Решение по делу № 2-1526/2016 от 17.10.2016

        Дело № 2-1526/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кеняйкиной Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

с участием помощника прокурора Купинского района Федорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Купино Купинского района Новосибирской области к Краснову С. В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Купино Купинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Краснову С.В.., в котором просит расторгнуть договор социального найма № от <.....> г. с Красновым С.В., выселить его из квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета в ОУФМС по <...> району <...> области.

В обоснование иска указано, что <.....> года между администрацией города Купино Купинского района Новосибирской области и Красновым С.В. был заключен договор социального найма жилого помещения №, как с нуждающимся в жилом помещении. Согласно отчету по начислениям и долгам, за период с <.....> года по <.....> года, поступившего от Управляющей организации <......> Краснов С.В. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период в размере <......> рублей <......> копеек. Также, в адрес администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области неоднократно поступали коллективные жалобы жильцов дома №, проживающих по соседству с Красновым С.В., на нарушения их прав и законных интересов, а именно Краснов С.В. мешает им нормально жить. У него регулярно собираются пьяные компании, которые шумят до утра, часто приходится вызывать полицию, чтобы их хоть немного утихомирить. В адрес административной комиссии администрации г.<...> <...> района также поступил материал проверки по факту нарушения тишины и покоя граждан Красновым С.В. (КУСП № о <.....> года). На основании имеющейся задолженности у Краснова С.В. по оплате коммунальных услуг, а также в связи с систематическим нарушение данным гражданином законных интересов граждан, проживающих по соседству, на имя Краснова С.В. была выписана письменная претензия, об устранении вышеуказанных нарушений в течение 1 месяца, с момента получения данной претензии, которая была получена Красновым С.В. <.....> года, также на имя Краснова С.В. выписывались письменные предупреждения о необходимости прекращения нарушения норм жилищного законодательства и прав и законных интересов соседей, отправленные Краснову С.В. заказными письмами с уведомлениями. Но после получения указанных предупреждений Краснов С.В. по прежнему не оплатил имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, и согласно отчета по начислениям и долгам, полученным от Управляющей организации <......>, у Краснова С.В. на период с <.....> г. по <.....> г. имеется задолженность в размере <......> рублей <......> копеек, также согласно карточке должника, выданной МУП <......>, Краснов С.В. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <.....> г. по <.....> г., которая составляет <......> рублей <......> копеек. Помимо этого, после получения Красновым С.В. письменных претензии и предупреждения, в администрацию г.Купино Купинского района Новосибирской области вновь поступил административный материал по факту нарушения Красновым С.В. и его сожительницей тишины и покоя граждан, проживающих с ним по соседству, а также очередное коллективное заявление от соседей с просьбой принять меры к выселению Краснова С.В. (КУСП № от <.....> г.)

Краснов С.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, что подтверждается неоднократными коллективными заявлениями жильцов дома № по ул. <...> в г. <...> <...> района <...> области (вх. № от <.....> г., вх. № от <.....> г., вх. № от <.....> г.), материалами проверки КУСП № от <.....>, КУСП № от <.....>). На имя Краснова С.В. направлялись и письменная претензия, и предупреждение об устранении указанных нарушений в разумный срок, а также о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но в данный момент эти нарушения по-прежнему Красновым С.В. не были устранены, Краснов С.В. также имеет непогашенную сумму задолженности по оплате коммунальных услуг несколько лет подряд, а также систематически продолжает нарушать права законные интересы граждан, проживающих с ним по соседству, в связи с чем администрация г.Купино Купинского района Новосибирской области вынуждена обратиться с иском в суд о выселении Краснова С.В. в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области О.А.В., действующая на основании доверенности от <.....>, поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Краснов С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебно заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, пояснения свидетелей Б.Е.П., Х.Н.А., Д.Г.К., Ж.Т.Г., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4).

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3).

В судебном заседании установлено, что <.....> года между муниципальным образованием г. <...> <...> района <...> области и Красновым С.В. заключен договор социального найма № квартиры, расположенной по адресу: ул. <...>, д. № кв. № г. <...> <...> области. (л.д. <......>)

Квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. <...> <...> района <...> области от <.....> года. (л.д.<......>)

Согласно карточке должника по состоянию на <.....> года за период с <.....> по <.....> года задолженность Краснова С.В. перед МУП <...> составляет <......> руб. <......> коп.

Из отчета по начислениям и долгам ООО <......> у Краснова С.В. за период с <.....> года по <.....> года имеется непрерывная задолженность по оплате за жилье и коммунальным платежам в размере <......> руб. <......> коп. (л. д.<......>)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не выполняет. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Ответчик подтвердил, что он не оплачивал коммунальные платежи и имеет указанную задолженность.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик Краснов С.В. действительно нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушении тишины и покоя граждан.

