а н о в и л:

Чубаков А.В. обратился в суд с иском к ответчику, и с учётом уменьшенных требований, просит признать договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Чубаковым А.В. и Виноградовым А.Л., заключенным на условиях найма.

Заявленные требования мотивированы тем, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды указанного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в сумме <данные изъяты> руб. ежемесячно. Во исполнение обязательств, истец передал ответчику при подписании договора <данные изъяты> руб. Договор подлежал обязательной государственной регистрации. Стороны при заключении договора договорились, что произведут его регистрацию в течение месяца со дня подписания договора. Истец вселился в жилое помещение по названному адресу, принадлежащее ответчику на праве собственности, по настоящее время проживает в нём и использует по назначению. Истец неоднократно предлагал Виноградову А.Л. обратиться в управление Росреестра по <адрес> с совместным заявлением о регистрации договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик уклоняется от регистрации, требует немедленно покинуть квартиру, и прислал об этом письмо. Истец предложил Виноградову А.Л. вернуть остаток денежных средств за неиспользованные месяцы, но тот ответил отказом. Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые положения договора найма и фактически является таковым.

Виноградов А.Л. предъявил встречный иск к Чубакову А.В., Чубаковой Н.В. в их интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО18. и просит признать недействительным договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Чубаковым А.В. и Виноградовым А.Л., выселить Чубакова А.В., Чубакову Н.В. и несовершеннолетнюю ФИО19 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилья, обязать Чубакова А.В. в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ключи от входной двери и жилое помещение по названному адресу в состоянии пригодном для проживания, и взыскать с него судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и за нотариальное удостоверение доверенности на представителя - <данные изъяты> руб.

В обоснование встречных требований, Виноградов А.Л. сослался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Виноградовой О.В., доводящейся дочерью Чубакову А.В. и Чубаковой Н.В. Он с женой фактически проживал по её месту жительства по адресу: <адрес>. От брака они имеют малолетнюю дочь. Для того, чтобы Чубаков А.В. и Чубакова Н.В. были ближе к своей дочери и внучке, по просьбе Чубакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ним договор аренды <данные изъяты> комнатной квартиры по адресу: <адрес>, в которой постоянно зарегистрирован с малолетней дочерью. Между ними было достигнуто соглашение о том, что в случае распада семейных отношений с его дочерью Виноградовой О.А., Чубаков освободит квартиру, т.к. Виноградов другого жилья для проживания не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ г. супруга Виноградова О.А., из-за возникших напряженных отношений в семье, попросила его выехать из квартиры. Он стал проживать в квартире у своих знакомых. По искам супруги с него взысканы алименты на содержание ребенка и на содержание Виноградовой О.А. ДД.ММ.ГГГГ он направил Чубакову А.В. письменное заявление с просьбой об освобождении в течение <данные изъяты> дней, со дня получения уведомления, квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности. Чубаков А.В. эту квартиру не освободил, и обратился к нему в суд с иском. Виноградов А.Л. считает договор аренды нежилого помещения недействительным, в силу ст.ст. 164-166, ст. 168, 209 ч.2, 288, 609, 671 п.2, 673-674, 677 п. 1 ГК РФ, ч. 2 ст. 30, ст. 35 ЖК РФ. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, а не доля в праве собственности на квартиру. Заключенный сторонами договор не соответствует требованиям закона, т.к. отношения по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ, а отношения по договору найму гл. 35 ГК РФ. Недопустимо в договоре аренды заменять наименования сторон и называть такой договор - договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, и это разные договоры. На день заключения договора, он не являлся единоличным собственником оспариваемой квартиры, где ему принадлежала доля. Другая <данные изъяты> доли принадлежала его отцу Виноградову Л.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ Он является его наследником по завещанию, и вступил в права наследования доли квартиры, принадлежащей умершему отцу. До настоящего времени Виноградов А.Л. не одобрил сделку, заключенную с Чубаковым. Последний, в нарушение условий договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., без его согласия, вселил в квартиру свою супругу Чубакову Н.В. и несовершеннолетнюю дочь ФИО20., поменял замок на входной двери квартиры, лишив возможности попасть в жилое помещение. Ответчики не зарегистрированы в спорной квартире, имеют другое жилое помещение по адресу: <адрес>, где и зарегистрированы по месту жительства.

Каждая из сторон, предъявленные требования не признала

Чубаков А.В. и представитель Чубаковой Н.В. - Низовский Р.Н. сообщили, что с ДД.ММ.ГГГГ. Чубакова Н.В. с несовершеннолетней дочерью ФИО21 не проживают в квартире Виноградова А.Л., выселились из неё, и проживают в служебной квартире в <адрес>, где несовершеннолетняя Чубакова посещает школу. Чубакову А.В. необходимо спорное жильё, чтобы обеспечивать семью, т.к. оно располагается близ его работы.

