Решение по делу № 2-16/2020 (2-432/2019;) ~ М-404/2019 от 31.10.2019

Гражданское дело № 2-16/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи                             27 декабря 2019 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием представителя истца – Управления муниципальной собственностью Оричевского района Кировской области – Анпиловой Татьяны Николаевны,

представителей ответчика – администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области – Шабардиной Светланы Николаевны и Бакулиной Екатерины Сергеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью Оричевского района Кировской области к Ахмадиевой Разиде Далгатовне, Ахмадиеву Ахмеду Залкеповичу, Ахмадиеву Зурабу Залкеповичу, Пономареву Андрею Петровичу, Петухову Николаю Витальевичу и администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

    Управление муниципальной собственностью Оричевского района Кировской области обратилось в суд с иском к Ахмадиевой Р.Д., Ахмадиеву А.З., Ахмадиеву З.З., Пономареву А.П., Петухову Н.В. и администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим.

Свои требования истец мотивирует тем, что на территории Стрижевского городского поселения Оричевского района находится нежилое двухэтажное офисное здание, 1951 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> в котором истцу на праве собственности принадлежит нежилое Помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, согласно поэтажному плану является лестницей с 1 на 2 этаж здания. Никаких других нежилых помещений истец в указанном здании на праве собственности не имеет. Здание расположено на земельном участке общей площадью 1697 кв.м., с кадастровым номером № по тому же адресу, находящемуся в собственности Оричевского района. До настоящего времени указанный земельный участок собственниками нежилых помещений не переоформлен. Помимо истца собственниками нежилых помещений в здании являются ответчики.

Использование лестницы, площадью 61,4 кв.м., как самостоятельного объекта недвижимости противоречит действующему законодательству. Постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности как объекта недвижимости в отношении лестницы в 2-х этажном здании осуществлена неправомерно и нарушает законные права иных собственников нежилых помещений. Лестница является местом общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения ( всего здания в целом ). Лестница не может быть самостоятельным предметом сделок. Заявленное требование о признании права собственности на лестницу отсутствующим направлено на устранение нарушения прав собственников помещений, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика. Наличие такой записи препятствует дальнейшему разделу помещений в здании, так как в соответствии с нормами действующего законодательства при формировании нового помещения требуется определение помещений общего пользования, через которые будет обеспечен доступ в помещение.

В связи с обнаружением данной ошибки истец обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о прекращении существования помещения с кадастровым номером №. 15 августа 2019 года в государственной регистрации прекращения права собственности было отказано.

Просят суд признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, являющееся лестничной клеткой, общим имуществом собственников помещений здания, снять с государственного кадастрового учёта и признать отсутствующим право собственности Оричевского района на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца – Управления муниципальной собственностью Оричевского района Кировской области по доверенности ( л.д. 49 ) – Анпилова Т.Н., поддерживая заявленные требования, дала аналогичные пояснения.

Ответчики Ахмадиева Р.Д., Ахмадиев З.З., Ахмадиев А.З. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия. С исковыми требованиями Управления муниципальной собственностью Оричевского района, согласны ( л.д. 87, 88, 89 ).

Представители ответчика – администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области, Шабардина С.Н. ( л.д. 99 ) и Бакулина Е.С. ( л.д. 100), в судебном заседании пояснили, что исковые требования Управления муниципальной собственностью Оричевского района Кировской области подлежат удовлетворению.

Ответчики Петухов Н.В. и Пономарев А.П., надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 76-77, 78-79, 96, 98 ), в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Направлявшаяся в их адрес почтовая корреспонденция о рассмотрении дела возвратилась в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Как следует из частей 1, 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Из материалов дела следует, что о времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчики Пономарев А.П., Петухов Н.В. извещались надлежащим образом посредством направления почтового отправления. Однако, в суд ответчики не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по иску не представили.

Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещавшихся о времени и месте судебного разбирательства ответчиков, суд исходит из того, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю ( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает ( не находится ) по указанному адресу ( пункт 63 ).