Согласно постановлению № от <.....> года о назначении административного наказания административной комиссии Краснов С.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области «Об административных правонарушениях в Новосибирской области», подвергнут административному наказанию в виде штрафа <......> руб.

Соседи ответчика Краснова С.В. по дому неоднократно обращались к главе г.<...>, в администрацию <...> с жалобами на нарушение их прав и законных интересов Красновым С.В.

Неоднократно в Отдел МВД России <...> поступали заявления от соседки Б.Е.П. с просьбой привлечь к административной ответственности Краснова С.В. за нарушения тишины и покоя в ночное время и в выходные дни, что подтверждается протоколами принятия устного заявления о преступлении старшего УУП ОУУП и ПДН МО МВД России <...> В.И.С. от <.....> года, от <.....> года, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Кроме того, по вине ответчика произошло ухудшение технического и санитарного состояния жилого помещения – квартиры, в которой он проживает.

Из представленного представителем истца акта обследования квартиры комиссии администрации <...> от <.....> года следует, что квартира, расположенная по ул. <...>, д.№, кв.№, находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, в квартире грязь, беспорядок, на стенах местами оторваны обои, имеется неприятный запах, отключено электричество за неуплату, в стекле со стороны улицы имеется отверстие, отсутствует первая входная металлическая дверь, имеется одна деревянная дверь, в туалете слив не работает, стоит запах канализации.

Указанные в акте обследования квартиры подтверждаются фотографиями, являющимися приложением к акту.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б.Е.П., Х.Н.А., Д.Г.К. пояснили, что проживающий с ними в одном доме ответчик Краснов С.В. совместно с сожительницей систематически злоупотребляют спиртными напитками, устраивают скандалы, в ночное время мешают отдыхать, они неоднократно делали им замечания, вызывали наряд полиции.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес Краснова С.В. администрацией г. Купино направлялась письменная претензия от <.....> года о выселении из квартиры за систематическое нарушение интересов и прав соседей, погашения задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам. В претензии ответчику предоставлялся срок для устранения нарушений порядка пользования жилым помещением, и, в том числе, для погашения задолженности в течение 1 месяца.

Кроме того, <.....> года и <.....> года администрацией г. Купино выносились письменные предупреждения в адрес ответчика о его выселении из занимаемого жилого помещения в случае не устранения в указанные сроки нарушений жилищного законодательства.

Однако до настоящего времени попытки устранить указанные нарушения ответчиком не предпринимались. В судебном заседании ответчик не отрицал, что его неоднократно предупреждали устно и письменно о том, чтобы он не нарушал покой соседей и оплачивал коммунальные платежи.

Согласно рапорту участкового полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по <...> району В.И.С. от <.....> года о том, что Краснов С.В. и его сожительница Ж.Т.Г. ведут паразитический образ жизни, систематически злоупотребляют спиртными напитками, в связи с чем привлекались к административной ответственности, при этом систематически нарушают тишину и покой в ночное время.

Согласно рапорту участкового полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по <...> району В.И.С. от <.....> года о том, что Краснов С.В. и его сожительница Ж.Т.Г. ведут паразитический образ жизни, систематически злоупотребляют спиртными напитками, при этом систематически нарушают тишину и покой в ночное время. На неоднократные замечания жильцов не реагируют. В ходе проводимых проверок не всегда удается привлечь указанных лиц к административной ответственности, так как деяния совершаемые данными лицами в квартире не подпадают под административную ответственность, за исключением правонарушения связанного с нарушением тишины и покоя в ночное время, что относится к компетенции администрации г. Купино НСО. Более того решения и санкции принимаемые органами полиции не решают проблемы жильцов, так как вопрос заключается в изоляции данных граждан из многоквартирного дома.

По правилам ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Суд нашел неуважительными причины невнесения ответчиком платежей за жилье и коммунальные услуги в течение последних шести месяцев до рассмотрения дела.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца, как и того, что в настоящее время ответчиком соблюдаются правила проживания в жилом помещении.

Показания представителя истца, ответчика и свидетелей в совокупности с представленными в материалах дела документами подтверждают факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору социального найма, выразившиеся в невнесении платы за жилье и коммунальные услуги, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, ненадлежащего технического и санитарного состояния жилого помещения, в связи с чем, суд требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Купино Купинского района Новосибирской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от <.....>., заключенный между администрацией города Купино Купинского района Новосибирской области и Красновым С. В..

Выселить Краснова С. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: кв. № д. №, ул. <...>, г.<...> <...> района <...> области без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Краснова С. В. с регистрационного учета по адресу: кв. № д. №, ул. <...>, г.<...> <...> района <...> области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Кеняйкина

Мотивированное решение составлено <.....> года.

Председательствующий судья: Т.Л.Кеняйкина