Решение по делу № 2-5940/2015 от 20.05.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Колобановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугина А. В. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Домострой -Новоcтройки» и Поздняковой С.И. был заключен предварительный договор № купли- продажи однокомнатной квартиры, ДД.ММ.ГГ между Пичугиным А.В. и Поздняковой С.И. был заключен договор уступки прав по вышеуказанному договору.

    В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГ стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры условный номер №, расположенной в строящемся многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, во 2 секции, на 13 этаже, общей площадью 39,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между Поздняковой С.И. (сторона 1) и Пичугиным А.В. (сторона 2) был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ г.

    В соответствии с п. 1.1. указанного Договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Стороне 1 на основании Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между Стороной 1 и ООО «Домострой –Новоcтройки, а именно: стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры условный № №, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, в 2 секции, на 13 этаже, общей площадью 39,5 кв.м., с учетом лоджий и/или балконов без учета понижающего коэффициента, в срок и на условиях, определенных настоящим предварительным договором, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем квартиры.

    Согласно п. 2.1 в рамках основного договора сторона-1 обязуется по акту приема-передачи передать стороне-2 квартиру после полной оплаты стороной-2 цены квартиры, установленной в п.п. 2.3., 4.2 настоящего предварительного договора, а сторона-2 обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, указанную в п.п. 2.3 и 4.2 настоящего предварительного договора.

    Истец свои обязательства по договору в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

    Срок завершения строительства в договоре установлен ноябрь ДД.ММ.ГГ года.

В нарушение условий договора строительство дома до настоящего времени не завершено, в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру условный номер №, расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, в секции 2, на 13 этаже, общей площадью 39,5 кв.м.

Истец в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО « Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц: ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент», ООО «Домострой-Новостройки», ООО «Агентство Недвижимости «Домострой» в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО « Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки» был заключен договор № МИТ/54 инвестирования строительства жилого дома.

Предметом договора является передача застройщиком инвестору правомочий по инвестированию строительства 5 000 кв.м. общей площади квартир согласно проекту 12-14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения квартир и оформления в собственность инвестора.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Домострой-Новостройки» и Поздняковой С.И. был заключен предварительный договор № купли-продажи однокомнатной квартиры.

    В соответствии с п. 1.1. указанного Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры условный № №, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, в 2 секции, на 13 этаже, общей площадью 39,5 кв.м., с учетом лоджий и/или балконов без учета понижающего коэффициента, в срок и на условиях, определенных настоящим предварительным договором, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем квартиры.

    В соответствии с п. 2.3. Предварительного договора цена квартиры составляет <...>.

Поздняковой С.И. были исполнены обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, предусмотренном разделом 2 Договора, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГ между Поздняковой С.И. и истцом был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

    Согласно п. 2.1 в рамках основного договора сторона-1 обязуется по акту приема-передачи передать стороне-2 квартиру после полной оплаты стороной-2 цены квартиры, установленной в п.п. 2.3., 4.2 настоящего предварительного договора, а сторона-2 обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, указанную в п.п. 2.3 и 4.2 настоящего предварительного договора.

    В соответствии с актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ Позднякова С.И. и Пичугин А.В. претензий друг к другу не имеют.

    Согласно п. 1.2. в соответствии с настоящим договором сторона-2 приобретает право на заключение в будущем договора купли-продажи на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, секция 2, 13-й этаж, № кВ. №, площадью 39,5 кв.м.

Срок завершения строительства в договоре установлен ноябрь ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что ООО « Пушремстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

     По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГ № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможность оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, ввиду того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом, данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Согласно ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. То есть истец освобожден был от оплаты госпошлины до 1.000.000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пичугина А. В. удовлетворить.

Признать за Пичугиным А. В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру условный номер №, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, в секции 2, на 13 этаже, проектной площадью 39,5 кв.м.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения может обратиться в Люберецкий городской суд Московской области по вопросу отмены данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: