Решение по делу № 2-332/2014 от 21.01.2014

<данные изъяты>

Дело № 2-332/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2014г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Ильиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Александра Викторовича к Федоровских Александру Борисовичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Фирсов А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № находящийся в ГСК-6 «Автолюбитель», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что истец приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., произведя с продавцом расчет по договору в полном объеме. Однако стороны не успели зарегистрировать переход права собственности по договору в установленном законом порядке, поскольку продавец указанного гаражного бокса ФИО6 умерла.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству представителя истца (по доверенности Шабельского Д.С.), произвел замену ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на надлежащего ответчика Федоровских Александра Борисовича, являющегося наследником ФИО6(л<данные изъяты>

Истец Фирсов А.В. и его представитель (по доверенности Шабельский Д.С.) в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается подписью представителя в справочном листе гражданского дела.

Ответчик Федоровский А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом (л<данные изъяты>

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (по доверенности Воловая А.А.) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Служба извещена надлежащим образом, в дело представлены письменные возражения (л<данные изъяты>

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.62. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6 на правах собственности был зарегистрирован гаражный бокс № находящийся в ГСК-6 «Автолюбитель», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12. и Фирсовым А.В. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, находящийся в ГСК-6 «Автолюбитель», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>). Данный договор подписан сторонами сделки и нотариально удостоверен Резниковой С.Л., нотариусом г.Реутов Московской области в реестре под №

По условиям п<данные изъяты> договора Фирсов А.В. купил у Калининой Т.Г. указанный гаражный бокс за <данные изъяты>., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно <данные изъяты> договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор является документов, подтверждающим передачу гаражного бокса Фирсову А.В. без каких-либо актов и дополнительных документов (л<данные изъяты>

Согласно справки Реутовского ПГСК №6 «Автолюбитель» ДД.ММ.ГГГГ. Фирсов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время владеет указанным гаражом и регулярно оплачивает членские и иные взносы, задолженностей не имеет (л<данные изъяты>

Из ответа на судебный запрос, нотариус г.Реутов Рахматуллина А.А. указала, что в ее производстве открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 проживавшей по адресу: <адрес>, наследником по закону является племянник наследодателя Федоровских А.Б. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако сведений о включении в наследственную массу спорного гаражного бокса не было заявлено(<данные изъяты>

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку правообладателем не могут быть представлены все необходимые документы, а участник договора купли-продажи – ФИО6 умерла.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сторонами соблюдена письменная форма договора, обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, однако переход права собственности на гаражный бокс не был зарегистрирован своевременно, в данном случае истец является фактическим владельцем и пользователем гаражного бокса, титульным собственником остался продавец. Однако как при жизни ФИО6 не могла повторно распорядиться гаражным боксом, т.к. данное имущество уже являлось предметом исполненного обязательства, так и после смерти на это имущество не могут претендовать наследники.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс был фактически передан истцу в собственность.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования Фирсова А.В. удовлетворить, признав за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фирсова Александра Викторовича к Федоровских Александру Борисовичу о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Фирсовым Александром Викторовичем право собственности на гаражный бокс №99, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>