Представитель Виноградова А.В. - адвокат Осипенко Г.Е. указал на безденежность договора аренды жилого помещения, и отсутствия у Виноградова жилья для постоянного проживания, кроме спорного.

Третье лицо - представитель управления опеки и попечительства министерства образования <адрес> по Каширскому и Озерскому муниципальным районам мнение по искам не представил и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ

Проверив материалы настоящего дела, допросив свидетеля, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска о выселении отказать, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Виноградову А.Л. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на <данные изъяты> долю этой квартиры у него возникло в порядке наследования по завещанию Виноградова Л.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ

По договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Виноградов А.Л. «арендодатель» передает, а Чубаков А.В. «арендатор» принимает во временное владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат. Арендатор обязан передать арендатору жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Жилое помещение сдаётся без мебели, сантехники и бытовой техники. Арендатор имеет право посещать жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии арендатора, с предварительным согласованием даты и времени посещения. Арендатор обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания и обеспечить сохранность. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия арендодателя. Освободить жилое помещение по истечении срока аренды. Срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плата за аренду сторонами установлена в <данные изъяты> руб. На момент подписания настоящего договора арендатор арендодателю аванс, составляющий <данные изъяты> руб. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.

Судом установлено и подтверждается сторонами договора, что заключенная ими сделка исполнена. Чубаков А.В. вселился в предоставленную ему квартиру, и проживает в ней.

По ходатайству представителя Виноградова А.Л., в судебном заседании допрошен свидетель Виноградова А.В., которая подтвердила передачу Чубаковым А.В. денежных средств её мужу Виноградову А.Л. за переданное последним квартиру. Она денежных средств за сданное жильё не получала, не участвовала в совершении сделки. Муж её отстранил от этого и действовал самостоятельно, без её ведома.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд отмечает, что Чубаковым доказаны его исковые требования.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование - ст. 606 ч. 1 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Суд, руководствуясь ст. ст. 671, 673 ГК РФ, исходит из того, что между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения. Представленные Чубаковым А.В. квитанции удостоверяют, что он производит оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт по оспариваемой квартире.

Доводы Виноградова А.Л. о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован, отклоняется, так как при сдаче им жилья гражданину заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а Чубаков А.В., снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Для договора найма требование о регистрации не установлено.

Статьей 1152 ч. 4 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
К Виноградову в порядке наследования и универсального правопреемства, перешли права на <данные изъяты> долю квартиры, принадлежащей его умершему родителю. То есть Виноградов мог заключать договор с Чубаковым в отношении всего жилого помещения.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствовался ст. ст. 209, 288, 304, 421, 445, 671, 674 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначально иска, поскольку Виноградов не представил бесспорных доказательств нарушения заключенным договором его прав и законных интересов, как того требует ст. 56 ГПК РФ.

Удовлетворение первоначального иска влечет за собой отказ во встречных требованиях.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен принцип недопустимости произвольного лишения жилища, который предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе и в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Чубаков вселен Виноградовым и проживает в спорной квартире в установленном законом порядке, на основании договора с собственником. Право пользования квартирой он не утратил. Спорное жилое помещение ему необходимо для личного проживания. Отсутствие регистрации в этом помещении, и наличие у него в собственности квартиры в <адрес> не имеет правового значения по рассматриваемому спору.

Согласно статьям 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

То есть, отсутствуют основания для выселения Чубакова А.В.

Свидетельство о рождении удостоверяет, что Чубакова Н.В. и Чубаков А.В. доводятся родителями несовершеннолетней ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Виноградовым А.Л. не опровергнуты возражения ответчиков на его требования о выселении, что Чубакова Н.В. с несовершеннолетней дочерью ФИО23. не проживают в спорной квартире. До подачи встречного иска, в ДД.ММ.ГГГГ г. они выехали из неё. Справка Барабановской общеобразовательной школы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО24 обучается в <данные изъяты> классе этой школы.

В материалах дела отсутствуют достоверные и бесспорные доказательства, удостоверяющие проживание Чубаковой Н.В. с несовершеннолетней дочерью ФИО25. в оспариваемом жилье. Указание представителем Чубакова - Низовским в иске о том, что Чубакова вместе с супругом вселилась в квартиру, к таким доказательствам не относится. Чубаков указал, что это описка его представителя. Отсутствуют основания и для выселения Чубаковой Н.В. и несовершеннолетней ФИО26.

Отказ во встречных требованиях влечет за собой и отказ Виноградову во взыскании судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальный иск удовлетворить.

Признать договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Чубаковым А.В. и Виноградовым А.Л., заключенным на условиях найма.

Во встречном иске Виноградова А.Л. к Чубакову А.В., Чубаковой Н.В. в их интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО27 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, выселении, об обязании передать ключи от входной двери и жилое помещение в состоянии пригодном для проживания - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