Таким образом, возврат почтового отправления ( извещений суда ) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу приведённых выше процессуальных норм следует признать, что ответчики были извещены надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребили своим правом, не явившись в суд, в связи с чем, суд вправе приступить к рассмотрению дела без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области ( л.д. 63 ) – Замятина Е.В., в суд не явилась, направила отзыв на иск, в котором указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения о помещении № с кадастровым №: вид объекта – помещение, назначение – нежилое, статус – учтённый, дата постановки на учёт – ...., местоположение – <адрес> расположение в строении – 1,2 этаж, сведения о правах – 28 февраля 2014 года зарегистрировано право собственности на МО Оричевский муниципальный район.

Считают, что истцом избран надлежащий способ защиты своих прав, в случае удовлетворения иска судом Управлением будут осуществлены действия по погашению записи в ЕГРП о праве и снятию с государственного кадастрового учёта помещения 1006 ( л.д. 60-62 ).

Определением суда от 26 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области» ( л.д. 53-55 ).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области», будучи уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 97 ), в суд не явился, возражения на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее Гражданский кодекс РФ ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ( статья 290 ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы ).

В силу Правил от 13 августа 2006 года № 491 и положений Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и ( или ) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения.

Как следует из материалов дела право муниципальной собственности МО Оричевский муниципальный район Кировской области на спорное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, зарегистрировано на основании решения малого Совета Кировского областного Совета народных депутатов от 19 февраля 1992 года № 81 и решения малого Совета Оричевского районного Совета народных депутатов от 23 марта 1992 года № 5/50 ( л.д. 110 ).

Сторонами не оспаривалось, что обращение спорного объекта недвижимости в муниципальную собственность произведено без соответствующей проверки его на соответствие каким-либо признакам нежилого помещения. Установлено, что фактически спорным объектом является лестничная клетка, ведущая с первого этажа на второй этаж нежилого здания по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН ответчикам Ахмадиевой Р.Д., Ахмадиеву А.З., Ахмадиеву З.З., Пономареву А.П., Петухову Н.В., администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области в нежилом двухэтажном офисном здании, 1951 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>., в котором находится спорная лестница, принадлежат на праве собственности различные нежилые помещения ( л.д. 18-27 ).

Как следует из акта обследования объекта недвижимого имущества от 13 декабря 2019 года, фактическое использование нежилого помещения 1006 по данным визуального осмотра и технической инвентаризации – для доступа и обслуживания нежилых помещений; является функциональным и конструктивным элементом, обеспечивающим вертикальные связи между 1 и 2 этажами здания. Помещение 1006 состоит непосредственно из лестницы, состоящей из ступенек, двух лестничных клеток площадью 15,5 кв.м. ( 1 этаж ) и 14,8 кв.м., коридора площадью 31,1 кв.м. ( 2 этаж ) ( л.д. 86 ).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности как объекта недвижимости в отношении лестницы в 2-х этажном здании нарушает законные права ответчиков. Лестница является местом общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения ( всего здания в целом ).

Учитывая, что лестница, расположенная в нежилом двухэтажном офисном здании, 1951 года постройки, по адресу: <адрес>«А»., общей площадью 1575,5 кв.м., соединяющая первый и второй этаж здания, фактически является общим имуществом собственников помещений здания, при этом нахождение её в муниципальной собственности противоречит положениям Жилищного кодекса РФ и нарушает права и законные интересы собственников помещений в здании, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права муниципальной собственности МО Оричевский муниципальный район Кировской области нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, являющееся лестничной клеткой.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Управления муниципальной собственностью Оричевского района Кировской области удовлетворить.

Признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, являющееся лестничной клеткой, общим имуществом собственников помещений здания, снять с государственного кадастрового учёта и признать отсутствующим право собственности Оричевского района на указанный объект недвижимости.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.

Председательствующий                 Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2019 года